2024年度物业租赁合同：含购物中心租赁与经营权划分条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁合同：含购物中心租赁与经营权划分条款本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与使用范围1.3物业设施与服务2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金计算与支付4.购物中心租赁4.1租赁区域划分4.2租赁业务范围4.3租赁双方权利与义务4.4租赁业务审批流程5.经营权划分5.1经营范围与限制5.2经营权转让与分割5.3经营权变更程序5.4经营权终止与恢复6.物业管理与服务6.1物业公司职责6.2物业服务内容6.3物业服务费用6.4物业维修责任与条件7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后责任与权益处理8.合同违约与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式8.3法律适用与管辖9.其他条款9.1合同的生效与终止9.2保密条款9.3合同附件10.租赁双方信息10.1出租方信息10.2承租方信息11.签字盖章页11.1出租方签字盖章11.2承租方签字盖章12.附件一：物业租赁合同补充协议12.1补充协议内容13.附件二：购物中心租赁经营权划分明细表13.1经营权划分明细内容14.附件三：物业服务费用明细表14.1物业服务费用明细内容第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于中国省市区路号，具体面积为平方米。1.2物业现状与使用范围1.2.1物业现状为已装修的商业购物中心，具备正常经营条件。1.2.2承租方使用范围包括租赁区域内所有商铺及公共区域。1.3物业设施与服务1.3.1物业设施包括：电梯、楼梯、卫生间、停车库等。1.3.2物业服务包括：公共区域清洁、安保、维修等。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.3租赁续约条款2.3.1租赁期限届满前60天内，承租方有权书面提出续约申请。2.3.2出租方应在收到续约申请后30天内给予答复。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按合同约定支付每月租金人民币元整。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每月一次，应在每月的第一个工作日支付上月租金。3.3租金调整条款3.3.1租金调整机制如下：每满一年，租金上浮5%。3.4滞纳金计算与支付3.4.1承租方如未按约定时间支付租金，应支付滞纳金，计算方式为：滞纳金=应付租金×1%。4.购物中心租赁4.1租赁区域划分4.1.1租赁区域包括：一层至五层的商铺及公共区域。4.2租赁业务范围4.2.1承租方可在租赁区域内从事商品销售、餐饮服务等经营活动。4.3租赁双方权利与义务4.3.1出租方保证物业符合租赁目的，保证物业的安全与合法性。4.3.2承租方按约定使用物业，不得擅自改变物业用途，负责维护物业设施。4.4租赁业务审批流程4.4.1承租方开展租赁业务前，需向出租方提交业务审批材料，出租方应在10天内审批完毕。5.经营权划分5.1经营范围与限制5.1.1承租方经营范围包括但不限于商品销售、餐饮服务。5.1.2承租方不得在租赁区域内从事违法经营活动。5.2经营权转让与分割5.2.1未经出租方书面同意，承租方不得将经营权转让或分割给第三方。5.3经营权变更程序5.3.1经营权变更需经出租方同意，并签订书面变更协议。5.4经营权终止与恢复5.4.1如承租方违反合同约定，出租方有权终止经营权，直至违约行为消除。6.物业管理与服务6.1物业公司职责6.1.1物业公司应负责物业的日常管理工作，保障物业的正常运行。6.2物业服务内容6.2.1物业服务内容包括：公共区域清洁、绿化、安保、维修等。6.3物业服务费用6.3.1物业服务费用由承租方按月支付，费用标准为人民币元/平方米/月。6.4物业维修责任与条件6.4.1物业公司负责物业的维修工作，维修条件如下：6.4.21.物业公司应在接到维修申请后48小时内给予答复；6.4.32.维修费用由造成故障的责任方承担；6.4.43.重大维修事项需双方协商解决。7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.28.合同违约与争议解决8.1违约行为与责任8.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.1.2违约金的计算方式为：违约金=违约方应支付的款项×1%。8.2争议解决方式8.2.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与管辖8.3.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2本合同签订地为中华人民共和国省市区。9.其他条款9.1合同的生效与终止9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.1.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。9.2保密条款9.2.1双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。9.3合同附件9.3.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.租赁双方信息10.1出租方信息10.1.1名称：购物中心管理有限公司10.1.2地址：中国省市区路号10.1.3联系人：10.1.4联系电话：10.2承租方信息10.2.1名称：商贸有限公司10.2.2地址：中国省市区路号10.2.3联系人：10.2.4联系电话：11.签字盖章页11.1出租方签字盖章11.1.111.1.211.1.311.2承租方签字盖章11.2.111.2.211.2.312.附件一：物业租赁合同补充协议12.1补充协议内容12.1.112.1.212.1.313.附件二：购物中心租赁经营权划分明细表13.1经营权划分明细内容13.1.113.1.213.1.314.附件三：物业服务费用明细表14.1物业服务费用明细内容14.1.114.1.214.1.3第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1本合同所述第三方指非合同双方的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、咨询顾问等。16.第三方介入条款16.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，可能需要第三方的介入。16.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。16.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利与义务。17.第三方责任限额17.1第三方介入引起的合同变更、补充或解除，需甲乙双方书面确认。17.2第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。17.3若第三方未履行合同义务或造成甲乙双方损失，由甲乙双方根据具体协议向第三方追偿。18.第三方权利与义务18.1第三方介入时，应遵守本合同的约定，履行相关义务。18.2第三方不得擅自变更合同内容，不得影响甲乙双方的权利与义务。18.3第三方应承担因其介入引起的合同纠纷的责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方独立签订合同，各方之间的关系不属于本合同调整范围。19.2第三方对甲乙双方的权利与义务，不构成对其他方的权利与义务的转移。19.3甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的权利与义务。20.第三方介入的审批与通知20.1甲乙双方如需第三方介入，应提前30天通知对方，并提交第三方相关资料。20.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面补充协议。20.3甲乙双方未按约定通知对方或未经对方同意，第三方介入无效。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的合同终止条件，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应重新协商确定合同的继续履行事宜。21.3第三方介入终止不影响甲乙双方的权利与义务。22.第三方介入后的合同履行22.1甲乙双方应继续履行本合同约定的权利与义务。22.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。22.3甲乙双方应就第三方介入后的事宜，及时进行合同修订与补充。23.第三方介入的违约责任23.1第三方违反与甲乙双方签订的补充协议，应承担违约责任。23.2第三方未履行合同义务或造成甲乙双方损失，由甲乙双方向第三方追偿。23.3甲乙双方因第三方违约所造成的损失，按照本合同约定及补充协议确定。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入引起的合同纠纷，甲乙双方应协商解决。24.2协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.3本合同约定及补充协议未涉及的事宜，适用中华人民共和国法律。25.附件四：第三方介入补充协议25.1第三方介入补充协议内容25.1.125.1.225.1.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁合同补充协议本附件详细说明了合同双方在租赁期间因特殊情况需要调整租赁条款的协商程序、条件和具体内容。附件二：购物中心租赁经营权划分明细表本附件详细列出了购物中心各租赁区域的经营范围、使用权划分及相关责任。附件三：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的各项细目，包括费用名称、费用标准、计算方式等。附件四：第三方介入补充协议本附件为第三方介入合同的补充协议，详细说明了第三方介入的条件、范围、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约违约行为：承租方未按约定时间支付租金。责任认定：承租方应支付滞纳金，计算方式为：滞纳金=应付租金×1%。2.租赁区域使用违约违约行为：承租方未按约定使用租赁区域，擅自改变物业用途。责任认定：出租方有权终止合同，并要求承租方恢复物业原状，赔偿因此造成的损失。3.物业维护违约违约行为：承租方未按约定维护物业设施，导致物业损坏。责任认定：承租方应承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。4.第三方介入违约违约行为：第三方未按约定履行合同义务，造成甲乙双方损失。责任认定：甲乙双方有权向第三方追偿，第三方应承担违约责任。5.合同变更违约违约行为：甲乙双方未经对方同意，擅自变更合同内容。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，并根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。6.合同解除违约违约行为：甲乙双方未按约定程序解除合同。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，并根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。7.保密违约违约行为：甲乙双方未按约定保守商业秘密、技术秘密。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，并根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。全文完。2024年度物业租赁合同：含购物中心租赁与经营权划分条款2本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条经营权划分4.1购物中心经营范围4.2租赁方经营权限4.3经营权变更程序第五条租赁方的经营义务5.1合法经营5.2维护物业形象5.3遵守物业管理规定第六条租赁方的附加义务6.1保险责任6.2安全与卫生责任6.3遵守相关法律法规第七条出租方的权利与义务7.1保障租赁方合法经营7.2维护物业设施7.3提供物业管理服务第八条维修与养护8.1出租方负责维修的物业部分8.2租赁方负责维修的物业部分8.3共同负责维修的事项第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2租赁方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积本物业位于市区街道，具体地址为。物业的总建筑面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2物业现状与条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁方应按月支付租金，租金金额为人民币元整。3.2租金支付周期租赁方应在每个租赁周期结束之日起X个工作日内，向出租方支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：账号：开户行：第四条经营权划分4.1购物中心经营范围购物中心经营范围包括但不限于：购物中心、餐饮、娱乐、休闲等服务。4.2租赁方经营权限租赁方在租赁期限内享有购物中心内指定区域的经营权，具体区域由双方另行约定。4.3经营权变更程序如租赁方需变更经营权，应提前X个工作日向出租方提出书面申请，经双方协商一致后方可进行变更。第五条租赁方的经营义务5.1合法经营租赁方应按照我国法律法规和购物中心的相关规定进行合法经营，不得从事违法活动。5.2维护物业形象租赁方应保持经营场所的整洁、美观，维护购物中心整体形象。5.3遵守物业管理规定租赁方应遵守物业的各项管理规定，配合物业管理部门的工作，维护购物中心的安全与秩序。第六条租赁方的附加义务6.1保险责任租赁方应按照我国法律法规的规定，为经营活动购买相应的保险，并保证保险的有效性。6.2安全与卫生责任租赁方应负责经营场所的安全与卫生，确保消费者的人身安全和公共卫生。6.3遵守相关法律法规租赁方在经营过程中应遵守我国的法律法规、行业规定以及购物中心的相关规定。第七条出租方的权利与义务7.1保障租赁方合法经营出租方应保证租赁方在租赁期限内合法经营，不得干涉租赁方的正常经营活动。7.2维护物业设施出租方应负责维护物业内的基础设施，确保其正常运行。7.3提供物业管理服务出租方应提供合格的物业管理服务，包括物业的安全、卫生、维修等工作。第八条维修与养护8.1出租方负责维修的物业部分出租方负责维修物业内的基础设施，包括但不限于：供电系统、供水系统、排水系统、消防系统等。8.2租赁方负责维修的物业部分租赁方负责维护和修复其经营区域内的设施和设备，确保其安全运行。8.3共同负责维修的事项对于物业内双方共同使用的部分，如公共通道、公共卫生设施等，由双方共同负责维修和养护。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前X个工作日向对方提出书面申请，经双方协商一致后方可进行变更。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。10.2租赁方违约责任租赁方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约方应按照实际损失的金额支付赔偿金，最高不超过合同总金额的X%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至市区人民法院进行诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更的影响如合同签订后相关法律法规发生变更，对双方均有利或不利的，双方应按照变更后的法律法规执行。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式如下：出租方：地址：市区街道号联系方式：租赁方：地址：市区街道号联系方式：第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件为双方完整的约定，取代了之前所有的谈判和通信。本合同各条款相互独立，任一条款的无效性不影响其他条款的效力。14.2合同的修改与补充合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.3合同解除后的处理事项合同解除后，租赁方应按照出租方的要求迁出经营场所，并支付因解除合同而产生的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，本合同特此增加关于第三方介入的附加条款。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体。15.2第三方介入情形（1）中介方提供租赁介绍服务；（2）银行提供支付与结算服务；（3）保险公司提供保险服务；（4）物业管理公司提供物业管理服务；（5）其他与甲乙方业务往来相关的个体或实体。15.3第三方责任第三方对甲乙方之间的事务不承担任何责任，甲乙方亦不对第三方的行为负责。第十六条第三方义务16.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定以及本合同的约定，不得干涉甲乙方的正常经营活动。16.2第三方在提供服务过程中，应保证服务质量和安全性，不得损害甲乙方的合法权益。16.3第三方应按照约定履行义务，如因违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的任何损失负有最高赔偿限额，该限额不超过第三方从甲乙方获得的报酬金额。17.2甲乙方对第三方的任何损失不承担责任，第三方也无权向甲乙方追偿。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。18.2甲乙方与第三方之间的交易不影响甲乙方之间的合同关系。18.3第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的义务。第十九条甲乙方的权利与义务19.1甲乙方有权选择与第三方进行业务往来，也有权拒绝与第三方进行业务往来。19.2甲乙方有权要求第三方履行合同义务，也有权要求第三方承担违约责任。19.3甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，不得因与第三方的关系而违约。第二十条合同的变更与解除20.1如甲乙方与第三方之间的业务往来导致本合同的变更，应提前X个工作日通知对方，并经双方协商一致后进行变更。20.2如甲乙方与第三方之间的业务往来导致本合同的解除，应按照本合同第九条的约定办理。第二十一条违约责任21.1如第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。21.2如甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第二十二条争议解决22.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2如甲乙方与第三方之间的争议涉及本合同的条款，应按照本合同第十一条的约定解决。第二十三条法律适用与变更23.1本合同适用中华人民共和国法律。23.2如本合同签订后相关法律法规发生变更，对双方均有利或不利的，双方应按照变更后的法律法规执行。第二十四条合同的完整