2024年度二手住宅买卖及居间服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖及居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条居间服务内容4.1居间人的服务范围4.2居间服务费用第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式及时间5.3税费承担第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续及时间第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3居间人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露保密信息的后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1附件说明14.2合同的补充协议14.3合同的修改和废除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3居间人信息1.3.1名称：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人：1.3.4联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于（具体地址），位于（栋）号，楼层为（层），房号为（房号）。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.3房屋户型该房屋的户型为（室）室（厅）厅（卫）卫。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为（证号）。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵和负担。3.1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。3.1.3甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证房屋的交付状态符合本合同的约定。3.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间支付房屋购买价款。3.2.2乙方应按照约定时间接收该房屋，并承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。3.2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。第四条居间服务内容（一）为甲方和乙方提供房源信息及咨询服务；（二）协助双方进行房屋实地查看；（三）协助双方办理房屋交易相关手续；（四）提供交易过程中的其他辅助服务。4.2丙方应向甲方和乙方收取居间服务费用，具体金额和支付方式在本合同第五条中约定。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格为（元），包含房屋价款及相关税费。（一）在本合同签订之日起（）日内，向甲方支付（）%；（二）在房屋过户手续办理完毕之日起（）日内，向甲方支付（）%。5.3税费承担（一）甲方承担（税费名称）；（二）乙方承担（税费名称）。第六条房屋交付及过户6.1交付时间甲方应在本合同签订之日起（）日内，将该房屋交付给乙方。6.2交付条件（一）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（二）该房屋无任何权利瑕疵和负担；（三）该房屋的交付状态符合本合同的约定。6.3过户手续及时间甲方和乙方应在本合同签订之日起（）日内，共同办理完毕该房屋的所有权转移登记手续。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间接收该房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第五条约定的房屋成交价格的（）%。8.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间交付该房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第五条约定的房屋成交价格的（）%。8.3丙方违反本合同的约定，导致甲方和乙方无法按照约定时间完成房屋交易的，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方居间服务费用的（）倍。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3双方也可以选择调解委员会进行调解，调解书经双方签字盖章后具有法律效力。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可提出解除本合同，互不承担违约责任。第十一条合同的生效、终止和续约11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。11.2在本合同终止后（）年内，如双方另有约定，可按照本合同的条款续约。第十二条保密条款12.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知，可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。甲方：（地址）、（电话）、（邮箱）乙方：（地址）、（电话）、（邮箱）丙方：（地址）、（电话）、（邮箱）第十四条其他约定14.1本合同的附件包括：（一）房屋所有权证复印件；（二）房屋买卖合同补充协议；（三）其他相关文件。14.2本合同的补充协议，经双方书面签订后，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和废除，应经双方书面同意，否则无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）贷款银行；（二）房屋评估机构；（三）房屋维修保养机构；（四）物业服务公司；（五）其他与本合同履行相关的服务机构。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入本合同履行过程的，应向甲方和乙方披露其身份、资质及相关信息。3.2第三方应按照约定履行相关义务，确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。3.3第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任的限制4.1第三方介入本合同的，应按照约定承担相应的责任。4.2除第三方存在故意或者重大过失外，甲方和乙方不得要求丙方承担因第三方介入而产生的任何责任。4.3第三方因其提供服务的质量、合法性或者履行不符合约定而造成甲方和乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第五条甲方和乙方的权利与义务5.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保第三方能够顺利介入本合同履行过程。5.2甲方和乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。5.3甲方和乙方应协助第三方完成相关服务，并按照约定支付相关费用。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由第三方与甲方、乙方直接签订，与丙方无关。6.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，按照第三方与甲方、乙方签订的合同约定处理。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方因故不能继续履行其合同义务的，应提前（）天通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方因故需要变更或解除与第三方的合同义务的，应提前（）天通知第三方。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3双方也可以选择调解委员会进行调解，调解书经双方签字盖章后具有法律效力。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方与甲方、乙方之间的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的通知与送达10.1第三方与甲方、乙方之间的通知，可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。甲方：（地址）、（电话）、（邮箱）乙方：（地址）、（电话）、（邮箱）第三方：（地址）、（电话）、（邮箱）第十一条第三方介入的其他约定11.1第三方与甲方、乙方之间的附件包括：（一）第三方提供的服务合同复印件；（二）第三方与甲方、乙方之间的补充协议；（三）其他相关文件。11.2第三方与甲方、乙方之间的补充协议，经双方书面签订后，与本合同具有同等法律效力。11.3第三方与甲方、乙方之间的修改和废除，应经双方书面同意，否则无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：第三方提供的服务合同复印件附件四：第三方与甲方、乙方之间的补充协议附件五：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对出售房屋享有完整的所有权。附件二：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用以明确本合同中未约定的条款，包括但不限于房屋交付时间、过户手续等。附件三：第三方提供的服务合同复印件说明：本附件为第三方提供的服务合同的复印件，用以证明第三方与甲方、乙方之间的合同关系，以及第三方应履行的义务。附件四：第三方与甲方、乙方之间的补充协议说明：本附件为第三方与甲方、乙方之间的补充协议，用以明确第三方与甲方、乙方之间的权利义务，包括但不限于服务内容、服务费用等。附件五：其他相关文件说明：本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.第三方未按照约定提供服务；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第五条约定的房屋成交价格的（）%。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第五条约定的房屋成交价格的（）%。3.第三方未按照约定提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方居间服务费用的（）倍。4.任何一方未履行本