2024年度土地使用权转让合同标的：房地产开发用地2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同标的：房地产开发用地本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权有效期限1.3土地使用权转让方式第二条转让土地的地理位置与界址2.1地理位置2.2界址描述第三条土地使用权转让价格3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条转让土地的开发用途4.1允许开发用途4.2开发规划要求第五条转让土地的权属证明5.1土地使用权证5.2其他权属证明文件第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利6.2转让方的义务第七条受让方的权利与义务7.1受让方的权利7.2受让方的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效条件11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条其他条款13.1保密条款13.2法律适用13.3合同正本与副本第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.1.1土地总面积为____平方米，具体位置和边界以《国有土地使用权证》为准。1.1.2土地使用权证号：____。1.2土地使用权有效期限1.2.1土地使用权有效期至____年____月____日。1.2.2土地使用权续期事宜按照相关法律法规办理。1.3土地使用权转让方式1.3.1本合同项下的土地使用权转让采用____方式。1.3.2转让价格和支付方式详见本合同第三条。第二条转让土地的地理位置与界址2.1地理位置2.1.1土地位于____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡），接壤情况如下：东至：____南至：____西至：____北至：____2.2界址描述2.2.1详见附件一：《土地界址描述》。第三条土地使用权转让价格3.1转让价格3.1.1土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于土地价值、开发权、使用权等。3.1.2受让方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付转让价格。3.2支付方式3.2.1受让方应按照本合同约定的支付时间表以现金或转账方式向转让方支付转让价格。3.3支付时间表3.3.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元整作为定金。3.3.2余款人民币____元整，受让方应于____年____月____日前支付完毕。第四条转让土地的开发用途4.1允许开发用途4.1.1土地使用权转让后，受让方应按照相关法律法规和当地政府规划部门的要求使用土地，开发用途为____。4.2开发规划要求4.2.1受让方应向当地政府规划部门申请办理规划许可证，并按照规划许可证的要求进行土地开发。4.2.2受让方在进行土地开发时，应遵守国家环境保护法规，确保开发活动不对周边环境造成污染。第五条转让土地的权属证明5.1土地使用权证5.1.1转让方应保证其拥有合法、有效的土地使用权证，并保证土地使用权证上所载明的权利和义务的真实性、准确性。5.2其他权属证明文件5.2.1转让方应提供与土地使用权相关的所有权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利6.1.1转让方有权按照本合同的约定获得转让价格。6.1.2转让方有权要求受让方按照本合同的约定支付转让价格。6.2转让方的义务6.2.1转让方应保证其拥有合法、有效的土地使用权证，并保证土地使用权证上所载明的权利和义务的真实性、准确性。6.2.2转让方应按照本合同的约定，协助受让方办理土地使用权转让手续。6.2.3转让方应在受让方支付定金后____个工作日内，将土地使用权证原件交付给受让方。第七条受让方的权利与义务7.1受让方的权利7.1.1受让方有权按照本合同的约定使用和开发土地。7.1.2受让方有权要求转让方按照本合同的约定提供土地使用权证及相关权属证明文件。7.2受让方的义务7.2.1受让方应按照本合同的约定支付转让价格。7.2.2受让方在进行土地开发时，应遵守国家法律法规和当地政府规划部门的要求。7.2.3受让方应按照本合同的约定，协助转让方办理土地使用权转让手续。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，如一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权终止合同。8.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的转让价格的____%。9.1.2转让方未按本合同约定提供土地使用权证及相关权属证明文件的，应承担相应的违约责任。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的转让价格的____%。9.2.2受让方未按本合同约定支付转让价格的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效条件11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起____日内生效。第十二条合同的附件12.1附件清单12.1.1附件一：《国有土地使用权证》12.1.2附件二：《土地界址描述》12.1.3附件三：《规划许可证》12.1.4附件四：《建设许可证》12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1保密条款13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用13.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同正本与副本13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡）____单位。14.3签署人14.3.1转让方签署人为：____14.3.2受让方签署人为：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、审批机关、监管机构等。1.2.1中介方协助甲乙双方进行土地使用权转让的谈判、协调和交易手续。1.2.2评估机构对土地使用权进行评估，提供评估报告。1.2.3审批机关对土地使用权转让进行审批，发放审批文件。1.2.4监管机构对土地使用权转让过程进行监督和管理。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保土地使用权转让的合法性和有效性。2.1.2第三方应保证其提供的评估报告、审批文件等资料的真实性、准确性和合法性。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应协助甲乙双方按照本合同的约定完成土地使用权转让手续。2.2.2第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的协助和服务。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙双方的权益保护3.1.1甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定履行其职责。3.1.2甲乙双方有权要求第三方承担因其违约、过失或违法行为导致甲乙双方损失的责任。3.2第三方的权益保护3.2.1第三方有权按照本合同的约定收取服务费用。3.2.2第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的费用承担4.1甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，支付第三方服务费用。4.2甲乙双方支付第三方服务费用后，第三方应提供正规发票，甲乙双方有权根据税法规定进行抵扣。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。5.2第三方提供虚假、不真实或不合法的资料、文件，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。7.2合同终止条件7.2.1在合同有效期内，如一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，甲乙双方有权终止合同。7.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第八条第三方介入的费用支付8.1甲乙双方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付第三方服务费用。8.2甲乙双方未按本合同约定支付第三方服务费用的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的义务履行9.1第三方应按照本合同约定的时间、质量等要求履行其职责。9.2第三方未按本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的权益保障10.1甲乙双方应保障第三方在履行其职责过程中的合法权益。10.2甲乙双方不得干预第三方独立、公正地履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《国有土地使用权证》1.1土地使用权证原件，由转让方提供。1.2土地使用权证应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。1.3土地使用权证上所载明的权利和义务应与本合同一致。附件二：《土地界址描述》2.1土地界址描述文件，由转让方提供。2.2土地界址描述应详细准确，包括土地的四至、面积等信息。2.3土地界址描述应与实际情况相符，如有不符，应及时更正。附件三：《规划许可证》3.1规划许可证原件，由转让方提供。3.2规划许可证应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。3.3规划许可证上所载明的规划要求应与本合同一致。附件四：《建设许可证》4.1建设许可证原件，由转让方提供。4.2建设许可证应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。4.3建设许可证上所载明的建设要求应与本合同一致。附件五：《评估报告》5.1评估报告原件，由评估机构提供。5.2评估报告应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。附件六：《审批文件》6.1审批文件原件，由审批机关提供。6.2审批文件应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。6.3审批文件上所载明的审批要求应与本合同一致。附件七：《监管机构监督报告》7.1监督报告原件，由监管机构提供。7.2监督报告应符合国家法律法规的规定，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照本合同约定提供土地使用权证及相关权属证明文件的。2.转让方未按照本合同约定履行其职责，导致受让方损失的。3.受让方未按照本合同约定支付转让价格的。4.受让方在进行土地开发时，未遵守国家法律法规和当地政府规划部门的要求的。5.第三方未按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙双方损失的。6.第三方提供虚假、不真实或不合法的资料、文件，导致甲乙双方损失的。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约所导致的其他经济损失，包括但不限于预期利润、律师费、诉讼费等。3.违约方应按照本合同的约定支付违约金，违约金为本合同第三条约定的转让价格的____%。4.违约方应承担因违约所产生的间接损失，包括但不限于声誉损失、业务机会丧失等。示例说明：如转让方未按照本合同约定提供土地使用权证，导致受让方无法进行土地开发，受让方因此遭受了直接经济损失，转让方应承担相应的违约责任。如第三方未按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度土地使用权转让合同标的：房地产开发用地1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权转让范围2.3土地使用权转让期限第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地开发与利用4.1开发要求4.2利用限制4.3开发进度第五条合同的履行与保证5.1转让方的义务5.2受让方的义务5.3合同履行的保证第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条税收条款12.1税费承担12.2税费支付方式第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息转让方注册地址：____________转让方法定代表人：____________1.2受让方信息受让方注册地址：____________受让方法定代表人：____________第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述甲方拥有位于____________（土地位置）的房地产开发用地土地使用权，该土地使用权证号/批准文号/不动产权证书号：____________。2.2土地使用权转让范围甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附属设施等全部转让给乙方。转让的土地使用权面积为____________平方米，具体范围以土地使用权证载明的范围为准。2.3土地使用权转让期限土地使用权转让期限为____________年，自本合同签订之日起计算。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格双方经协商一致，土地使用权的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性支付（2）分期支付（3）其他方式：____________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____________日内，将转让价款支付完毕。如采用分期支付方式，各期支付时间及金额如下：第一期：____________元，支付时间为本合同签订之日起____________日内；第二期：____________元，支付时间为____________年____________月____________日前；第三期：____________元，支付时间为____________年____________月____________日前；第四条土地开发与利用4.1开发要求乙方应按照土地使用权证载明的用途及规划要求进行开发利用。4.2利用限制乙方在开发利用过程中，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害甲方及他人的合法权益。4.3开发进度乙方应确保按照批准的规划和设计方案进行建设，严格按照约定的工期完成开发建设。第五条合同的履行与保证5.1转让方的义务甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权转让给乙方后，不再向乙方主张任何权利。5.2受让方的义务乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照约定开发利用土地。5.3合同履行的保证双方应共同努力，确保本合同的履行。如因一方原因导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照本合同约定将已支付的转让价款扣除相关费用后退还给甲方，并按照约定办理土地使用权变更登记手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得土地使用权或其他权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。8.2受让方的违约责任乙方未按照本合同约定支付转让价款或未按照约定开发利用土地的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容本合同涉及的所有双方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____________年失效。10.3违约泄露的后果一方违反本条保密义务，导致保密信息泄露给第三方或导致第三方获取该保密信息的，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的____________倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除受影响方的违约责任。第十二条税收条款12.1税费承担本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。12.2税费支付方式税费支付方式按照财政部门的规定和双方的约定执行。第十三条合同的转让13.1转让条件本合同在履行完毕前，未经双方协商一致，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序如需转让本合同的权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意后方可进行。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同的修改、补充需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同签订后____________日内，共同选定第三方，并签订相关的服务合同或协议。2.2甲方和乙方应确保第三方的选定符合国家相关法律法规和政策要求，并具备相应的资质和能力。2.3第三方应按照甲方和乙方的要求，参与本合同的履行，并按照约定提供相应的服务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据甲方和乙方的要求，对土地开发利用过程进行监督和管理，确保开发利用的合法性和合规性。3.2第三方应客观、公正地提供专业意见和服务，并对所提供意见和服务的真实性、准确性和完整性负责。3.3第三方应按照约定时间节点，向甲方和乙方提交监督和管理的报告。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。4.2第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。4.3甲方和乙方应按照约定支付第三方的服务费用，并对其提供的服务进行评价。第五条第三方责任限额5.1第三方在其职责范围内，对土地开发利用过程进行监督和管理，因第三方的原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2甲乙方明确，第三方责任限额为第三方报酬的____________倍。5.3若第三方因其提供的服务存在过失或疏忽导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。5.4甲方和乙方应在发生损失后____________日内，向第三方提出赔偿要求，并提供相关证据。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1第三方应定期与甲方和乙方进行沟通，及时了解土地开发利用过程中的问题和需求，并提供专业建议。6.2甲方和乙方应积极配合第三方的监督和管理，提供必要的信息和资料，并按照约定的时间节点完成相关的工作。6.3甲方和乙方应按照约定支付第三方的服务费用。若甲方或乙方延迟支付服务费用，应支付延迟支付所产生的违约金，违约金的标准为延迟支付金额的____________%。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）本合同约定的服务期限届满；（2）甲方和乙方共同书面同意终止第三方介入；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定办理相关手续，并支付第三方后续服务费用。第八条违约责任8.1甲方和乙方违反本合同的约定，导致第三方不能履行或部分履行其职责的，甲方和乙方应承担违约责任。8.2第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容本合同涉及的所有双方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____________年失效。10.3违约泄露的后果一方违反本条保密义务，导致保密信息泄露给第三方或导致第三方获取该保密信息的，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的____________倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商第三部分：其他补充性说明和解释说