2024年二手房买卖与抵押协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖与抵押协议本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条抵押事项8.1抵押物价值8.2抵押权人信息8.3抵押期限第九条抵押权的实现9.1抵押权实现条件9.2抵押权实现方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋保险11.1房屋保险购买11.2保险费用承担第十二条房屋维修与保养12.1房屋维修责任12.2房屋保养责任第十三条环境影响及防治13.1环境影响评估13.2环境保护措施第十四条其他事项14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有部位面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋现状：房屋现有状况良好，设施齐全，具备居住条件。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方（甲方）：名称：房地产开发有限公司地址：北京市朝阳区路号联系人：联系电话：2.2买方信息：买方（乙方）：名称：地址：联系人：联系电话：第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：双方确认，上述房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付房屋成交价的百分之作为定金，剩余款项乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内支付给甲方。3.3房屋过户费用：双方约定，房屋过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明：甲方应向乙方如实说明房屋的瑕疵及维修情况。如房屋存在影响居住安全的缺陷，甲方应在交付前修复。第六条违约责任6.1卖方违约责任：甲方未按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之。6.2买方违约责任：乙方未按本合同约定支付房价款或擅自解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条抵押事项8.1抵押物价值：甲方将其拥有的上述房屋设定为抵押物，抵押物价值等于房屋成交价格。8.2抵押权人信息：抵押权人为乙方。8.3抵押期限：自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日起日内。第九条抵押权的实现9.1抵押权实现条件：在甲方未按本合同约定履行其债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权。9.2抵押权实现方式：乙方有权依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，以实现其债权。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条房屋保险11.1房屋保险购买：甲方应在本合同签订之日起日内，购买房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。11.2保险费用承担：房屋保险费用由甲方承担。第十二条房屋维修与保养12.1房屋维修责任：甲方应承担房屋在交付前的维修责任，确保房屋符合交付标准。12.2房屋保养责任：交付后，房屋的保养责任由乙方承担。第十三条环境影响及防治13.1环境影响评估：甲方应提供房屋所在地的环境影响评估报告。13.2环境保护措施：甲方应采取必要的措施，确保房屋建设和使用过程中的环境保护。第十四条其他事项14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。14.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外，参与房屋买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第十六条第三方服务内容16.1中介服务：中介机构应提供房源信息、咨询服务、交易协助等服务。16.2评估服务：评估机构应对房屋进行价值评估，提供评估报告。16.3过户服务：过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续。16.4金融服务：金融服务机构应提供房屋交易所需的金融产品和服务。第十七条第三方选择与委托17.1甲方乙方可根据自身需求，选择合适的第三方机构进行合作。17.2甲方乙方可委托第三方机构代表其处理房屋买卖过程中的相关事宜。第十八条第三方责任限制18.1第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务承担责任。18.2第三方应对因其故意或过失导致甲方乙方的损失承担赔偿责任。18.3第三方责任的限额应根据相关法律法规和行业规范确定。第十九条第三方权益保护19.1甲方乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.2第三方有权按照约定收取服务费用，并对提供的服务享有知识产权。第二十条第三方与甲方乙方的关系20.1第三方与甲方乙方之间的合同关系独立于本合同。20.2第三方与甲方乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方未按照约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2如第三方未按照约定履行其职责，导致甲方乙方损失，甲方乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十二条第三方更换22.1如甲方乙方对第三方提供的服务不满，有权解除与第三方的合同，并选择其他第三方机构。22.2甲方乙方与第三方解除合同时，应按照合同约定办理相关手续。第二十三条第三方信息的披露23.1第三方应向甲方乙方披露其在房屋买卖过程中的服务内容、费用标准等信息。23.2第三方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第二十四条第三方介入的终止24.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。24.2甲方乙方与第三方之间的合同履行完毕后，第三方介入终止。第二十五条第三方介入的续约25.1如甲方乙方与第三方之间的合同需续约，应在本合同到期前协商一致。25.2第三方续约应遵守相关法律法规和行业规范。第二十六条第三方介入的解除26.1如甲方乙方与第三方之间的合同发生解除，应按照合同约定办理相关手续。26.2第三方介入的解除不影响本合同的履行。第二十七条第三方介入的违约处理27.1如第三方发生违约行为，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。27.2第三方违约不影响本合同的履行。第二十八条第三方介入的其他事项28.1甲方乙方与第三方之间的合同内容，不得与本合同相抵触。28.2第三方介入的具体事项，可根据双方协商，在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量评估报告附件五：房屋交易过户申请表附件六：金融服务协议附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：过户服务合同附件十：金融服务合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并确保证书上的信息与实际房屋情况一致。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，并确保证书上的信息与实际土地情况一致。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图示。附件中应包含清晰的房屋平面图，并确保图示与实际房屋情况一致。附件四：房屋质量评估报告详细要求和说明：房屋质量评估报告是评估机构对房屋质量进行的评估。附件中应包含房屋质量评估报告的复印件，并确保报告内容真实、准确。附件五：房屋交易过户申请表详细要求和说明：房屋交易过户申请表是用于申请房屋过户手续的表格。附件中应包含填写完整的房屋交易过户申请表，并确保信息准确无误。附件六：金融服务协议详细要求和说明：金融服务协议是甲方与金融服务机构之间的合同。附件中应包含金融服务协议的复印件，并确保合同内容完整、有效。附件七：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲方与中介机构之间的合同。附件中应包含中介服务合同的复印件，并确保合同内容完整、有效。附件八：评估服务合同详细要求和说明：评估服务合同是甲方与评估机构之间的合同。附件中应包含评估服务合同的复印件，并确保合同内容完整、有效。附件九：过户服务合同详细要求和说明：过户服务合同是甲方与过户机构之间的合同。附件中应包含过户服务合同的复印件，并确保合同内容完整、有效。附件十：金融服务合同详细要求和说明：金融服务合同是甲方与金融服务机构之间的合同。附件中应包含金融服务合同的复印件，并确保合同内容完整、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定交付房屋或存在重大质量问题。2.乙方未按合同约定支付房价款或擅自解除合同。3.第三方未按合同约定提供服务或履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同