二零二四年度租赁物业维修保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁物业维修保养合同本合同目录一览第一条租赁物业基本信息1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条维修保养范围2.1维修保养内容2.2维修保养标准2.3维修保养期限第三条维修保养费用3.1费用计算方式3.2费用支付期限3.3费用支付方式第四条维修保养责任4.1出租人责任4.2承租人责任4.3第三方责任第五条维修保养申请5.1维修保养申请流程5.2维修保养response时间5.3维修保养进度告知第六条维修保养施工6.1施工单位选择6.2施工质量监管6.3施工安全防护第七条维修保养验收7.1验收标准7.2验收流程7.3验收结果告知第八条维修保养资料归档8.1资料归档内容8.2资料归档期限8.3资料归档方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用第十条合同的变更和解除10.1变更和解除条件10.2变更和解除程序10.3变更和解除后的责任处理第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任11.3第三方违约责任第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密泄露责任第十四条其他约定14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业基本信息1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体房间号/楼层为：____________。1.2物业面积：总建筑面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。1.3物业用途：该物业主要用于____用途，包括但不限于办公、经营、居住等。第二条维修保养范围2.1维修保养内容：包括但不限于物业设施设备维修、房屋结构安全检查、公共区域维护等。2.2维修保养标准：按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，以及行业标准进行。2.3维修保养期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条维修保养费用3.1费用计算方式：维修保养费用按照建筑面积计算，每平方米每月____元。3.2费用支付期限：承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月维修保养费用。3.3费用支付方式：通过银行转账、支票或现金等方式支付。第四条维修保养责任4.1出租人责任：保证物业设施设备完好，确保房屋结构安全，对公共区域进行维护。4.2承租人责任：合理使用物业设施设备，妥善保管个人物品，配合维修保养工作的进行。4.3第三方责任：如维修保养工作由第三方单位负责，第三方单位应承担相应的责任。第五条维修保养申请5.1维修保养申请流程：承租人发现物业需要维修保养时，应向出租人提出书面申请。5.2维修保养response时间：出租人应在接到申请后____个工作日内给予回应。5.3维修保养进度告知：出租人应定期向承租人告知维修保养的进度和结果。第六条维修保养施工6.1施工单位选择：维修保养施工单位由出租人负责选择，并应具备相关资质。6.2施工质量监管：出租人应派员对施工质量进行监管，确保施工质量符合标准。6.3施工安全防护：施工单位应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。第八条维修保养资料归档8.1资料归档内容：包括但不限于维修保养记录、维修保养合同、维修保养验收报告等。8.2资料归档期限：出租人应在维修保养结束后____个工作日内完成资料归档。8.3资料归档方式：通过电子文档和纸质文档两种方式进行归档，并由双方签字确认。第九条争议解决9.1争议解决方式：通过协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。9.3争议解决费用：包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条合同的变更和解除10.1变更和解除条件：合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。10.2变更和解除程序：双方应按照约定程序进行合同的变更和解除。10.3变更和解除后的责任处理：变更和解除后的责任处理应按照双方约定和法律法规的规定进行。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任。11.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付维修保养费用的，应承担相应的违约责任。11.3第三方违约责任：如维修保养工作由第三方单位负责，第三方单位未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。12.3合同续签程序：合同期满前____个月，双方协商续签事宜，并签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起____年。13.3保密泄露责任：如因一方违反保密条款导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：包括但不限于物业权属证明、维修保养项目清单、维修保养标准等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助维修保养工作的单位或个人。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、施工单位、监管机构等。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对维修保养工作承担相应责任。16.2第三方责任限额：如第三方因过错导致损失的，第三方应承担的责任限额为____元。16.3第三方责任划分：如第三方介入导致争议的，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，明确第三方的责任。第十七条第三方选择17.1第三方选择原则：甲乙双方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方。17.2第三方选择程序：甲乙双方应通过公开招标、竞争性谈判等程序选择第三方。17.3第三方选择结果：甲乙双方应将第三方选择结果通知对方，并按照合同约定进行合作。第十八条第三方协作18.1第三方协作方式：第三方应按照甲乙双方的要求，提供维修保养服务。18.2第三方协作要求：第三方应遵守合同约定，按照维修保养标准进行工作。18.3第三方协作监督：甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保维修保养工作的顺利进行。第十九条第三方费用19.1第三方费用计算：第三方费用应按照实际工作量和合同约定进行计算。19.2第三方费用支付：甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用。19.3第三方费用结算：第三方完成工作后，甲乙双方应按照合同约定进行费用结算。第二十条第三方违约20.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方应按照合同约定处理。20.2第三方违约责任：如第三方因过错导致损失的，第三方应承担相应的违约责任。20.3第三方违约赔偿：如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应进行赔偿。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件：如第三方未按照合同约定履行义务，或者出现法定退出的情形的，第三方可以退出。21.2第三方退出程序：第三方退出应提前通知甲乙双方，并按照合同约定进行处理。21.3第三方退出后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并寻找新的第三方。第二十二条第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为委托人，按照甲方的要求进行工作。22.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为受益人，按照乙方的要求进行工作。22.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保维修保养工作的顺利进行。第二十三条第三方介入后的合同变更23.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同需要变更的，甲乙双方应协商一致进行变更。23.2合同变更程序：甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。23.3合同变更生效：合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明附件2：维修保养项目清单附件3：维修保养标准附件4：第三方单位资质证明附件5：维修保养记录附件6：维修保养合同附件7：维修保养验收报告附件8：费用支付证明附件9：合同变更协议附件10：违约行为记录附件1：物业权属证明详细要求：提供合法有效的物业权属证明文件，证明甲乙双方对物业享有合法使用权和维修保养权。附件说明：物业权属证明文件可以是房产证、土地使用权证等，用以证明甲乙双方对物业的合法使用权。附件2：维修保养项目清单详细要求：详细列出维修保养项目的名称、规格、数量等信息。附件说明：维修保养项目清单应明确各项维修保养工作的具体内容，以便甲乙双方了解和监督。附件3：维修保养标准详细要求：提供国家相关法律法规、行业标准以及甲乙双方约定的维修保养标准。附件说明：维修保养标准可以是法律法规、行业标准或双方签订的协议，用以确保维修保养工作的质量。附件4：第三方单位资质证明详细要求：提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件说明：第三方单位资质证明文件用以证明第三方单位具备从事维修保养工作的合法资格和能力。附件5：维修保养记录详细要求：记录维修保养工作的时间、内容、结果等信息。附件说明：维修保养记录用以记录维修保养工作的详细情况，便于甲乙双方查阅和追溯。附件6：维修保养合同详细要求：提供维修保养合同的正式文本，明确双方的权利和义务。附件说明：维修保养合同是甲乙双方约定维修保养工作的法律文件，用以明确双方的权利和义务。附件7：维修保养验收报告详细要求：提供维修保养工作的验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等信息。附件说明：维修保养验收报告用以证明维修保养工作已按照约定标准完成，并得到认可。附件8：费用支付证明详细要求：提供费用支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件说明：费用支付证明用以证明甲乙双方按照约定支付了维修保养费用。附件9：合同变更协议详细要求：提供合同变更的书面协议，明确变更的内容和效力。附件说明：合同变更协议用以证明甲乙双方对合同内容的变更达成一致，并明确变更的效力。附件10：违约行为记录详细要求：记录甲乙双方及第三方的违约行为，包括违约时间、违约事项、违约后果等信息。附件说明：违约行为记录用以记录违约行为的情况，便于违约责任的认定和追究。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行维修保养义务。2.乙方未按照约定支付维修保养费用。3.第三方未按照约定提供维修保养服务。4.甲方未按照约定支付第三方费用。5.乙方未按照约定配合维修保养工作。6.第三方未按照约定遵守维修保养标准。责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例：甲方未按照约定履行维修保养义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例：乙方未按照约定支付维修保养费用，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例：第三方未按照约定提供维修保养服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按照约定支付第三方费用，第三方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未按照约定支付第三方费用，第三方解除合同的，甲方应支付违约金。5.乙方未按照约定配合维修保养工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未按照约定配合维修保养工作，甲方解除合同的，乙方应支付违约金。6.第三方未按照约定遵守维修保养标准，甲方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。示例：第三方未按照约定遵守维修保养标准，甲方解除合同的，第三方应支付违约金。全文完。二零二四年度租赁物业维修保养合同1本合同目录一览第一条租赁物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条维修保养范围2.1维修保养项目2.2维修保养标准2.3维修保养周期第三条维修保养费用3.1费用承担方式3.2费用支付期限3.3费用调整机制第四条维修保养服务提供方4.1服务提供方资质4.2服务提供方义务4.3服务提供方责任第五条租赁方权利与义务5.1租赁方义务5.2租赁方权利第六条违约责任6.1服务提供方违约6.2租赁方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的有效期8.1合同开始日期8.2合同结束日期第九条其他条款9.1物业保险9.2物业安全管理9.3合同的变更与解除第十条合同的签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署主体第十一条附件11.1物业权属证明11.2服务提供方资质证明11.3其他相关文件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用13.1适用法律13.2法律解释第十四条合同的完整性14.1合同14.2附件14.3双方签署的书面文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区街号，具体房间号/楼层为：____________。1.2物业面积：总建筑面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。1.3物业用途：该物业主要用于办公用途，租赁方不得擅自改变物业用途。第二条维修保养范围2.1维修保养项目：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护保养、水电设施维修、消防设施检查等。具体项目详见附件。2.2维修保养标准：按照国家和北京市的相关规定及行业标准进行。2.3维修保养周期：根据物业的实际情况和需求，双方协商确定。第三条维修保养费用3.1费用承担方式：租赁方承担维修保养费用。3.2费用支付期限：租赁方应在每年的1月31日前支付当年的维修保养费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化等原因导致维修保养费用发生较大变化，双方可协商调整。第四条维修保养服务提供方4.1服务提供方资质：服务提供方应具备国家规定的相关资质，并具备相应的专业技术人员。4.2服务提供方义务：服务提供方应按照约定提供维修保养服务，并保证服务质量。4.3服务提供方责任：服务提供方应对因维修保养不当造成的损失承担责任。第五条租赁方权利与义务5.1租赁方义务：租赁方应按照合同约定支付维修保养费用，并合理使用物业。5.2租赁方权利：租赁方有权要求服务提供方按照约定提供维修保养服务。第六条违约责任6.1服务提供方违约：服务提供方未按照约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2租赁方违约：租赁方未按照约定支付维修保养费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的有效期8.1合同开始日期：具体日期为双方签署合同的日期。8.2合同结束日期：合同期限为一年，自合同开始日期起算。第九条其他条款9.1物业保险：租赁方应按照约定购买物业保险，并将其保险单复印件提交给服务提供方备案。9.2物业安全管理：租赁方应遵守物业安全管理规定，配合物业管理部门进行安全管理。9.3合同的变更与解除：合同期限内，如双方同意合同变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十条合同的签署10.1签署日期：具体日期为双方签署合同的日期。10.2签署地点：北京市朝阳区街号。10.3签署主体：租赁方和服务提供方。第十一条附件11.1物业权属证明：提供物业权属证明的复印件。11.2服务提供方资质证明：提供服务提供方的资质证明文件复印件。11.3其他相关文件：包括但不限于物业租赁合同、物业维修保养项目清单等。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自合同开始日期起算，至合同结束日期止。12.3违约责任：如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条法律适用13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行；如法律规定与本合同不一致，应以本合同为准。第十四条合同的完整性14.1合同本合同一式两份，双方各执一份。14.2附件：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3双方签署的书面文件：本合同经双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)物业服务涉及到第三方提供的产品或服务；b)物业维修保养需要第三方专业机构的协助；c)租赁方或服务提供方与第三方存在合同关系，影响本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的责任。3.2第三方如因提供产品或服务导致本合同项下物业损坏或损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方在本合同项下享有与其提供产品或服务相关的权利。4.2第三方不得干涉甲乙双方的正常合同履行，除非法律或本合同另有规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方的其他合同关系产生影响。5.2甲乙方在履行本合同过程中，应确保第三方知晓其在本合同项下的权利和义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对因其违约或过失给甲乙方造成的直接经济损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬或费用。6.2甲乙方应尽力减少因第三方介入而产生的损失，否则应就扩大的损失部分承担责任。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲乙方应就第三方介入事项进行协商，并采取必要措施确保合同的顺利履行。7.2甲乙方应就第三方介入事项及时沟通，并确保第三方了解本合同的相关条款。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同或影响本合同的履行，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为。8.2第三方不纠正违约行为的，甲乙方有权解除与第三方的合同关系，并依法追究第三方的法律责任。第九条第三方变更9.1如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、名称、股权结构等，应及时通知甲乙方。9.2第三方未通知甲乙方的变更事项，导致本合同不能履行或造成损失的，由第三方承担责任。第十条第三方税费10.1第三方应自行承担因其提供产品或服务而产生的税费。10.2如第三方将税费转嫁给甲乙方的，甲乙方有权拒绝支付，并依法追究第三方的法律责任。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条第三方退出12.1第三方可以书面形式通知甲乙方解除合同关系。12.2第三方退出本合同的，应按照甲乙方合理要求承担后续责任。第十三条第三方与合同解除13.1如第三方因违约导致本合同解除的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。13.2甲乙方解除本合同的，不影响其依法追究第三方的法律责任。第十四条第三方与合同终止14.1本合同终止后，第三方对甲乙方的义务仍然有效，包括但不限于保密义务、赔偿责任等。14.2甲乙方应在合同终止后继续履行本合同项下对第三方的义务。第十五条第三方介入的额外条款15.1甲乙方与第三方签订的合同应包含本合同项下第三方应承担的义务和责任。15.2甲乙方与第三方签订的合同不得与本合同相抵触，否则本合同为准。第十六条第三方权益的界定16.1甲乙方与第三方之间的权益界定，应依据本合同及甲乙方与第三方签订的合同确定。16.2第三方如对本合同有异议，应向甲乙方提出，甲乙方有权予以解释和处理。第十七条第三方与合同纠纷解决17.1第三方与甲乙方的合同纠纷应通过友好协商解决。17.2如协商不成，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条第三方与合同的法律适用18.1第三方与甲乙方的合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业所有权、使用权等相关证明文件的复印件，确保文件的合法性和有效性。附件说明：物业权属证明用于证实物业的法律地位和甲乙双方对物业的使用权。附件二：服务提供方资质证明详细要求：提供服务提供方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等资质文件的复印件，并提供相关资质的查询结果。附件说明：服务提供方资质证明用于证实服务提供方的合法经营地位和专业能力。附件三：物业租赁合同详细要求：提供租赁双方签订的物业租赁合同的复印件，明确租赁双方的权利和义务。附件说明：物业租赁合同是本合同的基础文件，用于明确租赁方的物业使用权限。附件四：物业维修保养项目清单详细要求：提供详细的物业维修保养项目清单，包括维修保养的项目、内容、标准等。附件说明：物业维修保养项目清单用于明确服务提供方应提供的服务内容和要求。附件五：物业保险单详细要求：提供物业保险单的复印件，证实保险的有效性和保险金额。附件说明：物业保险单用于证实物业已经购买保险，保障甲乙双方的利益。附件六：第三方资质证明详细要求：提供第三方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等资质文件的复印件，并提供相关资质的查询结果。附件说明：第三方资质证明用于证实第三方的合法经营地位和专业能力。附件七：甲乙方与第三方签订的合同详细要求：提供甲乙方与第三方签订的合同的复印件，明确双方的权利和义务。附件说明：甲乙方与第三方签订的合同是本合同的补充文件，用于明确甲乙方与第三方之间的合作关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.服务提供方未按照约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定的。2.租赁方未按照约定支付维修保养费用的。3.第三方未按照约定提供产品或服务或服务质量不符合约定的。4.甲乙方未按照约定履行合同义务的。违约责任认定：1.服务提供方违约：服务提供方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果服务提供方未按照约定提供维修保养服务，导致物业损坏，服务提供方应承担维修费用和赔偿损失的责任。2.租赁方违约：租赁方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果租赁方未按照约定支付维修保养费用，导致服务提供方无法正常提供服务，租赁方应承担相应的违约责任。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果第三方未按照约定提供产品或服务，导致甲乙方无法正常履行合同，第三方应承担相应的违约责任。4.甲乙方违约：甲乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度租赁物业维修保养合同2本合同目录一览第一条租赁物业及维修保养范围1.1物业地址及面积1.2维修保养范围描述第二条维修保养内容2.1维修保养项目列表2.2维修保养标准及要求第三条维修保养期限3.1维修保养开始日期3.2维修保养结束日期第四条维修保养费用4.1维修保养费用计算方式4.2维修保养费用支付方式及时间第五条维修保养质量保证5.1维修保养质量标准5.2质量问题处理方式第六条维修保养服务承诺6.1维修保养响应时间6.2维修保养服务及联系方式第七条维修保养项目变更7.1变更条件及程序7.2变更后的维修保养费用及期限调整第八条特殊情况处理8.1自然灾害等不可抗力因素影响8.2紧急维修保养处理第九条违约责任9.1违约行为及责任9.2违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件及赔偿第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限及泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域及方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：维修保养项目详细清单第一部分：合同如下：第一条租赁物业及维修保养范围1.1物业地址及面积1.1.1物业地址：北京市朝阳区路号，物业总面积为平方米。1.1.2物业包含的建筑物、设施和设备列表：1.1.2.1建筑物：办公楼、宿舍楼、食堂、停车场等；1.1.2.2设施：电梯、中央空调、消防系统、监控系统等；1.1.2.3设备：发电机、锅炉、供水供电设备、照明设备等。1.2维修保养范围描述1.2.1.1建筑物的结构安全检查与维护；1.2.1.2设施的正常运行检查与故障排除；1.2.1.3设备的定期检查与保养，确保其安全、高效运行。第二条维修保养内容2.1维修保养项目列表2.1.1建筑物维修保养项目：1)墙体、天花板的裂缝修补；2)地面、楼梯的磨损修复；3)门窗的故障排除与更换；4)排水系统的疏通与修复。2.1.2设施维修保养项目：1)电梯的定期检查与维护；2)中央空调的清洗与保养；3)消防系统的检查与保养；4)监控系统的升级与维护。2.1.3设备维修保养项目：1)发电机的定期检查与保养；2)锅炉的安全检查与维护；3)供水供电设备的检查与保养；4)照明设备的故障排除与更换。2.2维修保养标准及要求2.2.1按照国家和行业的相关标准进行维修保养；2.2.2维修保养过程中，确保不影响租赁物业的正常使用；2.2.3维修保养后，需提供完整的维修保养记录和验收报告。第三条维修保养期限3.1维修保养开始日期：本合同签订之日起。3.2维修保养结束日期：至2024年12月31日止。第四条维修保养费用4.1维修保养费用计算方式4.1.1维修保养费用按照维修保养项目、材料成本和人工费用计算；4.1.2具体费用根据实际情况确定，并在合同附件中详细列出。4.2维修保养费用支付方式及时间4.2.1租赁方按季度支付维修保养费用；4.2.2支付时间为每个季度结束后的15天内。第五条维修保养质量保证5.1维修保养质量标准5.1.1维修保养项目必须达到国家和行业的相关标准；5.1.2维修保养后的设备设施应恢复正常使用功能。5.2质量问题处理方式5.2.1如出现质量问题，维修保养方应在接到通知后48小时内到达现场进行处理；5.2.2如维修保养方原因导致质量问题，需重新进行维修保养，并承担相应费用。第八条特殊情况处理8.1自然灾害等不可抗力因素影响8.1.1如遇自然灾害等不可抗力因素，导致维修保养工作无法正常进行，双方应协商解决。8.1.2双方应立即启动应急预案，采取措施降低损失，并报告相关部门。8.2紧急维修保养处理8.2.1如设备设施出现故障，可能导致安全事故或严重损失的，维修保养方应立即进行紧急处理。8.2.2维修保养方应在接到紧急维修保养通知后2小时内到达现场，并尽快排除故障。第九条维修保养项目变更9.1变更条件及程序9.1.1如租赁方要求变更维修保养项目，应提前15天书面通知维修保养方；9.1.2维修保养方接到变更通知后，应在5天内提出变更方案，并报租赁方审批。9.2变更后的维修保养费用及期限调整9.2.1变更后的维修保养费用按变更方案确定的金额计算；9.2.2变更后的维修保养期限根据实际情况确定，并在合同中予以调整。第十条违约责任10.1违约行为及责任10.1.1维修保养方未按合同约定履行维修保养义务的，应承担相应违约责任；10.1.2租赁方未按合同约定支付维修保养费用的，应承担相应违约责任。10.2违约赔偿金额及方式10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。10.2.2违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。11.2合同变更程序11.2.1合同变更应书面签署，并由双方盖章确认；11.2.2合同变更内容应符合法律法规和双方利益。11.3合同解除条件及赔偿11.3.1合同解除应书面签署，并由双方盖章确认；11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密；12.1.2双方同意，保密内容的具体范围和期限由双方另行协商确定。12.2保密期限及泄露责任12.2.1保密期限自合同生效之日起计算，期限为5年；12.2.2如一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规；13.1.2本合同履行过程中，如法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规。13.2争议解决的地域及方式13.2.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1合同附件：维修保养项目详细清单；14.1.2双方认为需要约定的其他事项。14.2附件：维修保养项目详细清单14.2.1附件清单应详细列明维修保养项目的名称、规格、数量、单价、总价等信息；14.2.2附件清单经双方确认后，作为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、专业检测机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与合同的履行，以提高合同履行的效率和质量。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；15.2.2甲乙方应向对方说明第三方介入的理由、范围和方式；15.2.3甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并不得增加对方的责任和义务。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任16.1.1第三方介入合同履行时，应遵守合同约定，履行相应的义务；16.1.2第三方因自身原因导致合同履行受损的，应承担相应责任；16.1.3第三方对甲乙方提供的信息、资料等保密内容承担保密责任。16.2第三方责任限额16.2.1甲乙方对第三方的行为不承担责任，除非甲乙方明确表示授权第三方行事；16.2.2甲乙方对第三方介入所造成的损失不承担责