二零二四年度二手房交易及购房贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易及购房贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3贷款银行义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款银行违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3户口迁移第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款银行相关文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3贷款银行签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋所有权房屋所有权证号：京X字第号，甲方为房屋所有权人。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式1）通过中国建设银行北京市分行贷款支付，贷款额度为万元整；2）现金支付，现金支付金额为万元整。3.3支付时间乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为万元整。剩余房款通过贷款方式支付。第四条购房贷款事项4.1贷款金额丙方同意向乙方发放贷款，贷款金额为万元整。4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，具体利率为：%。4.3还款方式1）等额本息还款方式；2）等额本金还款方式。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.3交付条件1）房屋所有权证及土地使用权证齐全；2）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；3）房屋内部装修及设施完好，家具、家电等附属设施齐全。第六条权利义务及责任6.1出卖人义务甲方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。6.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。6.3贷款银行义务丙方应按照约定时间审批贷款，发放贷款，并按照约定时间扣除贷款本金及利息。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。7.2买受人违约乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。7.3贷款银行违约丙方未按照约定时间审批贷款，或未按照约定时间发放贷款，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为贷款金额的5%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易所申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易所申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：1）双方履行完合同约定的义务；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起失效。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方敏感信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。除本合同第八条另有规定外，本合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后年内，对房屋主体结构及主要设施进行维修。12.2物业费用承担物业费、供暖费等公共费用由乙方承担。12.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款银行相关文件13.4房屋质量保证书13.5家具、家电清单第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3贷款银行签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，贷款银行留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等，在房屋交易及贷款过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）提供贷款担保、信用评估的担保机构；（4）负责房屋交付后物业管理的物业管理公司；（5）参与房屋交易过户的政府部门及工作人员。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，协助甲乙双方完成房屋交易及贷款手续。2.2第三方责任第三方应承担因其过失或疏忽导致合同履行过程中产生的损失，并依法承担相应的法律责任。第三条第三方收费及支付3.1第三方收费第三方提供的服务费用，应按照行业标准和实际服务内容，向甲乙双方明确收取。3.2支付方式及时间甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费用的方式及时间。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对因其提供服务过程中造成的损失，依法承担有限责任。第三方责任限额应在其服务费用中明确。4.2责任限制第三方在其责任限额内承担赔偿责任，不再承担其他额外赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立向甲方提供服务，不得侵犯甲方合法权益，包括但不限于泄露甲方个人信息、商业秘密等。5.2第三方与乙方关系第三方应独立向乙方提供服务，不得侵犯乙方合法权益，包括但不限于泄露乙方个人信息、商业秘密等。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更当第三方介入本合同时，如涉及合同内容的变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方确认。6.2变更通知甲乙双方应将合同变更内容及时通知第三方，并确保第三方了解变更内容。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商确定替代方案，确保合同继续履行。7.2替代第三方替代第三方应符合本合同第一条所述的第三方资格条件。第八条第三方违约处理8.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方与合同解除9.1合同解除如因第三方原因导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定，办理合同解除手续。9.2解除后的责任第三方应承担因其原因导致合同解除的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第十条第三方与争议解决10.1第三方参与争议解决当甲乙双方发生争议时，第三方应协助甲乙双方进行争议解决。10.2第三方独立解决争议如甲乙双方同意，第三方可以独立解决争议，其决定对甲乙双方具有约束力。第十一条第三方信息披露11.1信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准、责任限额等信息。11.2信息真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第十二条第三方合规性12.1合规性要求第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规范，合法经营，诚信服务。12.2合规性监督甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方提供合规性证明。第十三条第三方责任免除13.1免除情形（1）因甲方、乙方提供的信息不真实、不准确、不完整导致的损失；（2）因不可抗力导致的损失；（3）法律、法规、行业规范规定的其他免除情形。13.2免除证明第三方应在合同中明确列出责任免除情形，并提供相关证明。第十四条第三方与合同的终止14.1合同终止（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款银行相关文件附件4：房屋质量保证书附件5：家具、家电清单附件6：房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构提供的服务合同附件7：房屋价值评估、质量检测的评估机构提供的评估报告附件8：贷款担保、信用评估的担保机构提供的担保合同附件9：物业管理公司提供的物业服务合同附件10：房屋交易过户的政府部门及工作人员提供的过户证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件1，是证明甲方为房屋所有权人的法律文件，应提供原件供乙方及贷款银行查验。2.买卖双方身份证明：附件2，是证明甲乙双方身份的有效证件，应提供原件供对方及贷款银行查验。3.贷款银行相关文件：附件3，包括贷款合同、贷款批准通知书等，是贷款银行同意向乙方提供贷款的法律文件。4.房屋质量保证书：附件4，是甲方对房屋质量作出保证的书面文件，应详细列明房屋的保修范围和保修期限。5.家具、家电清单：附件5，详细列明随房屋交付的家具、家电等物品的名称、数量和品牌等信息。6.房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构提供的服务合同：附件6，是中介机构提供服务的合同，应明确服务内容、服务费用和违约责任等。7.房屋价值评估、质量检测的评估机构提供的评估报告：附件7，是对房屋价值及质量进行评估的报告，应详细列明评估方法、评估结果和评估日期。8.贷款担保、信用评估的担保机构提供的担保合同：附件8，是担保机构为乙方提供贷款担保的合同，应明确担保范围、担保金额和担保期限等。9.物业管理公司提供的物业服务合同：附件9，是物业管理公司提供物业服务的合同，应明确服务内容、服务费用和违约责任等。10.房屋交易过户的政府部门及工作人员提供的过户证明文件：附件10，是证明房屋所有权已由甲方转移至乙方的法律文件，应提供原件供乙方及贷款银行查验。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付购房款总额的5%作为违约金。2.乙方违约乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方可以要求乙方支付购房款总额的5%作为违约金。3.贷款银行违约贷款银行未按照约定时间审批贷款，或未按照约定时间发放贷款，乙方有权要求贷款银行支付违约金，违约金为贷款金额的5%。示例说明：如果贷款银行未能在合同约定的时间内审批贷款，或未能在约定的时间内发放贷款，乙方可以要求贷款银行支付贷款金额的5%作为违约金。4.第三方违约第三方未按照法律法规及行业规范提供服务，或未按照约定时间完成服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的5%。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内完成服务，甲乙双方可以要求第三方支付服务费用的5%作为违约金。全文完。二零二四年度二手房交易及购房贷款合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3银行违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺11.3银行声明与承诺第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的附件第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同的保管第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买方信息买方名称：X买方地址：市区路号买方联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X1.3贷款银行信息贷款银行名称：X银行贷款银行地址：市区路号贷款银行联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋楼层：层房屋朝向：向2.2房屋权属证明房产证号：土地使用权证号：2.3房屋现状说明房屋现状：该房屋目前处于空置状态，设施齐全，可直接入住。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将房款分三次支付给卖方：第一次支付：人民币X万元整，作为定金，在本合同签订之日起五个工作日内支付；第二次支付：人民币X万元整，作为中期付款，在房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付；第三次支付：人民币X万元整，作为尾款，在房屋交付之日起五个工作日内支付。3.3支付时间定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；中期付款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内；尾款支付时间：房屋交付之日起五个工作日内。第四条购房贷款4.1贷款金额买方申请的购房贷款金额为人民币X万元整。4.2贷款利率贷款年利率为%。4.3贷款期限贷款期限为年。4.4还款方式买方同意采用等额本息的还款方式进行还款。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间卖方应在合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买方。房屋交付时间为年月日。5.2过户时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。过户时间为年月日。5.3过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。买方应承担过户过程中发生的一切费用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证该房屋符合国家相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限卖方对房屋的保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1卖方违约责任若卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。7.2买方违约责任若买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。7.3银行违约责任若贷款银行未按本合同约定发放贷款，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决若协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解，调解期限为个工作日。8.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向X仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件合同解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致，书面签署解除协议。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规、双方约定或者合同履行完毕之日起终止。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。11.2买方声明与承诺买方保证提供的个人信息真实、准确，具备购房资格和还款能力。11.3银行声明与承诺贷款银行保证按照合同约定及时发放贷款，并履行相关职责。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订合同修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的附件合同附件包括房产证、土地使用权证、贷款合同等有关文件。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于市区路号签署。13.3合同的保管合同正本由双方各执一份，副本送至相关部门备案。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方同意本合同外的其他事项，以书面形式附加本合同。14.2补充协议若合同履行过程中出现新的情况，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：中介机构：提供房产买卖咨询、斡旋交易等服务；评估机构：对房屋进行价值评估；过户机构：协助办理房屋过户手续；贷款银行：提供购房贷款服务；其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保合同履行顺利进行。2.3第三方责任限定第三方对甲乙方的责任限定为其违约行为直接导致的损失，且不超过其报酬金额。第三条第三方报酬及支付3.1第三方报酬第三方报酬根据其提供的服务内容、性质及工作量等因素，由甲乙方协商确定。3.2第三方支付第三方报酬应在服务完成后，由甲乙方按照约定支付。第四条第三方违约处理4.1第三方违约若第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。4.2第三方违约处理甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同或赔偿损失，也可向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的权利义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中产生的费用、责任等，由第三方自行承担。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其报酬金额的%。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方提供的服务内容、性质及工作量等因素协商确定。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙方仍需按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方对第三方的权利义务，仅限于第三方违约行为导致的损失赔偿。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份信息、资质证明等。8.2第三方应如实提供相关信息，否则应承担相应法律责任。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止第三方介入终止条件按照法律法规、双方约定或者合同履行完毕之日起终止。9.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十条违约责任10.1第三方违约责任第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。10.2甲乙方违约责任甲乙方未按约定支付第三方报酬或未履行其他约定义务，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的修订与补充12.1合同修订与补充本合同的修订与补充，需经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式进行。12.2修订与补充的生效修订与补充的书面协议，经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署本合同及其修订补充协议，自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同保管本合同及其修订补充协议，由甲乙方及第三方分别保管。第十四条其他约定14.1双方与第三方约定的其他事项双方与第三方另有约定的，应以书面