2024小产权房屋买卖合同及注意事项VIP

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市/县_______街道/镇_______号1.2房屋结构及面积：________________1.3土地使用权证号：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋性质：小产权房二、房屋购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。2.3付款方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（2）乙方应在办理房屋过户手续完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方签字或盖章确认。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，甲方应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，乙方应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲乙双方在签订本合同前，应充分了解该房屋的真实情况，包括房屋的质量、权属、用途、环保等方面。2.甲乙双方应严格遵守国家法律法规，依法履行合同义务，确保交易安全。3.甲乙双方在履行合同过程中，应诚信合作，公平交易，不得损害对方合法权益。4.甲乙双方应按照合同约定及时支付购房款，确保合同顺利履行。5.甲乙双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人资料和证件，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。注意事项：1.房屋权属清晰：甲乙双方应确保该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲乙双方应自行核实房屋的权属情况，如有疑问，可委托专业律师进行调查。2.房屋质量合格：甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准，不存在严重影响居住安全的问题。解决办法：甲乙双方可委托具有资质的检测机构对房屋进行质量检测，如检测不合格，甲方应负责整改。3.过户手续办理：甲乙双方应严格遵守国家法律法规，依法办理房屋过户手续。解决办法：甲乙双方应提供真实、完整的个人资料和证件，共同前往相关部门办理过户手续。4.税费承担：甲乙双方应明确各自承担的税费责任，避免因税费问题产生纠纷。解决办法：甲乙双方应在合同中明确约定各自应承担的税费，如有疑问，可咨询专业税务顾问。5.合同履行：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利证明。2.土地使用权证：是指国家依法授予土地使用者对土地占有、使用和收益的权利证明。3.小产权房：是指依法不属于集体土地上的房屋，通常指在农村集体土地上建设的房屋，不属于商品房范畴。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：是指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.小产权房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人或法人。3.房屋位于中国境内。4.双方同意使用本合同作为交易依据。补充条款：A.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的质量标准，且所有设施设备应正常运行。B.房屋维修责任：自房屋交付之日起，甲方应对房屋内部设施承担保修责任，保修期为____个月。保修期内，如有设施设备出现问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。C.物业管理费：自房屋交付之日起，乙方承担物业管理费。物业费的具体标准及支付方式，按照物业管理公司规定执行。D.户口迁移：如房屋内存在甲方家庭成员的户口，甲方应在本合同签订后____个月内，协助乙方将户口迁移至其他地点。F.合同终止后的权利义务：本合同终止后，甲乙双方对对方的权利义务仍需按照本合同约定履行，直至房屋过户手续办理完毕。附件列表