二零二四年度房地产销售代理合同具体描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产销售代理合同具体描述本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方房地产项目2.合同期限2.1代理期限2.2合同续约条款3.销售代理任务3.1销售目标3.2销售价格3.3销售区域4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式4.2支付时间及方式4.3费用调整条款5.销售团队及培训5.1销售团队组建5.2销售人员培训5.3销售团队管理6.销售支持与服务6.1销售资料提供6.2销售协助与沟通6.3客户关系管理7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3第三方权利与义务13.合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同终止条件14.附件14.1房地产项目资料14.2销售代理计划书14.3销售代理费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具有法律资格的房地产开发商，拥有并有权处置本合同项下的房地产项目。1.2乙方（销售代理公司）是指具有法律资格的销售代理公司，接受甲方委托，负责甲方房地产项目的销售工作。1.3甲方房地产项目是指本合同约定的由甲方开发建设的房地产项目，具体项目名称、位置、规模等详见附件。第二条合同期限2.1代理期限为一年，自双方签订本合同之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及双方的权利义务。第三条销售代理任务3.1乙方应按照甲方制定的销售目标和价格，完成甲方房地产项目的销售工作。3.2销售区域限于中华人民共和国境内，未经甲方书面同意，乙方不得将房地产项目销售至甲方未同意的区域。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式：乙方代理销售房地产项目的总房款（不含税费）的2%作为代理费用。4.2支付时间及方式：甲方应在每月5日前，向乙方支付上一月代理销售房款80%的代理费用。剩余20%的代理费用，待甲方与购房者签订《商品房买卖合同》后，根据实际销售房款计算，多退少补。4.3费用调整条款：如市场行情发生变化，经双方协商一致，可以对代理费用进行调整。第五条销售团队及培训5.1乙方应组建专业的销售团队，负责甲方房地产项目的销售工作。5.2乙方应对销售人员进行定期培训，提高销售人员的专业素质和服务水平。5.3乙方应建立健全销售团队管理制度，确保销售团队的稳定和销售工作的顺利进行。第六条销售支持与服务6.1甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括项目介绍、规划图纸、户型说明书等。6.2甲方应协助乙方进行销售宣传和推广活动，包括但不限于提供宣传资料、举办开盘活动等。6.3甲方应负责客户关系管理工作，提供客户咨询服务，协助乙方与客户签订《商品房买卖合同》。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除之日起两年。10.3违约保密条款：如任何一方违反本条保密条款，违约方应支付给对方违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的100%。第十一条其他条款11.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定提供房地产项目，确保项目的质量和手续合法。11.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定进行销售，确保销售行为的合法合规。11.3第三方权利与义务：本合同涉及的第三方如购房人、金融机构等，应自行承担其行为的法律后果。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件：本合同终止的条件按照合同约定的终止条款执行，任何一方不得单方面终止合同。第十三条附件13.1附件一：房地产项目资料，包括项目规划、建筑设计、施工进度等。13.2附件二：销售代理计划书，包括销售策略、推广方案、销售进度等。13.3附件三：销售代理费用明细表，包括代理费用计算公式、支付时间表等。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行及解除，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方是指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与者，包括但不限于购房人、金融机构、中介机构、咨询服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行其相应的义务，并对其行为产生的后果承担法律责任。1.3第三方权益保障：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件：如本合同履行过程中，需要第三方介入，包括但不限于购房人支付房款、金融机构提供贷款服务等，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确各方的权利义务。2.2第三方义务：第三方应按照补充协议的约定，履行其义务，确保合同的顺利履行。2.3第三方责任限额：如第三方未按照约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方应当承担的义务金额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方作为购房人，与甲方签订《商品房买卖合同》，支付房款，并享受甲方提供的物业服务。3.2第三方与乙方：第三方作为购房人，与乙方签订购房合同，并按照合同约定支付房款。3.3第三方与甲乙方：第三方作为合同的参与方，应遵守合同约定，履行其义务，并承担相应的法律责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未按照补充协议的约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约金：第三方应支付违约金，违约金为第三方应当承担的义务金额的10%。4.3第三方违约导致的损失赔偿：如第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方权益的保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2甲方和乙方应按照合同约定，履行其义务，确保第三方的权益得到保障。5.3如甲方和乙方损害第三方权益的，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的赔偿责任。第六条第三方资料的保密6.1甲方和乙方应对第三方提供的资料保密，不得泄露给无关第三方。6.2保密期限：自第三方提供资料之日起至合同解除之日起两年。6.3违约保密条款：如甲方和乙方泄露第三方资料的，应承担违约责任，违约金为泄露信息造成第三方损失的100%。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与甲方乙方的关系：第三方与甲乙方的争议，不影响甲方乙方之间的合同履行。第八条附件8.1附件一：第三方介入补充协议，包括第三方义务、责任限额等。8.2附件二：第三方资料清单，包括第三方提供的各类资料。8.3附件三：第三方权利保障协议，明确第三方权益的保障措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料详细要求和说明：本附件应包括房地产项目的规划图纸、建筑设计、施工进度等资料，以便乙方了解项目情况，进行有效的销售工作。附件二：销售代理计划书详细要求和说明：本附件应包括销售策略、推广方案、销售进度等，以便乙方明确销售目标和计划，进行销售工作。附件三：销售代理费用明细表详细要求和说明：本附件应包括代理费用的计算公式、支付时间表等，以便乙方了解费用的计算和支付方式。附件四：第三方介入补充协议详细要求和说明：本附件应包括第三方介入的条件、义务、责任限额等，以便甲乙双方明确与第三方的权利义务关系。附件五：第三方资料清单详细要求和说明：本附件应包括第三方提供的各类资料清单，以便甲乙双方了解第三方的资料提供情况。附件六：第三方权利保障协议详细要求和说明：本附件应明确第三方权益的保障措施，以便甲乙双方尊重并保护第三方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照合同约定提供房地产项目，或提供的项目质量不符合约定。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金为本合