2024年农村宅基地买卖的协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农村宅基地买卖的协议书本合同目录一览第一条宅基地买卖概述1.1宅基地的定义1.2宅基地买卖的定义1.3宅基地买卖的性质和目的第二条宅基地的所有权与使用权2.1宅基地所有权的归属2.2宅基地使用权的取得与转让2.3宅基地使用权的限制与保护第三条买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3双方的身份证明文件第四条宅基地的买卖价格与支付方式4.1宅基地的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3税费的承担责任第五条宅基地的交付与过户5.1宅基地的实际交付5.2宅基地过户手续的办理5.3宅基地过户的时间与效力第六条宅基地买卖合同的履行与违约责任6.1合同的履行期限6.2出卖人的义务与责任6.3买受人的义务与责任6.4违约责任与违约赔偿第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条合同的效力与期限9.1合同的成立与生效9.2合同的期限9.3合同的终止与失效第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行10.3违反保密条款的责任第十一条合同的附件11.1附件的定义与范围11.2附件的效力11.3附件的更换与补充第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则12.2适用法律的确定12.3法律适用与解释的争议解决第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署方式与地点13.2合同的生效条件13.3合同生效的时间第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的修改与补充第一部分：合同如下：第一条宅基地买卖概述1.1宅基地的定义本合同所称宅基地，是指农村集体所有制单位或者村民委员会分配给村民用于建造住宅的、具有一定面积的土地。1.2宅基地买卖的定义本合同所称宅基地买卖，是指村民之间、村民与非村民之间，按照平等、自愿、有偿的原则，将宅基地的使用权转移给他人的行为。1.3宅基地买卖的性质和目的宅基地买卖是合法、有效的土地使用权转让行为，旨在促进农村土地资源的合理利用，提高农民的居住条件，实现宅基地资源的优化配置。第二条宅基地的所有权与使用权2.1宅基地所有权的归属宅基地的所有权归农村集体所有制单位或者村民委员会所有。2.2宅基地使用权的取得与转让宅基地使用权可以通过分配、购买等合法方式取得。取得宅基地使用权后，可以依法进行转让。2.3宅基地使用权的限制与保护宅基地使用权受法律保护，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让。宅基地使用权人应当按照规定的用途使用宅基地，不得擅自改变用途。第三条买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息地址：身份证号码或营业执照号码：3.2买受人的基本信息地址：身份证号码或营业执照号码：3.3双方的身份证明文件甲方应向乙方出示其有效的身份证明文件，乙方应向甲方出示其有效的身份证明文件。第四条宅基地的买卖价格与支付方式4.1宅基地的买卖价格双方约定宅基地的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式与支付时间乙方应按照本合同约定的价格，以现金或转账方式向甲方支付宅基地的购买价款。支付时间：4.3税费的承担责任双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。税费的支付方式、支付时间由双方协商确定。第五条宅基地的交付与过户5.1宅基地的实际交付甲方应在本合同签订后，将宅基地的实际控制权移交给乙方。5.2宅基地过户手续的办理双方应按照相关法律法规的规定，共同办理宅基地过户手续。过户手续办理的时间、地点由双方协商确定。5.3宅基地过户的时间与效力宅基地过户手续办理完毕后，宅基地使用权归乙方所有。过户时间：第六条宅基地买卖合同的履行与违约责任6.1合同的履行期限双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。合同履行期限：6.2出卖人的义务与责任甲方应保证其对宅基地的出售权，并按照本合同的约定，履行交付宅基地、办理过户手续等义务。6.3买受人的义务与责任乙方应按照本合同的约定，向甲方支付宅基地的购买价款，并协助甲方办理过户手续。6.4违约责任与违约赔偿双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约行为，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任与赔偿金额由双方协商确定。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更合同的内容。8.2合同的解除条件任何一方提出解除合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以解除合同。8.3合同变更与解除的程序合同变更或者解除，应当签订书面协议，并由双方签字或者盖章确认。第九条合同的效力与期限9.1合同的成立与生效本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自合同过户手续办理完毕之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。9.3合同的终止与失效本合同在合同期限届满或者合同解除之日起失效。第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。10.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3违反保密条款的责任如有违反保密条款的行为，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条合同的附件11.1附件的定义与范围附件是指本合同的重要组成部分，包括宅基地权属证明、出卖人身份证明、买受人身份证明等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等的法律效力。11.3附件的更换与补充如附件内容发生变更，双方应签订书面协议予以更换或补充。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文义、合同的目的和诚实信用原则。12.2适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。12.3法律适用与解释的争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署方式与地点本合同采用书面形式签署，签署地点为：。13.2合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3合同生效的时间本合同自签字或者盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于：宅基地的使用条件、维修责任、邻里关系等。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等的法律效力。14.3附加条款的修改与补充如附加条款内容发生变更，双方应签订书面协议予以修改或补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在宅基地买卖过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或提供服务的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于提供宅基地价值评估、促成交易、协助办理过户手续、提供融资等服务的一方。第十六条第三方的作用与责任16.1第三方的作用第三方应根据其服务范围，为甲乙方提供专业服务，协助完成宅基地买卖合同的履行。16.2第三方的主要责任第三方应承担其提供服务范围内的责任，确保服务的合法性、准确性和及时性。第十七条第三方责任的限定17.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的服务合同确定，除非有明确的书面协议，否则第三方对甲乙方的损失承担的责任不超过其服务费用的三倍。17.2第三方对其他方的责任第三方对其他方的责任，按照第三方与各方签订的合同确定，但不得影响甲乙双方的权利与义务。第十八条第三方介入的程序与条件18.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面服务合同，并明确双方的权利与义务。18.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以第三方与甲乙方签订的合同为准，第三方不是甲乙方的代理人，也不代表甲乙方。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益，按照第三方与甲乙方签订的合同确定。第三方不得侵犯甲乙方的权益。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应签订书面协议，明确新的第三方。20.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，应签订书面协议，明确解除第三方的原因和日期。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任第三方如违反其与甲乙方的合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。21.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约，不影响甲乙双方的权利与义务。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决方式如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。22.2第三方争议与甲乙方的关系第三方争议，不影响甲乙双方的权利与义务。第二十三条甲乙方的权利与义务23.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权要求第三方承担违约责任。23.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付服务费用，并协助第三方完成服务事项。第二十四条第三方介入的生效与终止24.1第三方介入的生效本第三方介入条款自甲乙方签字或者盖章之日起生效。24.2第三方介入的终止本第三方介入条款在甲乙方与第三方之间的服务合同终止之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地权属证明详细要求：宅基地权属证明应包括但不限于宅基地使用权证书、集体土地使用证等，用以证明甲方对宅基地的所有权或使用权。附件二：出卖人身份证明详细要求：出卖人的有效身份证明文件，如身份证、护照等，用以证明甲方的身份信息。附件三：买受人身份证明详细要求：买受人的有效身份证明文件，如身份证、护照等，用以证明乙方的身份信息。附件四：宅基地价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的宅基地价值评估报告，用以确定宅基地的买卖价格。附件五：交易双方协商一致的补充协议详细要求：双方就合同履行过程中达成的补充协议，用以明确双方的权利和义务。附件六：过户手续办理所需材料清单详细要求：列明办理宅基地过户手续所需的所有材料，包括但不限于身份证明、宅基地权属证明、交易双方协商一致的过户协议等。附件七：贷款机构提供的融资协议详细要求：如乙方选择贷款方式支付购买价款，需提供贷款机构提供的融资协议，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件八：中介服务合同详细要求：如涉及中介服务，需提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件九：评估服务合同详细要求：如涉及评估服务，需提供评估服务合同，明确评估服务的范围、费用、责任等。附件十：过户代理服务合同详细要求：如涉及过户代理服务，需提供过户代理服务合同，明确过户代理服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付宅基地，或者交付的宅基地不符合约定条件。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内将符合约定条件的宅基地交付给乙方，构成违约行为。2.乙方未按照约定时间、方式支付购买价款。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内按照