二零二四年物业管理合同标的详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业管理合同标的详细描述本合同目录一览1.物业管理服务范围1.1物业类型1.1.1住宅小区1.1.2商业综合体1.1.3办公楼1.1.4公共设施1.2服务内容1.2.1物业维护1.2.2安全管理1.2.3环境管理1.2.4客户服务1.2.5财务管理2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费用3.1物业服务费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3收费调整3.2维修基金3.2.1缴纳比例3.2.2使用规定4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1支付费用4.1.2遵守规定4.1.3配合管理4.2乙方权利与义务4.2.1提供服务4.2.2维护物业4.2.3保障安全4.2.4公开财务5.合同变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.法律适用8.合同附件8.1物业资料8.2服务标准8.3费用明细9.签字盖章9.1甲方签字9.2乙方签字10.合同生效10.1签署日期10.2生效条件11.其他约定12.合同修改13.合同续签14.合同解除第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围1.1物业类型1.1.1住宅小区：包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等居住性建筑。1.1.2商业综合体：包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等综合性商业建筑。1.1.3办公楼：包括但不限于企业办公大楼、政府机关办公楼等。1.1.4公共设施：包括但不限于公园、学校、医院、图书馆、体育场馆等公共建筑。1.2服务内容1.2.1物业维护：包括房屋及设施设备的日常维修、保养、检查等工作。1.2.2安全管理：包括物业区域内的安全防范、消防安全、交通管理等工作。1.2.3环境管理：包括物业区域内的绿化、清洁、卫生等工作。1.2.4客户服务：包括业主咨询、投诉处理、物业协调等工作。1.2.5财务管理：包括物业服务费的收取、使用及维修基金的管理等。第二条合同期限2.1开始日期：本合同自签署之日起生效。2.2结束日期：本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业管理费用3.1物业服务费3.1.1收费标准：物业服务费的标准为每平方米每月人民币____元。3.1.2收费方式：物业服务费按月收取，甲方应在每月的____日前将当月物业服务费支付给乙方。3.1.3收费调整：物业服务费的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。3.2维修基金3.2.1缴纳比例：甲方应按照建筑面积的____%缴纳维修基金。3.2.2使用规定：维修基金的使用应遵循节约、合理、透明的原则，专项用于物业的维修和保养。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1支付费用：甲方应当按照约定的时间和方式支付物业服务费及维修基金。4.1.2遵守规定：甲方应遵守物业管理的各项规定，维护公共秩序和环境卫生。4.1.3配合管理：甲方应积极配合乙方进行物业管理，协助解决物业管理中的问题。4.2乙方权利与义务4.2.1提供服务：乙方应当按照约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。4.2.2维护物业：乙方应负责物业的维护和保养，确保设施设备的正常使用。4.2.3保障安全：乙方应负责物业的安全管理，保障甲方的人身和财产安全。4.2.4公开财务：乙方应定期公开物业服务费的收取和使用情况，接受甲方的监督。第五条合同变更与终止5.1变更条件：合同的变更应遵循双方协商一致的原则，并签订书面变更协议。5.2终止条件：合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。5.3违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同附件8.1物业资料：包括但不限于物业的基本资料、设施设备清单、物业区域分布图等。8.2服务标准：包括但不限于物业管理的服务内容、服务流程、服务质量等。8.3费用明细：包括但不限于物业服务费的收费标准、收费方式、维修基金的使用规定等。第九条签字盖章9.1甲方签字：甲方代表（或授权代表）应在合同文本上签字并盖章。9.2乙方签字：乙方代表（或授权代表）应在合同文本上签字并盖章。第十条合同生效10.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效条件：本合同自签署之日起，经双方确认无异议后生效。第十一条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条合同续签合同到期前，双方可协商续签合同，续签条件、期限、费用等事项由双方另行商定。第十四条合同解除14.1解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。14.2解除程序：合同解除应按照双方协商确定的程序进行，并办理相关手续。14.3解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定承担解除后的责任，包括但不限于物业移交、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、保险理赔方等，凡是在甲乙方合同履行过程中参与并提供服务的非合同当事人均视为第三方。1.2第三方范围：第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或其他法律实体。第二条第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙方根据合同履行需要，经协商一致，可选择合适的第三方提供服务。2.2第三方确认：甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、期限、费用等事项。2.3第三方介入：第三方按照约定介入甲乙方的合同履行过程，提供相应服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合法性等承担责任。3.2责任限额：甲乙方与第三方另有约定的除外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。3.3第三方赔偿：第三方因履行服务协议造成甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方提供服务时，视为甲方授权，第三方行为的法律后果由甲方承担。4.2第三方与乙方：第三方提供服务时，视为乙方委托，第三方行为的法律后果由乙方承担。4.3第三方与甲乙双方：第三方介入合同履行过程中，视为甲乙双方的共同委托人，其行为的法律后果由甲乙双方承担。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方服务：第三方介入后，甲乙双方应按照约定履行合同，并接受第三方的服务。5.2甲乙双方义务：甲乙双方应协助第三方履行服务协议，提供必要的资料和条件。5.3第三方义务：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和安全。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。6.2违约处理：甲乙双方与第三方协商处理违约事宜，必要时可依法采取措施。第七条第三方退出7.2退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜。第八条第三方责任争议解决8.1争议解决：第三方与甲乙双方因履行服务协议发生争议的，可先协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本合同第三方介入部分的修改、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同附件10.1第三方服务协议：包括但不限于第三方提供的服务内容、期限、费用等。10.2第三方资质证明：第三方提供的资质证书、许可证等文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料物业基本资料清单设施设备清单物业区域分布图附件2：服务标准物业管理服务内容详细说明服务流程图服务质量标准和考核办法附件3：费用明细物业服务费收费标准说明维修基金缴纳比例和使用规定其他相关费用明细表附件4：第三方服务协议第三方提供的服务内容服务期限和费用第三方服务要求和标准附件5：物业管理制度物业管理制度汇编安全管理制度环境管理制度附件6：合同履行凭证服务费用支付凭证维修基金缴纳凭证第三方服务凭证附件7：合同变更和解除协议合同变更协议合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费或维修基金。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。4.甲乙双方未按约定履行协助义务。5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，损失金额以实际损失为限。3.第三方违约：第三方应按照服务协议承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.甲乙双方