商业地产招投标活动规范指南

商业地产招投标活动规范指南合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于出租方为合法拥有商业地产权利的所有人，并愿意将其商业地产出租给承租方使用；承租方愿意租赁出租方的商业地产并按照约定的条款和条件使用该地产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于__________，总面积为__________平方米。1.2商业地产的业态为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账、等）。第四条费用承担4.1出租方负责商业地产的水、电、物业管理等公共费用。4.2承租方负责租赁期间的装修费用、经营费用及员工工资等。第五条装修及经营范围5.1承租方在租赁期内进行装修，应符合相关法律法规及商业地产的业态要求。5.2承租方的经营范围为__________，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如双方同意合同变更，应签订书面变更协议。6.2在租赁期内，如一方违约，另一方有权解除合同。违约方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1出租方未按约定提供商业地产或未履行合同义务的，应承担违约责任。7.2承租方未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业地产招投标活动规范指南2.租赁合同双方的身份证复印件3.商业地产权属证明文件4.租赁合同的变更协议5.装修方案及效果图6.商业地产业态经营范围确认函7.双方签署的违约责任认定书二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付商业地产未履行合同约定的公共服务义务提前解除合同或妨碍承租方正常经营2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定进行装修或改变商业地产用途从事违法经营活动或违反租赁目的使用商业地产3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.出租方：指商业地产的合法所有者，有权将商业地产出租给承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方商业地产并按照约定条款和条件使用该地产的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用商业地产而支付给出租方的费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方延迟交付商业地产解决办法：按照合同约定向出租方索赔延迟交付的损失。2.问题：承租方未支付租金解决办法：提醒承租方按时支付租金，如多次催告无效，可依法解除合同。3.问题：承租方改变商业地产用途解决办法：要求承租方立即恢复商业地产原用途，如不恢复，依法解除合同。4.问题：合同争议的解决解决办法：通过友好协商解决，协商无果后向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产所有者出租商业地产给租赁者使用。2.租赁者按照约定条款和条件使用商业地产，并支付租金。3.租赁者