二零二四年度城市公寓购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市公寓购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（销售方）1.3甲方购买的物业第二条合同金额与支付方式2.1购买价格2.2付款方式2.3付款时间第三条交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条产权过户4.1过户时间4.2过户费用第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的附件11.1附件一：物业具体情况说明11.2附件二：付款凭证11.3附件三：交付确认书第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买乙方所销售的物业。1.2乙方（销售方）乙方为具有合法经营资格的房地产开发商，拥有所售物业的产权，并有权进行销售。1.3甲方购买的物业甲方购买的物业为乙方开发的位于城市公寓的房产，具体位置、面积、户型等详见附件一：物业具体情况说明。第二条合同金额与支付方式2.1购买价格甲乙双方经协商一致，确定甲方购买乙方物业的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格为含税价格。2.2付款方式（1）签订合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；（2）交付物业前【】日内，支付购房款的【】%；（3）产权过户完成后【】日内，支付购房款的【】%。2.3付款时间（1）签订合同之日起【】日内；（2）交付物业前【】日内；（3）产权过户完成后【】日内。第三条交付及交付条件3.1交付时间乙方应在合同签订后【】日内，将物业交付给甲方。3.2交付条件（1）乙方已按照合同约定，将物业所有权转移给甲方；（2）乙方已按照合同约定，将物业的占用权、使用权、收益权和处置权等权利转移给甲方；（3）乙方已按照合同约定，将物业的维修、保养、物业管理等义务承担给甲方；（4）乙方已按照合同约定，将物业的产权证书交付给甲方。第四条产权过户4.1过户时间乙方应在物业交付后【】日内，协助甲方完成产权过户手续。4.2过户费用乙方负责办理产权过户手续所产生的费用，具体费用双方协商解决。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）按照合同约定，按时支付购房款；（2）按照合同约定，接受物业的交付；（3）按照合同约定，享受物业的所有权和使用权；（4）要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务（1）按照合同约定，按时支付购房款；（2）按照合同约定，接受物业的交付；（3）按照合同约定，履行合同规定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定，收取购房款；（2）按照合同约定，交付物业；（3）要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务（1）按照合同约定，按时交付物业；（2）按照合同约定，协助甲方完成产权过户手续；（3）按照合同约定，承担办理产权过户手续所产生的费用；（4）按照合同约定，履行合同规定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，未能按时支付购房款的，应当按照迟延支付部分的同等金额支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.2乙方违约乙方违反合同约定，未能按时交付物业的，应当按照迟延交付部分的同等金额支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律解决。9.3法律途径双方同意，任何一方在履行合同过程中，如果发现对方的行为可能损害自己的合法权益，可以依法采取必要的法律手段，保护自己的权益。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件除非双方另有约定，本合同在甲方支付完毕全部购房款、乙方交付完毕物业并完成产权过户手续后终止。10.3合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同规定的物业被依法拆除或者毁损；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）其他依法应当失效的情形。第十一条合同的附件11.1附件一：物业具体情况说明附件一详细描述了甲方购买的物业的位置、面积、户型、设施等信息。11.2付款凭证付款凭证包括了甲方支付购房款的银行转账记录、现金收据等有效证明。11.3交付确认书交付确认书是乙方交付物业、甲方接受物业的书面确认文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同，作为本合同的有效组成部分。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。13.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，对于合同条款的解释应采用通常的理解，除非双方另有明确的书面约定。第十四条联系方式14.1甲方联系方式甲方联系人为【】，联系电话为【】，电子邮箱为【】。14.2乙方联系方式乙方联系人为【】，联系电话为【】，电子邮箱为【】。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同履行过程中涉及中介方，甲方和乙方应与中介方签订书面中介服务合同，明确中介方的服务内容、服务费用等事项。2.2评估方介入如本合同履行过程中涉及评估方，甲方和乙方应与评估方签订书面评估服务合同，明确评估方的评估范围、评估标准、评估费用等事项。2.3过户机构介入如本合同履行过程中涉及过户机构，甲方和乙方应与过户机构签订书面服务合同，明确过户机构的服务内容、服务费用等事项。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额，不得超过其收费金额的【】倍。第四条第三方权利4.1第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方权利限制第三方不得利用其在履行合同过程中的便利，损害甲方和乙方的合法权益。第五条甲方和乙方的义务5.1选择第三方5.2协助第三方甲方和乙方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供相关文件、资料、场地等。5.3支付费用甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方的责任，不免除甲方、乙方对彼此的责任。第七条争议解决如本合同履行过程中，甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用与解释本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业具体情况说明详细描述了甲方购买的物业的位置、面积、户型、设施等信息。包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、使用面积、配套设施等。附件二：付款凭证付款凭证包括了甲方支付购房款的银行转账记录、现金收据等有效证明。付款凭证应明确记录付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件三：交付确认书交付确认书是乙方交付物业、甲方接受物业的书面确认文件。交付确认书应明确记录交付时间、交付地点、交付状态等信息。附件四：产权过户手续文件包括产权过户所需的各类证件、文件和手续，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、产权证书等。附件五：物业维修保养合同明确物业的维修保养范围、维修保养标准、维修保养费用等事项。物业维修保养合同应详细列举物业的设施设备及其维护保养要求。附件六：物业管理服务合同详细说明物业管理的范围、服务标准、服务费用等事项。包括但不限于物业管理的保安、清洁、绿化等服务。附件七：补充协议如双方在履行合同过程中有其他约定，应以书面形式附加本合同，作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按时支付购房款；2.乙方未能按时交付物业；3.乙方未能协助甲方完成产权过户手续；4.第三方未能按照合同约定履行其职责；5.甲方、乙方提供的文件、资料不真实、不完整；6.甲方、乙方未履行合同约定的协助、配合义务。违约责任认定标准：1.甲方未能按时支付购房款的，应当按照迟延支付部分的同等金额支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失；2.乙方未能按时交付物业的，应当按照迟延交付部分的同等金额支付违约金，并承担因此给