2024年度大连市房屋租赁合同房屋交付标准

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市房屋租赁合同房屋交付标准本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋装修情况第二条房屋交付时间2.1约定交付时间2.2提前交付或延迟交付的处理第三条房屋交付条件3.1交付时应满足的条件3.2交付时应提供的资料第四条房屋及设施设备状况确认4.1双方共同确认的房屋及设施设备清单4.2房屋及设施设备损坏或缺失的处理第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定5.2房屋及设施设备的维护责任第六条房屋转租6.1允许转租的条件6.2转租手续及费用第七条房屋退回7.1合同到期或提前解除合同的退回7.2退回时应满足的条件第八条房屋租金及支付方式8.1租金标准8.2租金支付时间及方式第九条房屋押金9.1押金金额9.2押金退还条件及时间第十条房屋损坏及维修10.1房屋及设施设备的损坏责任10.2维修费用承担第十一条房屋保险11.1保险购买及费用承担11.2保险理赔及赔付第十二条房屋出租方权益保障12.1出租方权益保障措施12.2出租方权益受损的处理第十三条房屋承租方权益保障13.1承租方权益保障措施13.2承租方权益受损的处理第十四条合同解除及违约责任14.1合同解除条件14.2违约责任及赔偿标准第十五条其他约定15.1双方其他约定内容15.2补充条款或附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：大连市中山区街道号，具体房屋门牌号见附件一。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。1.3房屋结构：该房屋为层建筑，具体结构为。1.4房屋装修情况：房屋内部装修包括墙面、地面、天花板的材质和颜色，以及家具、家电等配置，具体见附件二。第二条房屋交付时间2.1约定交付时间：房屋交付时间为年月日。2.2提前交付或延迟交付的处理：如出租方提前交付房屋，承租方应予以接受。如出租方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向承租方支付租金的违约金，具体计算方式见附件三。第三条房屋交付条件3.1交付时应满足的条件：（1）房屋应按照约定时间交付，具备正常使用的条件；（2）房屋及设施设备的数量和质量应与合同约定一致；（3）房屋应符合国家安全、消防、卫生等规定的要求。3.2交付时应提供的资料：（1）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（2）房屋设施设备清单及使用说明；（3）物业公司提供的物业管理相关资料；（4）其他与房屋租赁有关的资料。第四条房屋及设施设备状况确认4.1双方共同确认的房屋及设施设备清单：见附件四。4.2房屋及设施设备损坏或缺失的处理：（1）如交付时已存在的损坏或缺失，出租方应在约定的时间内修复或更换；（2）如在使用过程中出现的损坏或缺失，按照谁使用谁负责的原则处理，但出租方提供的设施设备因质量问题导致的损坏，由出租方负责修复或更换。第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定：（1）承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）承租方不得损害房屋及设施设备，不得影响邻居的正常生活；（3）承租方应按照约定的方式合理使用水电、燃气等资源，合理维护公共卫生。5.2房屋及设施设备的维护责任：（1）出租方负责房屋及设施设备的基本维护，确保房屋及设施设备的正常使用；（2）承租方负责在使用过程中对房屋及设施设备的合理维护，如因承租方使用不当导致的损坏，由承租方负责修复或更换。第六条房屋转租6.1允许转租的条件：承租方需经出租方书面同意，且不得违反国家相关法律法规。6.2转租手续及费用：承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租方的相关资料。出租方应在收到申请后X日内回复。如同意转租，承租方应按照约定向出租方支付转租手续费，具体金额和支付方式见附件五。第八条房屋租金及支付方式8.1租金标准：租金为人民币元整（大写：人民币元整）每月。8.2租金支付时间及方式：（1）租金支付周期为一个月，承租方应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付给出租方；（2）支付方式可以为现金、转账等方式，具体见附件六；（3）如承租方逾期支付租金，应按照逾期天数向出租方支付违约金，具体计算方式见附件三。第九条房屋押金9.1押金金额：人民币元整（大写：人民币元整）。9.2押金退还条件及时间：（1）合同到期或者提前解除合同时，承租方按照合同约定将房屋及设施设备交还给出租方，经双方确认无误后，出租方应在X日内退还押金给承租方；（2）如房屋及设施设备有损坏或缺失，出租方有权从押金中扣除相应的费用，剩余的押金退还给承租方；（3）如承租方逾期支付租金或者违反合同约定，出租方有权从押金中扣除违约金，剩余的押金退还给承租方。第十条房屋损坏及维修10.1房屋及设施设备的损坏责任：（1）如因出租方的原因导致房屋及设施设备损坏，出租方负责修复或更换；（2）如因承租方的原因导致房屋及设施设备损坏，承租方负责修复或更换；（3）如房屋及设施设备自然损坏，双方协商解决。10.2维修费用承担：如因承租方的原因导致房屋及设施设备损坏，维修费用由承租方承担；如因出租方的原因导致房屋及设施设备损坏，维修费用由出租方承担。第十一条房屋保险11.1保险购买及费用承担：出租方应购买房屋保险，并将承租方列为共同受益人。保险费用由出租方承担。11.2保险理赔及赔付：如发生保险事故，承租方可按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请，保险公司按照保险合同的约定进行赔付。第十二条房屋出租方权益保障12.1出租方权益保障措施：出租方有权按照合同约定收取租金和押金，有权要求承租方按照合同约定使用和维护房屋。12.2出租方权益受损的处理：如承租方违反合同约定，导致出租方权益受损，出租方有权要求承租方承担违约责任，并有权从押金中扣除相应的费用。第十三条房屋承租方权益保障13.1承租方权益保障措施：承租方有权按照合同约定使用和居住房屋，有权要求出租方按照合同约定提供房屋及设施设备。13.2承租方权益受损的处理：如出租方违反合同约定，导致承租方权益受损，承租方有权要求出租方承担违约责任。第十四条合同解除及违约责任14.1合同解除条件：（1）合同到期，双方协商一致解除合同；（2）提前解除合同，双方协商一致或者按照合同约定解除合同；（3）一方违反合同约定，对方有权解除合同。14.2违约责任及赔偿标准：如一方违反合同约定，应承担违约责任，并按照合同约定或者双方协商一致的赔偿标准进行赔偿。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及合同履行过程的个体或机构。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方通过中介方达成租赁意向，中介方在合同履行过程中提供服务并可能涉及费用收取。2.2物业管理方介入：房屋所在小区的物业管理方，在合同履行过程中负责小区的管理和服务。2.3政府部门介入：如房产交易中心、税务局等政府机关在房屋租赁过程中涉及的登记、税费征收等。2.4其他第三方：如维修服务商、保险公司等在合同履行过程中提供服务的主体。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任：第三方应履行其在合同中的义务，如提供服务、协助办理手续等，并对其提供的服务或行为承担相应责任。3.2第三方权益：第三方依据法律规定或合同约定，享有相应的权益，如中介方收取佣金、物业管理方收取物业费等。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入：如中介方未能履行其义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求中介方承担相应责任。中介方的责任限额详见附件七。4.2物业管理方介入：物业管理方应保证小区的安全、卫生等，如未能履行其义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求物业管理方承担相应责任。物业管理方的责任限额详见附件八。4.3政府部门介入：甲乙方应按照政府部门的规定履行相关义务，如未能履行，导致损失，甲乙方应承担相应责任。4.4其他第三方介入：如维修服务商未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求维修服务商承担相应责任。维修服务商的责任限额详见附件九。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定。如无明确约定或法律规定，第三方责任限额由甲乙方协商确定。5.2第三方责任限额的支付：第三方应在其责任限额内承担责任，如第三方未能履行责任，导致甲乙方损失超过责任限额，超出部分由甲乙方协商解决。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的责任。6.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方依据法律规定或合同约定享有相应权益，甲乙方应予以尊重。如第三方侵犯甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致的合同变更：如因第三方原因，需要变更合同内容，甲乙方应协商一致，并签署书面协议。7.2第三方介入的合同终止：如第三方未能履行其义务，导致合同无法继续履行，甲乙方有权终止合同，并按照本合同约定承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议：如因第三方介入导致甲乙方产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的相关附件：包括中介方、物业管理方、政府部门、其他第三方等介入合同的书面协议、规定或其他文件。第十条第三方介入的合同修订10.1第三方介入的合同修订：本合同在履行过程中，如因法律法规变化、甲乙方权益变动等需要修订，甲乙方应协商一致，并签署书面修订协议。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除：如第三方未能履行其义务，导致合同解除，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第十二条第三方介入的合同继承12.1第三方介入的合同继承：如甲乙方之一继承对方权益，本合同对继承人具有约束力。第十三条第三方介入的合同违约13.1第三方介入的合同违约：如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十四条第三方介入的合同解除及赔偿14.1第三方介入的合同解除及赔偿：如第三方导致合同解除，甲乙方有权要求第三方承担相应赔偿责任。第十五条第三方介入的其他事项15.1第三方介入的其他事项：本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方应协商一致，并签署书面协议。第十六条第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证或其他合法权属证明详细要求：提供房屋所有权证或其他合法权属证明，以证明出租方对房屋拥有合法所有权。附件二：房屋设施设备清单及使用说明详细要求：提供房屋内设施设备的详细清单，包括家具、家电等，以及各设备的使用说明。附件三：租金支付时间及方式详细要求：明确租金支付的时间和方式，包括支付周期、支付日期、支付方式等。附件四：房屋及设施设备状况确认详细要求：提供房屋及设施设备的照片或视频，以及双方确认的房屋及设施设备清单。附件五：转租手续及费用详细要求：明确转租的手续和费用，包括转租申请、转租手续费的金额和支付方式等。附件六：租金及押金退还条件及时间详细要求：明确租金和押金的退还条件及时间，包括退还时间、退还条件、退还方式等。附件七：中介方责任限额详细要求：明确中介方的责任限额，即中介方在履行合同过程中可能承担的最大责任金额。附件八：物业管理方责任限额详细要求：明确物业管理方的责任限额，即物业管理方在履行合同过程中可能承担的最大责任金额。附件九：维修服务商责任限额详细要求：明确维修服务商的的责任限额，即维修服务商在履行合同过程中可能承担的最大责任金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定时间交付房屋；2.出租方未按照约定提供房屋及设施设备；3.出租方未按照约定购买房屋保险；4.承租方未按照约定支付租金；5.承租方未按照约定使用和维护房屋；6.中介方未按照约定提供服务；7.物业管理方未按照约定提供管理和服务；8.维修服务商未按照约定提供维修服务；9.第三方未按照约定履行其义务。责任认定标准：1.出租方违约：出租方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约：承租方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.中介方违约：中介方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.物业管理方违约：物业管理方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.维修服务商违约：维修服务商应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出租方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，出租方应支付违