2024年度二手房屋买卖合同中的特殊条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖合同中的特殊条款2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋过户及登记2.1房屋过户流程及时间2.2房屋登记费用及承担方2.3过户过程中的税费及承担方3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任及费用3.3房屋检查及维修时间安排4.房屋交付及验收4.1房屋交付标准4.2验收不合格的处理方式4.3房屋交付后的物业管理5.合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及程序5.3合同变更和解除的相关费用处理6.违约责任及赔偿6.1买卖双方违约情形及责任6.2违约赔偿金额及支付方式6.3违约金计算方式及最高限额7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼8.合同的生效、终止和保存8.1合同生效时间8.2合同终止条件8.3合同及相关文件的保存9.其他条款9.1房屋交易过程中的税费9.2房屋交易保险9.3房屋交易涉及的法律法规10.房屋买卖的附加条款10.1房屋买卖的特殊约定10.2房屋买卖的附件10.3房屋买卖的补充协议11.房屋买卖的风险提示11.1房屋产权风险11.2房屋质量风险11.3交易过程风险12.房屋买卖的双方承诺12.1出卖人承诺12.2买受人承诺13.房屋买卖的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任14.房屋买卖的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息出卖人所售房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2买卖双方信息住所：【甲方住址】联系方式：【甲方电话】住所：【乙方住址】联系方式：【乙方电话】1.3房屋成交价格及支付方式双方经协商一致，同意以人民币【金额】元作为本次房屋买卖的成交价格。乙方应于本合同签订之日起【天数】内，通过【支付方式】向甲方支付购房款。1.4房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将上述房屋交付给乙方。交付条件为：上述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋现状符合本合同约定的交付标准。第二条房屋过户及登记2.1房屋过户流程及时间双方应按照【过户流程】进行房屋过户手续，并应在本合同签订之日起【天数】内完成过户手续。2.2房屋登记费用及承担方房屋过户登记费用为人民币【金额】元，由【承担方】承担。2.3过户过程中的税费及承担方过户过程中产生的税费包括：【税费名称1】【税费名称2】等，共计人民币【金额】元，由【承担方】承担。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证甲方保证上述房屋在交付时符合【交付标准】，且不存在影响居住安全的质量问题。3.2房屋维修责任及费用（1）因乙方使用不当造成的损坏；（2）因不可抗力造成的损坏。3.3房屋检查及维修时间安排乙方应在交付后【天数】内对房屋进行全面的检查，并将需要维修的部分通知甲方。甲方应在收到通知后【天数】内完成维修。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付标准（1）房屋结构安全，无明显倾斜、开裂等现象；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋清洁卫生，无重大污染。4.2验收不合格的处理方式如乙方在验收时发现房屋不符合交付标准，甲方应在收到乙方通知后【天数】内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复或修复后仍不符合交付标准，乙方有权拒绝接收房屋。4.3房屋交付后的物业管理交付后的房屋物业管理事项按照【物业管理方式】进行，相关费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及程序合同解除的条件及程序按照【解除条件及程序】进行。5.3合同变更和解除的相关费用处理合同变更和解除产生的相关费用按照【费用处理方式】进行。第六条违约责任及赔偿6.1买卖双方违约情形及责任甲方违约情形及责任如下：（1）未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金【金额】元；（2）未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金【金额】元。乙方违约情形及责任如下：（1）未能按照本合同约定支付购房款，应支付违约金【金额】元；（2）未能按照本合同约定接受房屋交付，应支付违约金【金额】元。6.2违约赔偿金额及支付方式违约赔偿金额为【金额】元，通过【支付方式】支付。6.3违约金计算方式及最高限额违约金计算方式为：【计算方式】，最高限额为人民币【金额】元。第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向【调解机构名称】申请调解。调解不成的，自调解结束之日起【天数】日内向有管辖权的人民法院起诉。7.3仲裁或诉讼如双方同意仲裁，仲裁事项按照【仲裁机构名称】进行。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。如双方选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和保存8.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋过户登记完成；（2）乙方支付完毕所有购房款；（3）甲方交付完毕房屋及相关附属设施。8.3合同及相关文件的保存双方应将本合同及所有附件、补充协议等文件妥善保存，以备不时之需。第十条房屋买卖的附加条款9.1房屋买卖的特殊约定本合同未涉及的事项，双方可签订附加条款进行补充约定。9.2房屋买卖的附件本合同的附件包括：【附件名称1】【附件名称2】等。9.3房屋买卖的补充协议双方在合同履行过程中，如有需要调整的事项，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条房屋买卖的风险提示10.1房屋产权风险乙方应自行了解并确认房屋的产权状况，确保所购房屋不存在产权纠纷。10.2房屋质量风险乙方应自行对房屋的质量进行查验，确保所购房屋符合自己的需求和期望。10.3交易过程风险乙方应了解并确认房屋交易过程中可能发生的费用和风险，做好充分的准备。第十二条房屋买卖的双方承诺11.1出卖人承诺甲方承诺所售房屋符合本合同约定的交付标准，且不存在影响居住安全的质量问题。11.2买受人承诺乙方承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并接受房屋交付。第十三条房屋买卖的保密条款12.1保密内容双方应对本合同及交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，期限为【年数】年。12.3违约泄露的赔偿责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条房屋买卖的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归【解释权归属方】。13.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：【修订版本号】、【修订日期】、【修订内容】等。13.3合同的签订地点及日期本合同于【签订地点】签订，签订日期为【签订日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括：房屋信息咨询、房屋价值评估、房屋交易手续代办、贷款申请、过户登记等与房屋买卖相关的服务。第二条第三方选择的义务和责任2.1甲方和乙方应按照公平、公正、公开的原则，选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务。2.2第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在房屋买卖过程中的义务，并承担相应的责任。2.3第三方对其提供的服务内容、服务标准、服务期限等事项，应向甲方和乙方进行明确告知。第三条第三方费用和支付3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户登记费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照合同约定承担。3.2甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。3.3第三方服务费用支付后，除非合同另有约定，否则不予退还。第四条第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，如因过错造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额为第三方服务费用的【倍数】倍，但不超过人民币【金额】元。4.3第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过其依法应当承担的责任范围。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务和责任。5.2甲方和乙方在房屋买卖过程中，应遵守国家相关法律法规，不得利用第三方从事违法活动。5.3第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前【天数】通知对方，并经双方协商一致。6.2变更或解除第三方服务合同的，甲方和乙方应与第三方协商处理相关事宜。6.3变更或解除第三方服务合同的，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3如双方同意仲裁，仲裁事项按照【仲裁机构名称】进行。第八条第三方介入的附则8.1本合同的修订历史如下：【修订版本号】、【修订日期】、【修订内容】等。8.2本合同的签订地点为【签订地点】，签订日期为【签订日期】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：房屋交付标准说明附件5：房屋过户流程指南附件6：贷款申请所需材料清单附件7：中介服务合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：过户登记申请表附件10：物业管理制度摘要附件11：房屋维修记录附件12：房屋交易税费明细表附件13：第三方服务合同复印件附件14：房屋买卖合同补充协议附件1：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋的所有权。附件2：房屋产权清晰证明本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无纠纷，符合交易条件。附件3：房屋现状照片本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件4：房屋交付标准说明本附件详细说明了房屋交付时的标准，包括房屋的结构、设施、卫生等。附件5：房屋过户流程指南本附件为房屋过户流程的指南，详细介绍了过户流程的步骤和注意事项。附件6：贷款申请所需材料清单本附件为贷款申请所需材料的清单，详细列出了贷款申请所需提交的材料。附件7：中介服务合同复印件本附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介服务的约定内容。附件8：评估报告复印件本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件9：过户登记申请表本附件为过户登记申请表，用于办理房屋过户登记手续。附件10：物业管理制度摘要本附件为物业管理制度摘要，用于说明物业管理的具体规定。附件11：房屋维修记录本附件记录了房屋的维修情况，用于证明房屋的维护状况。附件12：房屋交易税费明细表本附件详细列出了房屋交易过程中产生的税费及明细。附件13：第三方服务合同复印件本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方服务的约定内容。附件14：房屋买卖合同补充协议本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能按照约定履行过户手续；3.甲方未能按照约定履行维修责任；4.乙方未能按照约定时间支付购房款；5.乙方