二手住宅买卖合同04年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同04年版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅产权性质2.6住宅使用年限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1质量合格5.2质量问题处理5.3保修期限6.交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.附件10.1住宅所有权证10.2住宅土地使用权证10.3住宅配套设施协议11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同副本份数14.其他约定事项本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同标的2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构2.5房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3物业服务费9.4水、电、煤气等费用承担9.5家具家电等物品归属10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有出售二手住宅权利和意愿的自然人、法人或其他组织，具体指明出卖人的姓名或名称。1.2买受人买受人是指具有购买二手住宅权利和意愿的自然人、法人或其他组织，具体指明买受人的姓名或名称。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，具体指明住宅的地址、栋号、单元号、房号等信息。1.4交易日交易日是指双方约定的进行二手住宅买卖的日期，具体指明交易日的年、月、日。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位置详细到具体的街道、小区、栋号、单元号、房号等信息。2.2住宅面积住宅面积以平方米为单位，具体指明住宅的建筑面积。2.3住宅户型住宅户型包括房间数量、客厅大小、卧室大小等具体信息。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构包括住宅的建筑形式、建筑材料等具体信息。2.5住宅产权性质住宅产权性质指明是商品住宅、经济适用住房、集资合作住房等具体类型。2.6住宅使用年限住宅使用年限以年为单位，具体指明住宅的剩余使用年限。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格以人民币元为单位，具体指明住宅的交易价格。3.2定金买受人应向出卖人支付定金，定金金额为交易价格的百分之几，具体指明定金的金额。3.3首付款买受人应向出卖人支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之几，具体指明首付款的金额。3.4贷款事宜买受人自行办理贷款事宜，贷款金额、利率、还款方式等具体信息。3.5支付时间及方式买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付交易价格、定金、首付款等款项。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应按照约定的时间将住宅交付给买受人。4.2交付条件出卖人在交付住宅时，应保证住宅符合约定的交付条件，具体指明交付条件。4.3过户手续买受人应按照约定的时间向相关部门办理过户手续。4.4过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体指明过户费用的金额和承担方。第五条房屋质量及保修5.1质量合格出卖人保证住宅质量符合国家相关标准和约定，具体指明质量标准。5.2质量问题处理如住宅出现质量问题，出卖人应按照约定的方式处理，具体指明处理方式。5.3保修期限住宅的保修期限以年为单位，具体指明保修期限。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务出卖人应履行合同约定的义务，如交付住宅、保证住宅质量等。6.2买受人的权利和义务买受人应履行合同约定的义务，如支付款项、办理过户手续等。第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在中国_______省_______市_______区（县）签订。1.3合同标的本合同的标的是位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号的二手住宅，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋的户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋建筑结构房屋的建筑结构为_______。2.5房屋所有权证号房屋的所有权证号为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式买方同意以_______方式支付交易价款。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价款支付至卖方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清空；（3）房屋钥匙已交付给买方。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在过户后_______个月内，对于因房屋质量问题导致的损失，承担相应的维修和赔偿责任。5.2保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。5.3保修期限保修期限为过户之日起_______年。5.4保修责任卖方在保修期限内对房屋进行维修，并承担维修过程中的费用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序变更和解除协议应明确约定变更或解除的事由、范围、时间、方法等，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，具体指明违约责任的范围和方式。8.2买受人违约责任买受人未按约定支付款项、办理过户手续等，应承担违约责任，具体指明违约责任的范围和方式。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附件11.1住宅所有权证出卖人应提供住宅所有权证的原件及复印件。11.2住宅土地使用权证出卖人应提供住宅土地使用权证的原件及复印件。11.3住宅配套设施协议出卖人应提供与住宅相关的配套设施协议的原件及复印件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为双方签字或盖章的日期。第十三条合同签订地点本合同签订地点为合同签订的具体地点。第十四条合同副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意提交仲裁，应共同选择_______仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋交易税费双方同意按照中国的相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。9.2房屋保险房屋保险由买方负责办理，保险费用由买方承担。9.3物业服务费买方同意自房屋交付之日起，按照物业管理公司的收费标准支付物业服务费。9.4水、电、煤气等费用承担水、电、煤气等费用自房屋交付之日起，由买方承担。9.5家具家电等物品归属家具家电等物品的归属，双方另有约定的，从约定；无约定或约定不明确的，归买方所有。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方支付完毕所有交易价款；（3）双方另有约定的，从约定。10.3解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）双方另有约定的，从约定。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号為_______。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图。11.4其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，具体名称和内容由双方共同确定。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方（盖章）：12.2买方签字买方（盖章）：12.3见证人签字见证人（盖章）：第十三条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条合同编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，履行约定的义务。1.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额为第三方收取的费用总额。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理住宅过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方义务及服务质量3.1中介方义务中介方应保证房源信息的真实性，协助甲乙双方办理交易手续，并提供咨询服务。3.2评估机构义务评估机构应按照相关法律法规和行业规范进行住宅价值评估，确保评估结果的准确性。3.3过户机构义务过户机构应按照相关法律法规和行业规范办理住宅过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方收费及支付4.1收费标准第三方根据实际服务内容收取费用，具体收费标准在合同中约定。4.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式向第三方支付费用。4.3支付时间甲乙双方应按照约定的时间向第三方支付费用。第五条第三方责任及赔偿5.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿限额第三方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。5.3赔偿程序甲乙双方对第三方的赔偿请求，应通过协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。7.2保密期限第三方的保密义务自合同签订之日起至合同终止之日起计算，期限为____年。第八条第三方违约处理8.1第三方违约第三方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。8.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条争议解决9.1第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，通过协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1第三方合同变更第三方合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方合同解除第三方合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附件11.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。11.2第三方资质证明第三方的资质证明文件作为本合同的附件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为甲乙双方及第三方签字或盖章的日期。第十三条合同签订地点本合同签订地点为合同签订的具体地点。第十四条合同副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，并承担因其过错导致的责任。第二条第三方服务2.1选择甲乙方应共同选择合适的第三方提供服务，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于：房屋评估、交易咨询、过户代理、贷款办理等。2.3第三方费用第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。但甲乙方同意，第三方的责任限额不超过其向甲乙方收取的服务费用总额。3.2损失赔偿甲乙方因第三方原因遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方义务4.1合规性第三方应遵守相关法律法规，提供真实、准确、完整的服务。4.2保密性第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五条第三方解除和更换5.1解除条件甲乙方均有权在合同履行过程中解除与第三方的合同，但应提前通知对方。5.2更换条件甲乙方均有权在合同履行过程中更换第三方，并应提前通知对方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1独立性第三方与甲乙方为独立合同关系，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。6.2责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担，甲乙方不承担连带责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件本合同履行过程中，甲乙方如需变更第三方的，应签订书面变更协议。7.2解除条件本合同履行过程中，甲乙方如需解除与第三方的合同的，应签订书面解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙方与第三方同意提交仲裁，应共同选择_______仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如甲乙方与第三方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。9.2第三方资料的提供第三方应向甲乙方提供真实、准确、完整的资料和服务。第十条签字盖章10.1甲乙方签字甲乙方（盖章）：10.2第三方签字第三方（盖章）：10.3见证人签字见证人（盖章）：第十一条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十二条合同编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：住宅配套设施协议附件4：中介服务协议附件5：评估机构评估报告附件6：过户机构过户手续办理证明附件7：第三方资质证明文件附件1：住宅所有权证详细要求：原证复印件，需清晰可见，不得有涂改、损坏等情况。附件2：住宅土地使用权证详细要求：原证复印件，需清晰可见，不得有涂改、损坏等情况。附件3：住宅配套设施协议详细要求：明确配套设施的种类、数量、质量及使用标准等。附件4：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、内容、费用及支付方式等。附件5：评估机构评估报告详细要求：评估报告需详细说明住宅的价值评估过程及结果。附件6：过户机构过户手续办理证明详细要求：证明过户手续已办理完毕，具有法律效力。附件7：第三方资质证明文件详细要求：明确第三方的资质类别、资质等级、经营范围等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅。2.出卖人未按约定保证住宅质量。3.买受人未按约定时间支付款项。4.买受人未按约定办理过户手续。5.第三方未按约定提供服务。6.第三方泄露甲乙双方信息。7.第三方未按约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付住宅，应支付违约金。示例说明：如出卖人延迟交付时间超过合同约定时间，应支付合同总金额的5%作为违约金。2.出卖人未按约定保证住宅质量，应承担维修、更换责任。示例说明：如出卖人提供的住宅存在质量问题，出卖人应负责维修或更换。3.买受人未按约定时间支付款项，应支付滞纳金。示例说明：如买受人延迟支付款项，应支付延迟支付金额的每天千分之五作为滞纳金。4.买受人未按约定办理过户手续，应承担违约责任。示例说明：如买受人延迟办理过户手续，应支付合同总金额的5%作为违约金。5.第三方未按约定提供服务，应承担违约责任。示例说明：如中介方未提供约定的服务，应支付服务费用的两倍作为违约金。6.第三方泄露甲乙双方信息，应承担赔偿责任。示例说明：如中介方泄露甲乙双方信息，应赔偿甲乙双方各人民币10万元。7.第三方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金。示例说明：如过户机构延迟办理过户手续，应支付延迟办理天数的过户费作为违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：