2024年度房地产代持协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产代持协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（代持人）：_______1.2乙方（委托人）：_______1.3代持房产：位于_______的房地产，房产证号：_______第二条：代持目的和期限2.1代持目的：乙方因_______原因，需由甲方代持该房产。2.2代持期限：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条：代持房产的权利和义务3.1甲方权利：3.1.1甲方代持期间，享有该房产的占有、使用和收益权。3.1.2甲方代持期间，对该房产进行必要的维护和保养。3.2甲方义务：3.2.1甲方代持期间，保证房产的权属清晰，不得转让、抵押、出租或设定任何形式的担保。3.2.2甲方代持期间，不得改变房产的结构和用途。第四条：委托人的权利和义务4.1乙方权利：4.1.1乙方有权在代持期限届满后，要求甲方将房产过户至乙方名下。4.1.2乙方有权要求甲方按本协议约定支付房产收益。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本协议约定支付房产代持费用。4.2.2乙方应承担房产代持期间产生的税费及其他相关费用。第五条：房产收益分配5.1房产收益包括：租金、增值等。5.2甲方应按照本协议约定，将房产收益的_______%支付给乙方。第六条：房产代持费用6.1甲方代持房产所需的费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、税费等。6.2乙方应按照本协议约定，向甲方支付房产代持费用。第七条：合同的变更和终止7.1本协议一经签订，双方应严格履行。7.2除非双方协商一致，否则不得变更或终止本协议。第八条：争议解决8.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条：法律适用和合同签订地10.1本协议适用_______法律。10.2本协议在_______签订，一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：其他约定11.1双方另有约定的，可在本协议中补充约定。第十二条：甲方声明12.1甲方确认，甲方为该房产的合法所有人，并无任何权利瑕疵。第十三条：乙方声明13.1乙方确认，乙方具备完全民事行为能力，有权委托甲方代持该房产。第十四条：生效条件14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（代持人）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.2乙方（委托人）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.3代持房产：位于_______的房地产，房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。第二条：代持目的和期限2.1代持目的：乙方因_______原因，需由甲方代持该房产。2.2代持期限：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条：代持房产的权利和义务3.1甲方权利：3.1.1甲方代持期间，享有该房产的占有、使用和收益权。3.1.2甲方代持期间，对该房产进行必要的维护和保养。3.2甲方义务：3.2.1甲方代持期间，保证房产的权属清晰，不得转让、抵押、出租或设定任何形式的担保。3.2.2甲方代持期间，不得改变房产的结构和用途。3.2.3甲方应保证乙方在本协议约定的期限内能够顺利地将房产过户至其名下。第四条：委托人的权利和义务4.1乙方权利：4.1.1乙方有权在代持期限届满后，要求甲方将房产过户至乙方名下。4.1.2乙方有权要求甲方按本协议约定支付房产收益。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本协议约定支付房产代持费用。4.2.2乙方应承担房产代持期间产生的税费及其他相关费用。4.2.3乙方应确保其提供的房产信息真实、准确，并对房产的权属情况承担责任。第五条：房产收益分配5.1房产收益包括：租金、增值等。5.2甲方应按照本协议约定，将房产收益的_______%支付给乙方。5.3收益支付方式：甲方应于每季度结束后的_______日内，将房产收益支付给乙方。第六条：房产代持费用6.1甲方代持房产所需的费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、税费等。6.2乙方应按照本协议约定，向甲方支付房产代持费用。6.3代持费用支付方式：乙方应于本协议签订后的_______日内，向甲方支付代持费用。第七条：合同的变更和终止7.1本协议一经签订，双方应严格履行。7.2除非双方协商一致，并书面签署变更协议，否则不得变更或终止本协议。7.3代持期限届满，双方未就续约达成一致的，本协议自动终止。7.4双方同意提前终止本协议的，应书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。第八条：争议解决8.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日终止。第十条：法律适用和合同签订地10.1本协议适用中华人民共和国法律。10.2本协议在_______签订，一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：通知与送达11.1任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至对方提供的地址。11.2若任何一方地址发生变更，应立即书面通知对方。第十二条：强制执行12.1如果本协议的任何条款被视为无效或不可执行，该条款应仅被视为部分无效或不可执行，而不影响本协议其他条款的效力和可执行性。12.2双方应尽力替代或修改任何不具有效力的条款，以反映原意和目的。第十三条：完整协议13.1本协议构成甲乙双方之间关于代持房产的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的谈判、协议和谅解。13.2本协议的修改和补充必须以书面形式并由双方授权代表签署。第十四条：生效条件14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2本协议的生效不得受到任何未决诉讼、仲裁或其他法律程序的影响。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，与本协议有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、物业管理公司等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如本协议的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房产交易咨询服务、评估机构进行房产评估等，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的权利和义务。2.2甲乙双方应确保第三方的选择是基于客观、公正、合理的原则，并不得损害另一方的合法权益。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在服务协议中的义务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并保证其服务符合行业标准和相关法律法规的要求。3.3第三方如因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用4.1甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付费用。4.2甲乙双方应承担第三方介入所产生的所有费用，包括但不限于中介费、评估费、服务费等。第五条：第三方信息的保密5.1第三方应对其在履行服务协议过程中获取的甲乙双方的信息予以保密，不得向任何无关方披露。5.2保密义务自服务协议签订之日起生效，至服务协议终止或履行完毕之日终止。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本协议，本协议不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙双方之间的合同纠纷，应由双方协商解决或依法解决，本协议的一方不得以本协议对抗第三方。第七条：第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方与第三方在服务协议中约定明确。7.2甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和能力，并在服务协议中约定相应的责任限额，以保障双方的合法权益。第八条：第三方介入的变更8.2甲乙双方应在协商确定新的第三方后，及时更新服务协议，并通知对方。第九条：第三方介入的终止9.1甲乙双方应在第三方完成其服务后，及时终止第三方介入。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应对第三方提供的服务进行评估，并根据评估结果支付相应的费用。第十条：第三方介入的记录保存10.1甲乙双方应将第三方介入的所有文件、资料和记录保存至少五年。第十一条：第三方介入的合规性11.1甲乙双方应确保第三方介入的所有行为符合法律法规的要求。11.2甲乙双方不得利用第三方介入从事任何违法活动。第十二条：第三方介入的知情权12.1甲乙双方有权了解第三方介入的所有情况。12.2第三方应向甲乙双方提供其服务情况的报告，甲乙双方对报告有疑问的，有权要求第三方解释和补充说明。第十三条：第三方介入的监督13.1甲乙双方应对第三方介入进行监督。13.2甲乙双方有权对第三方介入的情况进行查阅、复制和拍照，第三方应予以配合。第十四条：第三方介入后的争议解决14.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：代持房产租赁合同复印件附件四：代持房产收益分配协议复印件附件五：第三方服务协议复印件附件六：房产评估报告复印件附件七：维修服务协议复印件附件八：物业管理合同复印件附件九：税费支付证明复印件附件十：其他与代持房产相关的文件和资料附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的权利人应与甲方一致。附件二：甲乙双方身份证明复印件说明：甲乙双方的身份证明复印件应合法、有效，包括但不限于身份证、护照等。附件三：代持房产租赁合同复印件说明：代持房产租赁合同应明确租赁期限、租金金额、支付方式等条款。附件四：代持房产收益分配协议复印件说明：代持房产收益分配协议应明确收益分配的比例、支付时间等条款。附件五：第三方服务协议复印件说明：第三方服务协议应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件六：房产评估报告复印件说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。附件七：维修服务协议复印件说明：维修服务协议应明确维修范围、维修费用、维修期限等条款。附件八：物业管理合同复印件说明：物业管理合同应明确物业服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件九：税费支付证明复印件说明：税费支付证明应证明甲乙双方已按照相关法律法规和合同约定支付了税费。附件十：其他与代持房产相关的文件和资料说明：其他与代持房产相关的文件和资料包括但不限于房产交易合同、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定履行其义务，如未保证房产的权属清晰，转让、抵押、出租或设定任何形式的担保。2.甲方未按照本协议约定支付房产收益。3.乙方未按照本协议约定支付房产代持费用。4.乙方未按照本协议约定支付税费及其他相关费用。5.第三方未按照服务协议约定履行其义务，如未提供真实、准确的服务。责任认定：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方承担