北京市2024年度土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况2.2转让土地面积2.3土地使用权类型2.4土地使用权期限第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让手续5.1转让方应提供的资料5.2受让方应提供的资料5.3办理转让手续的时间及流程第六条土地使用规划6.1土地使用规划要求6.2转让方对土地使用规划的承诺第七条土地开发与建设7.1受让方的开发建设义务7.2转让方的配合义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的条件11.3合同解除的条件第十二条税费承担12.1转让方应承担的税费12.2受让方应承担的税费第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1转让方名称为：北京市土地储备中心。1.1.2转让方地址为：北京市某区某路某号。1.1.3转让方法定代表人：。1.2受让方1.2.1受让方名称为：某某房地产开发有限公司。1.2.2受让方地址为：北京市某区某路某号。1.2.3受让方法定代表人：。第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况2.1.1土地使用权证号：京某号。2.1.2土地使用权取得时间为：2000年1月1日。2.1.3土地使用权终止时间为：2050年1月1日。2.2转让土地面积2.2.1转让土地面积为：平方米。2.3土地使用权类型2.3.1土地使用权类型为：住宅用地。2.4土地使用权期限2.4.1土地使用权剩余使用期限为：30年。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.1.1转让方应保证土地使用权的合法性，无任何权属纠纷。3.1.2转让方应保证土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。3.2受让方应满足的条件3.2.1受让方应具备房地产开发资质。3.2.2受让方应具备相应的资金实力。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1转让价格为：人民币亿元。4.1.2受让方应在合同签订之日起3个工作日内，向转让方支付定金人民币亿元。4.1.3剩余款项应在土地使用权过户完成后7个工作日内支付。4.2支付方式4.2.1受让方通过银行转账的方式向转让方支付。4.3支付时间4.3.1定金支付时间为：合同签订之日起3个工作日内。4.3.2剩余款项支付时间为：土地使用权过户完成后7个工作日内。第五条转让手续5.1转让方应提供的资料5.1.1土地使用权证原件及复印件。5.1.2土地使用权转让登记所需的其它相关文件。5.2受让方应提供的资料5.2.1受让方营业执照副本及复印件。5.2.2受让方法定代表人身份证复印件。5.3办理转让手续的时间及流程5.3.1双方应共同向土地管理部门申请土地使用权转让登记。5.3.2按照土地管理部门的要求，提供相关资料，完成土地使用权转让登记手续。第六条土地使用规划6.1土地使用规划要求6.1.1受让方应按照北京市规划和国土资源委员会批准的土地使用规划进行开发建设。6.1.2受让方在开发建设过程中，如需调整规划，应向北京市规划和国土资源委员会申请批准。6.2转让方对土地使用规划的承诺6.2.1转让方承诺已按照法律法规和政策要求，对土地使用规划进行了明确界定。6.2.2转让方承诺在合同有效期内，不对土地使用规划进行重大调整。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方盖章生效。8.2合同终止的条件8.2.1在合同有效期内，如一方违约，对方有权终止合同。8.2.2在合同有效期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致可终止合同。第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方如未按合同约定提供土地使用权证或其他相关资料，应承担相应的违约责任。9.1.2转让方如未按合同约定履行转让手续，应承担相应的违约责任。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方如未按合同约定支付转让价格，应承担相应的违约责任。9.2.2受让方如未按合同约定进行开发建设，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为北京市某区人民法院。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改的条件11.2.1合同修改需经双方协商一致，并书面签署。11.2.2合同修改后，原合同继续有效，双方应按照修改后的合同履行各自的权利和义务。11.3合同解除的条件11.3.1在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。11.3.2在合同有效期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。第十二条税费承担12.1转让方应承担的税费12.1.1转让方应承担土地增值税、契税等与土地使用权转让有关的税费。12.2受让方应承担的税费12.2.1受让方应承担印花税、土地使用税等与土地使用权转让有关的税费。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于财务状况、经营计划等。13.1.2双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，不得向任何第三方泄露。13.2保密期限13.2.1双方应对保密信息承担保密义务，直至保密信息成为公开信息或不再需要保密。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，合同附件中的《土地使用权转让详细情况表》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，严格按照法律法规的要求履行合同义务。14.2.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将失效，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及合同约定，依法履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其在履行合同过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及理由。2.1.2甲乙方应按照合同约定，共同选择合适的第三方。2.1.3甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议。2.2.2第三方介入不得违反法律法规及合同约定。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务。3.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对其在履行合同过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。3.2.2第三方同意，其对甲乙方的赔偿责任总额，不应超过其收取的费用总额。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利4.1.1甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。4.1.2甲乙方有权对第三方的履约情况进行监督和检查。4.2甲乙方的义务4.2.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方应得的费用。4.2.2甲乙方应协助第三方，完成其在合同中的义务。第五条争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、修改和解除6.1合同的生效、修改和解除，应按照本合同第十一条的约定执行。第七条保密条款7.1甲乙方与第三方之间的保密内容，按照本合同第十三条的约定执行。第八条其他条款8.1甲乙方与第三方之间的其他事项，按照本合同第十四条的约定执行。第九条法律法规规定的其他事项9.1甲乙方与第三方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，严格按照法律法规的要求履行合同义务。9.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将失效，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地使用权转让详细情况表》附件二：《第三方服务合同》附件三：《评估报告》附件四：《审计报告》附件五：《监管机构批准文件》附件六：《政府部门审批文件》附件一《土地使用权转让详细情况表》的详细要求和说明：本附件应详细列明土地使用权的相关信息，包括但不限于土地使用权证号、土地位置、土地面积、土地使用规划、土地使用期限等。附件二《第三方服务合同》的详细要求和说明：本附件应明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准、服务费用等。附件三《评估报告》的详细要求和说明：本附件应详细列明土地使用权的评估过程、评估方法、评估结果等。附件四《审计报告》的详细要求和说明：本附件应详细列明合同履行过程中的财务状况、资金流向等审计信息。附件五《监管机构批准文件》的详细要求和说明：本附件应包含监管机构对土地使用权转让的批准文件，证明转让行为的合法性。附件六《政府部门审批文件》的详细要求和说明：本附件应包含政府部门对土地使用权转让的审批文件，证明转让行为的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按合同约定提供土地使用权证或其他相关资料。2.转让方未按合