二零二四年房屋买卖合同及房地产交易服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋买卖合同及房地产交易服务协议本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格1.3.1房价款金额1.3.2支付方式及时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户及产权转移1.5.1过户流程1.5.2产权转移时间1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式第二条房地产交易服务协议2.1服务内容2.1.1房地产中介服务2.1.2房地产交易代理服务2.1.3房地产交易咨询服务2.2服务费用及支付方式2.2.1服务费用金额2.2.2支付方式及时间2.3服务期限2.3.1协议有效期限2.3.2服务终止条件2.4违约责任2.4.1房地产中介违约责任2.4.2买方违约责任2.5争议解决方式第三条合同的履行、变更和解除3.1合同履行3.1.1双方履行合同的义务3.1.2履行合同的时间及方式3.2合同变更3.2.1合同变更的条件3.2.2合同变更的程序3.3合同解除3.3.1合同解除的条件3.3.2合同解除的程序第四条保密条款4.1保密信息范围4.2保密义务及期限4.3违约责任第五条法律适用及争议解决5.1法律适用5.2争议解决方式第六条其他条款6.1房屋维修责任6.2房屋保险责任6.3房屋税费承担6.4房屋物业管理6.5房屋租赁及转售第七条合同的生效、修改和终止7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同终止条件第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及支付方式第十条合同的解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件第十一条房屋交付及验收11.1交付时间及地点11.2验收程序及标准第十二条房屋过户及产权转移12.1过户流程及时间12.2产权转移手续及时间第十三条房屋买卖过程中的税费承担13.1税费种类及承担方13.2税费支付方式及时间第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容14.2事项履行方式及时间第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市朝阳区路号栋单元层号卖方联系方式：X1.2.2买方信息买方名称：X买方地址：北京市朝阳区路号栋单元层号买方联系方式：X1.3房屋买卖价格1.3.1房价款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。具体交付时间由双方协商确定。1.4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施无瑕疵，符合合同约定的质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等物品按照合同约定进行交付。1.5房屋过户及产权转移1.5.1过户流程：双方应按照中国法律规定，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房地产交易中心申请办理过户手续；（2）房地产交易中心对房屋权属进行审核；（3）审核通过后，双方按照约定时间到税务部门缴纳税费；（4）税费缴纳完成后，双方到房地产交易中心办理产权转移登记手续；（5）房地产交易中心出具新的房屋所有权证，并将产权登记在买方名下。1.5.2产权转移时间：本合同签订后，双方应按照约定时间完成房屋过户及产权转移手续。具体时间由双方协商确定。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付买方违约金人民币万元；（2）未能按照约定条件交付房屋，应承担修复费用及赔偿责任；（3）违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。1.6.2买方违约责任（1）未能按照约定时间支付房价款，应支付卖方违约金人民币万元；（2）未能按照约定条件接受房屋交付，应承担相应的责任；（3）违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。1.7争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房地产交易服务协议2.1服务内容2.1.1房地产中介服务中介方为卖方和买方提供房屋买卖咨询服务，包括但不限于房屋市场价格、交易流程、法律法规等方面的咨询。2.1.2房地产交易代理服务中介方代理卖方和买方办理房屋买卖手续，包括但不限于房屋过户、产权转移、缴纳税费等手续。2.1.3房地产交易咨询服务中介方为卖方和买方提供房屋交易相关的咨询服务，包括但不限于房屋质量、风水、装修等方面的咨询。2.2服务费用及支付方式2.2.1服务费用金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2.2支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起日内，将服务费用支付至中介方指定的银行账户。2.3服务期限2.3.1协议有效期限：自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。2.3.2服务终止条件：本协议约定的服务内容全部履行完毕，中介方按照约定完成房屋过户及产权转移手续后，本协议终止。2.4违约责任2第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.1.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，如因卖方不具备合法所有权导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.1.2卖方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，如房屋存在权利瑕疵导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.1.3卖方应按照约定时间将房屋交付给买方，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。8.1.4卖方应协助买方办理房屋过户及产权转移手续，并按照约定时间将房屋所有权证等相关证件交付给买方。8.2买方的权利和义务8.2.1买方应按照约定时间支付房价款，如买方未能按照约定时间支付房价款，应承担相应的违约责任。8.2.2买方应按照约定条件接受房屋交付，如买方未能按照约定条件接受房屋交付，应承担相应的责任。8.2.3买方应协助卖方办理房屋过户及产权转移手续，并按照约定时间将买方应缴纳的税费支付给税务部门。8.2.4买方自房屋过户手续完成之日起，享有房屋的所有权，并承担房屋的一切管理和维护责任。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.1.1卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2买方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2赔偿金额及支付方式9.2.1违约金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。9.2.2赔偿金额：根据买方实际损失金额确定，具体金额由双方协商确定。9.2.3支付方式：违约方应按照双方约定方式支付违约金及赔偿金。第十条合同的履行、变更和解除10.1合同履行10.1.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。10.1.2双方应按照约定时间、地点、方式履行合同义务。10.2合同变更10.2.1合同变更的条件：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。10.2.2合同变更的程序：双方签订书面变更协议，并注明变更内容、时间和双方签字。10.3合同解除10.3.1合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可以解除合同。10.3.2合同解除的程序：双方签订书面解除协议，并注明解除原因、时间和双方签字。第十一条房屋交付及验收11.1交付时间及地点11.1.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。具体交付时间由双方协商确定。11.1.2交付地点：房屋所在地。11.2验收程序及标准11.2.1验收程序：买方应按照约定时间对房屋进行验收，如买方对房屋质量有异议，应在验收之日起日内向卖方提出，并提供相关证据。11.2.2验收标准：房屋应符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。第十二条房屋过户及产权转移12.1过户流程及时间12.1.1过户流程：双方应按照中国法律规定，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房地产交易中心申请办理过户手续；（2）房地产交易中心对房屋权属进行审核；（3）审核通过后，双方按照约定时间到税务部门缴纳税费；（4）税费缴纳完成后，双方到房地产交易中心办理产权转移登记手续；（5）房地产交易中心出具新的房屋所有权证，并将产权登记在买方名下。12.1.2产权转移时间：本合同签订后，双方应按照约定时间完成房屋过户及产权转移手续。具体时间由双方协商确定。第十三条房屋买卖过程中的税费承担13.1税费种类及承担方13.1.1第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务部门等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件和范围1.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务部门等。1.2第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方的职责和义务，双方应邀请第三方介入。1.3第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易手续办理、税费缴纳等。第二条第三方的主要职责和义务2.1第三方应按照法律法规和双方约定，履行相应的职责，确保房屋买卖过程的合法、合规。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和规范，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行职责过程中，如发现合同履行过程中存在的问题，应及时通知甲乙双方。第三条第三方介入的程序和时间3.1第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。3.2第三方介入的时间：根据本合同的履行情况，双方协商确定第三方的介入时间。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但甲乙双方与第三方的约定不应影响甲乙双方之间的合同履行。4.2第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方与第三方协商确定。4.3如第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失，第三方应按照双方约定承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，应以本合同为准。第三方不应干涉甲乙双方之间的合同履行。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不应改变本合同其他条款的约定，甲乙双方应按照原合同约定履行各自的义务。6.2如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变化内容。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件：本合同约定的第三方介入服务内容全部履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2第三方在其职责范围内的违约行为，不影响甲乙双方之间的合同履行。第九条合同的履行、变更和解除9.1合同履行：甲乙双方与第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行各自的义务。9.2合同变更：甲乙双方与第三方协商一致，可以变更本合同及第三方服务协议的内容。9.3合同解除：甲乙双方与第三方协商一致，可以解除本合同及第三方服务协议。第十条争议解决方式甲乙双方与第三方之间因履行本合同及第三方服务协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附则本合同及第三方服务协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。本合同及第三方服务协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明卖方对房屋的合法所有权。2.买方身份证复印件：证明买方的身份信息。3.卖方身份证复印件：证明卖方的身份信息。4.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同。5.房地产交易服务协议：双方与中介方签订的房地产交易服务协议。6.房屋评估报告：第三方机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋买卖价格。7.房屋质量检测报告：第三方机构出具的房屋质量检测报告，用于确认房屋交付时的质量状况。8.房屋过户申请表：用于申请办理房屋过户手续的表格。9.税费缴纳证明：用于证明买方已按照约定缴纳税费的证明文件。10.房屋所有权证变更登记申请书：用于申请办理房屋所有权证变更登记的表格。11.房屋钥匙交接单：用于确认房屋钥匙的交接情况。12.房屋维修基金交割单：用于确认房屋维修基金的交割情况。13.物业管理费交割单：用于确认物业管理费的交割情况。14.房屋水电煤等公共事业费交割单：用于确认房屋水电煤等公共事业费的交割情况。15.房屋家具家电等物品交割单：用于确认房屋家具家电等物品的交割情况。16.房屋买卖合同补充协议：双方签订的补充协议，用于对本合同的内容进行修改或补充。17.第三方服务协议补充协议：双方与第三方签订的补充协议，用于对第三方服务协议的内容进行修改或补充。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋的违约行为，责任认定标准：卖方应支付买方违约金人民币万元。示例说明：如卖方未能在2024年1月15日前将房屋交付给买方，则视为违约