二零二四年二手房买卖及融资协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房买卖及融资协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3融资方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房屋过户及产权转移4.1过户流程4.2过户费用4.3产权转移时间第五条：融资相关事宜5.1融资额度5.2融资期限5.3融资利率5.4还款方式及期限第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3融资方义务6.4违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3融资相关文件第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋维修责任12.3税费承担第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人住址：X1.3融资方信息1.3.1融资方名称：X1.3.2融资方营业执照号码：X1.3.3融资方联系方式：X1.3.4融资方住址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：X2.1.2房屋所在区域：X2.1.3房屋地址：X2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：X平方米2.2.2房屋套内面积：X平方米2.3房屋性质2.3.1房屋性质：住宅2.3.2房屋所有权性质：私有2.4房屋现状2.4.1房屋结构：X2.4.2房屋装修情况：X2.4.3房屋使用情况：自住第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交总价：X万元3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3定金：X万元3.1.4首付款：X万元3.1.5贷款金额：X万元3.2支付方式及期限3.2.1定金支付时间：年月日3.2.2首付款支付时间：年月日3.2.3贷款申请时间：年月日3.2.4贷款审批时间：年月日3.2.5房屋尾款支付时间：年月日3.3支付凭证3.3.1定金收据3.3.2首付款收据3.3.3贷款合同3.3.4房屋买卖合同第四条：房屋过户及产权转移4.1过户流程4.1.1办理过户手续时间：年月日4.1.2过户手续办理地点：X4.1.3过户费用承担方：买受人4.2过户费用4.2.1过户费用金额：X元4.2.2过户费用支付时间：年月日4.3产权转移时间4.3.1产权转移登记时间：年月日4.3.2产权转移登记地点：X4.3.3产权转移完成时间：年月日第五条：融资相关事宜5.1融资额度5.1.1贷款金额：X万元5.1.2贷款用途：购房5.2融资期限5.2.1贷款期限：年5.2.2还款开始时间：年月日5.3融资利率5.3.1贷款年利率：%5.4还款方式及期限5.4.1还款方式：等额本息/等额本金5.4.2还款期限：个月5.4.3还款账户：X第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。6.1.2出卖人应保证房屋交付第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更需书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致。8.2.2合同解除需书面签署，并由双方签字或盖章确认。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止需经双方协商一致。9.2.2合同终止后，双方的权利和义务即时终止。9.3合同失效条件9.3.1合同失效的情形包括但不限于：9.3.1.1合同约定的房屋买卖交易已完成；9.3.1.2合同约定的贷款融资期限已届满；9.3.1.3合同因履行不可能、履行费用过高或者双方同意解除而失效。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3违约泄露责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.1.1房屋所有权证编号：X11.1.2房屋所有权证复印件一份，由出卖人提供。11.2房屋土地使用权证11.2.1房屋土地使用权证编号：X11.2.2房屋土地使用权证复印件一份，由出卖人提供。11.3融资相关文件11.3.1贷款合同及相关文件。第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及条件12.1.1房屋交付时间：年月日。12.1.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记完成，且贷款融资事宜妥善解决。12.2房屋维修责任12.2.1出卖人应在房屋交付后个月内负责房屋的保修。12.3税费承担12.3.1房屋买卖过程中的税费由双方按照法律规定承担。第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.1.1合同签署时间：年月日。13.2签署地点13.2.1合同签署地点：X。13.3合同生效时间13.3.1合同生效时间：自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.1.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1合同副本一式两份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1.2.1中介方：提供房屋买卖及融资服务的机构或个人；1.2.2评估机构：对房屋价值进行评估的机构；1.2.3贷款机构：提供购房贷款服务的金融机构；1.2.4过户机构：负责办理房屋权属转移登记的机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.1.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。2.2.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方介入后的合同修正3.1额外条款增加3.1.1本合同新增条款：“甲乙方同意按照第三方提供的服务合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。”3.1.2本合同新增条款：“第三方应按照甲乙方的要求，提供与房屋买卖及融资相关的专业服务。第三方服务的范围、内容、标准等由甲乙方与第三方协商确定。”3.2说明条款增加3.2.1本合同新增说明：“甲乙方与第三方签订的服务合同，视为本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。”3.2.2本合同新增说明：“第三方在本合同履行过程中，如存在违约行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。”第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方与第三方在服务合同中约定，并在本合同中予以明确。4.2.2第三方责任限额不应低于法律法规及行业标准规定的最低限额。4.3第三方责任限额的适用4.3.1第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过约定的责任限额。4.3.2甲乙方因第三方违约行为造成损失的，有权依法向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第五条：第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方提供的服务，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第六条：合同的签署与生效6.1第三方介入的修正条款，自甲乙方与第三方协商一致，并签署相关服务合同后生效。6.2第三方介入的修正条款，不影响本合同的生效条件。本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。第七条：合同的份数7.1第三方介入的修正条款，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。7.2第三方介入的修正条款，应与本合同正本一同存放，备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1附件名称：房屋所有权证1.2附件要求：原件一份，由出卖人提供，用以证明房屋的所有权归属。1.3附件说明：房屋所有权证是房屋买卖交易的基础，体现了房屋的法律地位和权属关系。附件二：房屋土地使用权证2.1附件名称：房屋土地使用权证2.2附件要求：原件一份，由出卖人提供，用以证明房屋土地使用的法律权利。2.3附件说明：房屋土地使用权证是房屋所有权的重要组成部分，体现了房屋占用土地的法律权利。附件三：融资相关文件3.1附件名称：融资合同及相关文件3.2附件要求：原件一份，由融资方提供，用以证明融资的额度、期限、利率等要素。3.3附件说明：融资合同及相关文件是购房贷款交易的核心，明确了融资的具体条款和条件。附件四：房屋买卖合同4.1附件名称：房屋买卖合同4.2附件要求：原件一份，由甲乙方签署，用以证明房屋买卖交易的双方约定。4.3附件说明：房屋买卖合同是房屋交易的法律依据，体现了甲乙双方的交易意愿和权利义务。附件五：第三方服务合同5.1附件名称：第三方服务合同5.2附件要求：原件一份，由甲乙方与第三方签署，用以证明第三方服务的范围、内容、费用等。5.3附件说明：第三方服务合同是本合同的重要组成部分，明确了第三方在本合同履行过程中的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙方未能按照合同约定时间支付款项，或支付的款项不符合合同约定的金额。示例说明：如果甲乙方未能在约定的时间内支付定金或首付款，或支付的金额低于合同约定的金额，将被视为违约。2.2甲乙方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续。示例说明：如果甲乙方未能在约定的时间内完成房屋过户手续，将被视为违约。2.3融资方未能按照合同约定提供贷款，或提供的贷款额度、利率、期限等与合同约定不符。示例说明：如果融资方未能在约定的时间内提供贷款，或提供的贷款额度低于合同约定的额度，或贷款利率高于合同约定的利率，将被视为违约。2.4第三方未能按照服务合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务