商业大厦租赁合同权益保障

商业大厦租赁合同权益保障合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有上述商业大厦的出租权益，乙方愿意租赁该商业大厦的部分或全部面积，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业描述1.1甲方出租的商业大厦位于__________（详细地址），大厦总占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.2乙方租赁的商业大厦面积为__________平方米，具体租赁区域详见附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币每平方米每月__________元，租金共计__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付租金期限为一个季度。3.3乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期租金。第四条费用承担4.1甲方负责支付商业大厦的物业管理费、维修基金、绿化费、水电费等公共费用。4.2乙方负责支付租赁面积内的水、电、网络、电话等费用。第五条装修及使用5.1乙方有权对租赁面积进行装修，但必须符合国家法律法规及大厦物业管理要求，装修方案需提交甲方审批。5.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损害甲方权益。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。6.2在租赁期内，如甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权提前解除本合同。6.3租赁期满后，本合同自动终止。第七条违约责任7.1双方违反合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.商业大厦租赁合同2.租赁物业描述附件3.租金支付证明附件4.装修方案审批附件5.租赁物业使用权证明附件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。2.甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权提前解除本合同。3.乙方擅自改变物业用途，损害甲方权益。4.乙方未合理使用租赁物业，导致物业损坏。5.甲方未按时支付公共费用，导致乙方利益受损。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业大厦出租权益的一方。2.承租方：指租赁商业大厦的一方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反约定行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以提前解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按时提供租赁物业：乙方可以提前解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方擅自改变物业用途：甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.乙方未合理使用租赁物业：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承担相应的赔偿责任。5.甲方未按时支付公共费用：乙方可以要求甲方支付，并要求甲方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.商业大厦出租方与承租