二手住宅买卖协议04版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖协议04版1本合同目录一览1.二手住宅买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2买方1.1.3卖方1.1.4成交价1.1.5定金1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权1.2.4房屋现状1.3交易价格与支付方式1.3.1成交价确定1.3.2定金支付1.3.3房款支付1.3.4支付时间及方式1.4房屋交付与过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.4.4过户费用1.5房屋质量与维修责任1.5.1房屋质量保证1.5.2维修责任划分1.5.3维修费用承担1.6违约责任1.6.1买方违约1.6.2卖方违约1.6.3违约赔偿金额1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2仲裁机构1.7.3诉讼管辖法院1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9附加条款1.9.1装修情况1.9.2家具家电清单1.9.3物业管理费1.9.4其他特殊约定1.10合同的签署与保存1.10.1签署时间1.10.2签署地点1.10.3合同副本数量1.10.4合同保存方式1.11双方声明与承诺1.11.1买方声明与承诺1.11.2卖方声明与承诺1.12合同附件1.12.1房屋所有权证复印件1.12.2房屋土地使用权证复印件1.12.3房屋买卖合同模板1.12.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅指的是已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.1.2买方指的是购买二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.1.3卖方指的是出售二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.1.4成交价是指买方支付给卖方的二手住宅交易价格。1.1.5定金是指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买二手住宅的诚意金。第二条房屋基本情况1.2.1房屋地址是指二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.2.2房屋面积是指二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。1.2.3房屋所有权是指二手住宅的所有权归属，包括产权证号、产权性质等。1.2.4房屋现状是指二手住宅目前的居住状况、设施设备等情况。第三条交易价格与支付方式1.3.1成交价确定是指买方和卖方在合同中约定的二手住宅交易价格。1.3.2定金支付是指买方在签订合同后七个工作日内支付给卖方的不低于成交价百分之十的定金。1.3.3房款支付是指买方在过户完成后支付给卖方的剩余房款。1.3.4支付时间及方式是指买方按照合同约定的时间和方式支付定金和房款。第四条房屋交付与过户1.4.1交付时间是指卖方将二手住宅钥匙交付给买方的时间。1.4.2交付条件是指二手住宅在交付时应满足的条件，如清空、完好等。1.4.3过户手续是指买方和卖方共同办理房屋所有权转移登记手续。1.4.4过户费用是指办理过户手续所需支付的费用，由买方承担。第五条房屋质量与维修责任1.5.1房屋质量保证是指卖方保证二手住宅在交付时符合国家和地方规定的质量标准。1.5.2维修责任划分是指对于二手住宅在使用过程中出现的问题，由卖方或买方负责维修。1.5.3维修费用承担是指维修费用由卖方或买方承担，具体承担方式在合同中约定。第六条违约责任1.6.1买方违约是指买方不履行合同约定的义务。1.6.2卖方违约是指卖方不履行合同约定的义务。1.6.3违约赔偿金额是指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。第七条争议解决1.7.1争议解决方式是指合同双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.7.2仲裁机构是指双方约定的仲裁机构，如中国仲裁协会等。1.7.3诉讼管辖法院是指双方约定的诉讼管辖法院，如合同签订地人民法院等。第八条合同的生效、变更与解除1.8.1合同生效条件是指合同自双方签字或盖章之日起生效。1.8.2合同变更是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。1.8.3合同解除是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，提前终止合同的权利和义务。第九条附加条款1.9.1装修情况是指二手住宅的装修状况，包括装修风格、装修时间等。1.9.2家具家电清单是指二手住宅内所包含的家具和家电清单，具体名称和数量。1.9.3物业管理费是指二手住宅所在小区的物业管理费用，包括费用标准、缴费方式等。1.9.4其他特殊约定是指合同双方在合同中约定的其他事项，如宠物饲养、噪音限制等。第十条合同的签署与保存1.10.1签署时间是指合同双方约定的签署合同的时间。1.10.2签署地点是指合同双方约定的签署合同的地点。1.10.3合同副本数量是指合同双方约定的合同副本数量，分别由双方持有。1.10.4合同保存方式是指合同双方约定的合同保存方式，如纸质文档、电子文档等。第十一条双方声明与承诺1.11.1买方声明与承诺是指买方在合同中作出的声明和承诺，如对房屋用途的声明、对过户时间的承诺等。1.11.2卖方声明与承诺是指卖方在合同中作出的声明和承诺，如对房屋质量的声明、对交付时间的承诺等。第十二条合同附件1.12.1房屋所有权证复印件是指合同附件中包含的房屋所有权证的复印件。1.12.2房屋土地使用权证复印件是指合同附件中包含的房屋土地使用权证的复印件。1.12.3房屋买卖合同模板是指合同附件中提供的房屋买卖合同的模板。1.12.4其他相关文件是指合同附件中包含的其他相关文件，如房屋评估报告、装修合同等。第十三条合同的解除1.13.1合同解除的条件是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，提前终止合同的权利和义务的条件。1.13.2合同解除的程序是指合同双方在解除合同时应遵循的程序，如通知对方、办理手续等。1.13.3合同解除后的处理是指合同解除后，双方应如何处理合同中约定的事项，如退还定金、赔偿损失等。第十四条合同的终止1.14.1合同终止的条件是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，提前终止合同的权利和义务的条件。1.14.2合同终止的程序是指合同双方在终止合同时应遵循的程序，如通知对方、办理手续等。1.14.3合同终止后的处理是指合同终止后，双方应如何处理合同中约定的事项，如退还定金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同交易过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。若第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同交易过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商一致，并明确第三方介入的具体事宜。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。第三条第三方选择的义务与权利3.1第三方选择义务甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和服务内容，确保其具备相应的业务能力和服务水平。3.2第三方选择权利甲乙方有权根据自身需求和第三方服务质量，选择合适第三方提供服务。第三方有权拒绝提供不符合法律法规和合同约定的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，并根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行合理确定。4.3第三方责任限额的调整合同双方在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应协商一致并书面确认。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用是指第三方为甲乙方提供服务所需支付的费用。5.2第三方服务费用的确定第三方服务费用应在合同中明确，并根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行合理确定。5.3第三方服务费用的支付甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。支付方式、支付时间应在合同中明确。第六条第三方纠纷解决6.1第三方纠纷解决是指合同双方在履行合同过程中，因第三方原因产生纠纷的解决方式。6.2第三方纠纷解决的途径第三方纠纷解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。甲乙方应在合同中明确第三方纠纷解决的途径。6.3第三方纠纷解决的时限甲乙方应在发现第三方纠纷后及时采取措施解决，避免损失扩大。合同双方应约定第三方纠纷解决的时限。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系是指第三方在合同交易过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。7.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，应独立承担法律责任。第三方与甲乙方之间的权利义务划分，应根据合同约定和法律法规确定。7.3第三方与甲乙方的沟通与协作第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更甲乙方在合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或解除第三方服务，应协商一致并书面确认。8.2第三方介入的解除甲乙方在合同履行过程中，如需解除第三方服务，应提前通知对方，并按照合同约定和法律法规办理相关手续。第九条第三方介入的合同补充条款9.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同补充条款中明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方职责、服务费用、责任限额等。9.2甲乙方在合同补充条款中，应详细界定第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分说明。第十条第三方介入的合同修改与补充10.1甲乙方在合同履行过程中，如需修改或补充与第三方相关的合同内容，应协商一致并书面确认。10.2甲乙方在修改或补充合同内容时，应遵循法律法规，确保合同的合法性、合规性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同模板附件4：房屋评估报告附件5：装修合同附件6：家具家电清单附件7：物业管理费收费标准附件8：过户机构收费标准附件9：中介服务收费标准附件10：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：房屋土地使用权证复印件详细要求：房屋土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件3：房屋买卖合同模板详细要求：房屋买卖合同模板应符合国家和地方法律法规规定，明确双方的权利义务。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。附件5：装修合同详细要求：装修合同应明确装修项目、装修材料、装修时间、装修费用等事项。附件6：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件7：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应明确物业公司的服务内容和服务费用。附件8：过户机构收费标准详细要求：过户机构收费标准应明确过户机构的收费项目和服务内容。附件9：中介服务收费标准详细要求：中介服务收费标准应明确中介公司的收费项目和服务内容。附件10：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于：不按约定时间支付定金、房款；不按约定时间完成过户手续；不按约定时间接收房屋等。买方违约责任认定：买方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如果买方未能按约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于：不按约定时间交付房屋；不履行房屋质量保证；不按约定时间办理过户手续等。卖方违约责任认定：卖方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如果卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为包括但不限于：未按约定时间提供服务；服务未达到约定标准；未按约定办理过户手续等。第三方违约责任认定：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如果评估机构未能按约定时间出具评估报告，买方有权解除合同，并要求评估机构支付违约金。二手住宅买卖协议04版2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.过户手续4.1过户费用4.2过户时间4.3过户资料5.交付事宜5.1交付时间5.2交付条件5.3交付费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修范围7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1户口迁出9.2家具家电归属9.3物业管理费结算10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明12.合同附件12.1住宅权属证明12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅2.4住宅楼层：层第三条买卖价格3.1住宅总价：万元3.2付款方式：3.2.1首付款：万元3.2.2贷款金额：万元3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：年月日3.3.2贷款办理时间：年月日3.3.3尾款支付时间：年月日第四条过户手续4.1过户费用：元4.2过户时间：年月日前4.3过户资料：4.3.1卖家资料：4.3.1.1身份证原件及复印件4.3.1.2户口本原件及复印件4.3.1.3婚姻状况证明原件及复印件4.3.2买家资料：4.3.2.1身份证原件及复印件4.3.2.2户口本原件及复印件4.3.2.3婚姻状况证明原件及复印件4.3.2.4贷款相关资料第五条交付事宜5.1交付时间：年月日5.2交付条件：5.2.1卖家结清水电费、物业管理费等公共费用5.2.2卖家完成家具家电等物品的搬离5.3交付费用：元（如有）第六条房屋维修责任6.1保修期限：自交付之日起年6.2维修范围：住宅主体结构及配套设施设备第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按约定时间办理过户手续，应支付违约金元7.1.2卖家未按约定时间交付住宅，应支付违约金元7.2买家违约：7.2.1买家未按约定时间支付首付款、贷款尾款，应支付违约金元7.2.2买家未按约定时间办理贷款手续，应支付违约金元第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：调解不成或者不愿调解的，可以向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁出：卖家应在交付住宅后个工作日内将户口迁出。9.2家具家电归属：家具家电等物品的归属详见附件《家具家电清单》。9.3物业管理费结算：交付时，卖家应结清物业管理费至年月日。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应签订书面变更协议。10.3合同解除：合同履行过程中，如需解除，应签订书面解除协议，并按照约定处理后续事项。第十一条双方声明11.1真实性声明：双方声明所提供的信息真实、有效，并同意接受合同约定的约束。11.2合法性声明：双方声明本合同的签订符合法律法规的规定，合同内容合法有效。第十二条合同附件12.1住宅权属证明：房产证原件及复印件。12.2买卖双方身份证明：身份证原件及复印件。12.3付款凭证：首付款、贷款尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。第十三条合同签署日期13.1本合同签署日期：年月日。第十四条合同签署地点14.1本合同签署地点：市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的事项的个人或机构。1.2第三方包括但不限于：中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，选择第三方并告知对方。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并有权从事相关业务。2.3甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成本合同约定的相关事项。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和资料予以保密，不得泄露给第三方以外的个人或机构。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付第三方服务费用。4.2甲乙方支付给第三方的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。5.3若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，甲乙方之间的事务应自行解决。6.3第三方对甲乙方之间的纠纷不具有调解或裁决权，甲乙方应通过合法途径解决纠纷。第七条第三方介入的变更7.1若甲乙方在合同履行过程中，需要变更第三方服务的，应书面通知对方，并协商一致。7.2甲乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同及服务协议的要求。7.3变更第三方服务后，甲乙方应与新的第三方重新签订服务协议，并告知原第三方。第八条第三方介入的终止8.1甲乙方与第三方的服务协议履行完毕后，第三方介入终止。8.2甲乙方与第三方的服务协议提前解除的，第三方介入同时终止。8.3第三方未按约定履行服务协议的，甲乙方有权提前终止服务协议。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入终止后，甲乙方应自行完成本合同约定的相关事项。9.2甲乙方自行完成事项时，应遵守本合同及服务协议的约定。9.3第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的事务，自行解决。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3调解不成或者不愿调解的，可以向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证原件及复印件1.1房产证是证明住宅权属的重要文件，甲乙方应确保房产证的真实性和有效性。1.2复印件用于双方核对房产证内容，原件由甲方保留。2.附件二：身份证原件及复印件2.1身份证是甲乙方身份证明的重要文件，用于验证甲乙方的身份真实性。2.2复印件用于双方记录身份信息，原件由甲方保留。3.附件三：户口本原件及复印件3.1户口本用于证明甲乙方家庭成员信息，特别是未成年人户口的迁入迁出情况。3.2复印件用于双方记录户口信息，原件由甲方保留。4.附件四：婚姻状况证明原件及复印件4.1婚姻状况证明用于证明甲乙方婚姻状况的真实性，特别是离婚或丧偶情况。4.2复印件用于双方记录婚姻状况信息，原件由甲方保留。5.附件五：付款凭证5