2024年度二手房屋出售咨询服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋出售咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用权第三条咨询服务内容3.1市场调研3.2定价建议3.3营销策略3.4交易流程指导第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条费用及支付5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间第六条双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务6.3经纪人的权利和义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的副本12.2通知机制12.3合同的完整性第十三条合同的生效13.1签署日期13.2生效条件第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市区街道号，房屋门牌号。2.1.2房屋面积：建筑总面积平方米，其中室内使用面积平方米。2.1.3房屋类型：住宅，别墅，公寓等。2.1.4房屋构造：房屋的建筑结构，包括房间数量，布局等。2.1.5房屋层数：房屋的总层数，包括地上和地下层。2.1.6建成年份：房屋的建成或一次翻修年份。2.2房屋现状2.2.1房屋使用情况：房屋目前的居住状况，是否有人居住，是否出租等。2.2.2房屋装修情况：房屋的内部装修状况，包括装修风格，使用的材料等。2.2.3房屋配套设施：房屋所拥有的周边设施，如电梯，停车位，绿化等。2.2.4房屋维修状况：房屋的维护和修理情况，是否有待维修的项目。2.3房屋产权及使用权2.3.1产权清晰：房屋的产权必须清晰，无任何产权纠纷。2.3.2使用权：卖方必须保证房屋的使用权，无任何使用权纠纷。2.3.3产权过户：买方在购买房屋后，卖方应负责协助办理房屋产权过户手续。第三条咨询服务内容3.1市场调研3.1.1经纪人应进行市场调研，了解同类房屋的市场价格，销售情况等。3.2定价建议3.2.1经纪人应根据市场调研结果，给出房屋的定价建议。3.2.2卖方应根据经纪人的定价建议，确定房屋的销售价格。3.3营销策略3.3.1经纪人应制定营销策略，包括房屋的销售宣传，展示等。3.3.2经纪人应执行营销策略，推广房屋，吸引买方。3.4交易流程指导3.4.1经纪人应向卖方和买方说明房屋交易的流程。3.4.2经纪人应协助卖方和买方完成交易流程。第四条合同期限4.1起始日期：本合同的起始日期为双方签字之日起。4.2终止日期：本合同的终止日期为房屋交易完成之日。第五条费用及支付5.1服务费用5.1.1经纪人提供的咨询服务，向卖方收取服务费用，费用的金额双方协商确定。5.1.2服务费用包括但不限于市场调研费，营销费，咨询费等。5.2支付方式5.2.1卖方应按照双方协商的方式支付服务费用。5.2.2支付方式可以是现金，转账，支票等。5.3支付时间5.3.1卖方应在合同起始日期后日内支付服务费用。第六条双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1卖方有权要求经纪人提供真实的市场信息和咨询服务。6.1.2卖方应提供房屋的实际情况，不得隐瞒或虚报。6.1.3卖方应配合经纪人的营销活动和交易流程。6.2买方的权利和义务6.2.1买方有权了解房屋的真实情况，要求卖方提供房屋的相关信息。6.2.2买方应按照合同的约定支付购房款项。6.2.3买方应配合经纪人的交易流程，完成房屋交易。6.3经纪人的权利和义务6.3.1经纪人应提供专业的咨询服务，尽力完成房屋交易。6.3.2经纪人应诚实守信，不得隐瞒或虚报第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或买方权益受损的，应承担违约责任。8.1.2卖方无正当理由拒绝履行合同约定的义务，应承担违约责任。8.1.3卖方在合同期限内未能完成房屋交易，应按照约定向买方支付违约金。8.2买方违约8.2.1买方无正当理由拒绝履行合同约定的义务，应承担违约责任。8.2.2买方在合同期限内未能完成房屋交易，应按照约定向卖方支付违约金。8.3经纪人违约8.3.1经纪人未能按照合同约定提供服务，导致交易无法进行或一方权益受损的，应承担违约责任。8.3.2经纪人提供的信息不准确或不真实，导致交易出现问题，应承担违约责任。8.3.3经纪人违反合同约定，泄露卖方或买方的隐私信息，应承担违约责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。9.2解除条件9.2.1合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1卖方和买方的个人信息，包括但不限于姓名，联系方式，身份证号码等。10.1.2房屋的相关信息，包括但不限于房屋的实际情况，交易价格等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3例外情况10.3.1法律法规要求披露的除外。10.3.2经双方书面同意，可以披露相关信息。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的副本本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。12.2通知机制双方应通过电子邮件或书面方式发送通知，以确保对方及时收到相关信息。12.3合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十三条合同的生效13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同在双方签字或盖章后，经卖方和买方授权代表签字确认，即视为生效。第十四条合同的终止14.1终止条件（一）房屋交易完成；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.2终止后的处理第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，特此对本合同进行补充修正，以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的服务提供者，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务负责。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。2.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给无关方。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限等。3.2甲乙方应确保第三方服务的合法性和合规性，不得违反本合同的约定。3.3甲乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的情况，并征得对方的同意。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方服务协议的约定确定。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其收取的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以第三方服务协议为准。5.2第三方对甲乙方的义务，不免除甲乙方根据本合同应承担的义务。5.3第三方如违反本合同或第三方服务协议的，甲乙方有权要求其承担违约责任。第六条第三方与房屋交易的关系6.1第三方应协助甲乙方完成房屋交易，并提供必要的服务。6.2第三方不对房屋交易的结果承担责任，房屋交易的风险由甲乙方承担。6.3第三方如因协助房屋交易而产生费用的，甲乙方应按照约定承担。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守甲乙方提供的房屋交易相关信息，不得泄露给无关方。7.2第三方如因违反保密义务而造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方服务的终止8.1第三方服务协议可以由甲乙方与第三方协商一致终止。8.3第三方服务终止不影响本合同的继续有效。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的修正，不影响甲乙方之间的权利义务。10.2本合同的修正，需经甲乙方协商一致，并书面确认。10.3本合同的修正，自双方签字或盖章之日起生效。第十一条合同的签署本合同一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十二条合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的终止本合同在甲乙双方达成协议终止房屋交易时终止。第十四条补充条款甲乙双方与第三方之间如有其他补充条款，需经甲乙双方协商一致，并书面确认，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状照片及视频附件三：房屋维修记录附件四：房屋交易历史附件五：市场调研报告附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：审计报告附件九：律师意见书附件十：交易流程指南附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权的合法证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。附件说明：房屋所有权证明用于证实卖方对房屋的合法所有权，是房屋交易的重要依据。附件二：房屋现状照片及视频详细要求：提供房屋内外部现状的照片及视频，包括但不限于房屋的整体外观、各个房间、设施设备等。附件说明：房屋现状照片及视频用于记录房屋的实际状况，便于买方了解房屋的实际情况。附件三：房屋维修记录详细要求：提供房屋历次的维修记录，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件说明：房屋维修记录用于展示房屋的维护状况，便于买方了解房屋的质量和寿命。附件四：房屋交易历史详细要求：提供房屋过往的交易记录，包括但不限于交易时间、交易价格、交易对象等。附件说明：房屋交易历史用于反映房屋的市场价值变化和交易情况，便于买方做出购买决策。附件五：市场调研报告详细要求：提供关于同类房屋市场情况的调研报告，包括但不限于价格走势、销售速度等。附件说明：市场调研报告用于指导卖方定价和营销策略，帮助买方了解市场状况。附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的内容、费用、期限以及违约责任等。附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方之间权利义务的约定，是第三方介入的法律依据。附件七：评估报告详细要求：提供房屋评估价值的报告，包括但不限于评估方法、评估结果等。附件八：审计报告详细要求：提供房屋交易的审计报告，包括但不限于交易金额、税费等。附件说明：审计报告用于证实房屋交易的真实性和合规性。附件九：律师意见书详细要求：提供律师对房屋交易的法律意见，包括但不限于合同合法性、风险提示等。附件说明：律师意见书用于确保房屋交易的合法性和合规性，降低交易风险。附件十：交易流程指南详细要求：提供房屋交易的详细流程，包括但不限于付款、过户、交付等。附件说明：交易流程指南用于指导甲乙方完成房屋交易，明确各方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.卖方无正当理由拒绝履行合同约定的义务。3.卖方在合同期限内未能完成房屋交易。4.买方无正当理由拒绝履行合同约定的义务。5.买方在合同期限内未能完成房屋交易。6.经纪人未能按照合同约定提供服务。7.经纪人提供的信息不准确或不真实。8.经纪人违反合同约定，泄露卖方或买方的隐私信息。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.经纪人