2024年度连锁餐饮门店租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度连锁餐饮门店租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条：租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围第六条：双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条：维修与保养7.1出租方负责维修与保养的设施7.2承租方负责维修与保养的设施第八条：保险8.1承租方应购买的保险8.2保险费用支付责任第九条：租金调整机制9.1租金调整条件9.2租金调整方式第十条：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条：其他约定13.1物业管理费13.2水电费用承担13.3转让与转租第十四条：合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼号和单元号由合同附件一详细说明。1.2租赁面积：租赁物业的总面积为平方米，具体面积由合同附件一详细说明。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内，承租方有权进入租赁物业开始装修和经营活动。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。若双方同意续约，应在此日期前签订书面续约协议。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。租金支付周期与承租方的经营周期相同，但最长不超过一个月。3.2租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，转账时需注明租赁合同编号。第四条：押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付押金元，作为对租赁物业的占用和保管费用。4.2押金退还条件及时间：承租方按照本合同约定履行完毕各项义务，租赁期满或合同提前解除后，出租方应在X个工作日内退还承租方所支付的押金。若租赁期满或合同提前解除后，承租方未按照约定退还租赁物业，出租方有权从押金中扣除相应费用。第五条：租赁用途及经营范围5.1租赁用途：承租方租赁该物业用于经营连锁餐饮业务。5.2经营范围：承租方在租赁期内应按照本合同约定的经营范围进行经营活动，不得经营合同约定外的业务。第六条：双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1出租方应保证租赁物业的基本设施完整、安全、正常使用。6.1.2出租方应负责物业的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。6.1.3出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。6.2承租方权利与义务6.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物业。6.2.2承租方应按照合同约定的用途和经营范围进行经营活动，不得擅自改变物业的使用性质。6.2.3承租方应按照合同约定支付租金和押金，并遵守物业管理规定，维护租赁物业的安全和完好。第八条：保险8.1承租方应购买下列保险：8.1.1火灾保险，保险金额不得低于租赁物业的价值；8.1.2公众责任保险，保险金额不得低于人民币一百万元；8.1.3其余保险种类及保险金额，双方可另行协商确定。8.2保险费用支付责任：承租方应承担购买上述保险的费用。第九条：租金调整机制9.1租金调整条件：9.1.1遇有国家法律、法规、政策调整，导致租赁成本发生显著变化的；9.1.2遇有市场物价指数变动，导致租赁成本发生显著变化的；9.1.3遇有不可抗力因素，导致租赁成本发生显著变化的。9.2租金调整方式：租金调整应根据实际情况，由双方协商确定。第十条：合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致，且变更内容不违反国家法律、法规、政策；10.1.2因国家法律、法规、政策变化，要求合同变更的。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致；10.2.2承租方严重违反本合同约定，出租方有权单方面解除合同；10.2.3出租方严重违反本合同约定，承租方有权单方面解除合同；10.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行的。第十一条：违约责任11.1出租方违约责任：11.1.1出租方未按合同约定提供租赁物业的，应支付违约金，违约金为一个月租金的倍数；11.1.2出租方未按合同约定保障租赁物业安全的，应承担相应的赔偿责任。11.2承租方违约责任：11.2.1承租方未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的百分比；11.2.2承租方未按合同约定使用租赁物业的，应承担相应的赔偿责任。第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同签订地。第十三条：其他约定13.1物业管理费：物业管理费由承租方承担，具体费用按照物业管理方确定的标准支付。13.2水电费用承担：水电费用由承租方承担，具体费用按照实际使用量计算。13.3转让与转租：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转让或转租给第三方。第十四条：合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。14.3合同解除条件：合同解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙方进行租赁物业交接的中介机构、提供物业管理的物业管理公司、供电供水机构、以及提供租赁物业保险服务的保险公司等。第二条：第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方的协助或服务时，包括但不限于物业交接、维修保养、保险购买等。2.2第三方介入方式：第三方介入应由甲乙方协商确定，并通过书面形式明确双方及第三方的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在其职责范围内应对提供的服务承担责任，但本合同另有约定的除外。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方所承担的责任限额，按照第三方提供的服务性质、服务范围和合同约定确定。具体责任限额由甲乙方在合同中明确。第四条：第三方服务费用的支付4.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定或市场行情支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用支付方式：第三方服务费用通过银行转账的方式支付至第三方指定的银行账户，转账时需注明租赁合同编号。第五条：第三方服务质量保障5.1第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，确保服务质量。5.2第三方服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。第六条：第三方变更与解除6.1第三方变更条件：当甲乙方需更换第三方服务提供商时，应提前X个工作日通知对方。6.2第三方解除条件：甲乙方因第三方服务质量问题或其他合理原因需解除与第三方合同的，应提前X个工作日书面通知第三方。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。7.2第三方对甲乙方所承担的责任，不免除或限制甲乙方根据本合同对彼此的责任。第八条：第三方介入的合同补充8.1当甲乙方与第三方签订补充合同时，应确保补充合同内容不与本合同相冲突。8.2补充合同的签订，不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙方具有约束力。第九条：第三方违约处理9.1第三方违反本合同或补充合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第十条：第三方与租赁物业的关系10.1第三方对租赁物业不享有任何权利，不得干预甲乙方的租赁关系。10.2第三方提供的服务，不影响甲乙方对租赁物业的使用权和管理权。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1第三方介入的合同修正，应采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）确认后生效。11.2合同变更条件：合同变更应符合本合同约定的变更条件。11.3合同解除条件：合同解除应符合本合同约定的解除条件。第十二条：争议解决方式12.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同签订地。第十三条：其他约定13.1本合同的附件，包括但不限于租赁物业的详细描述、第三方服务内容的详细描述等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。13.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商确定，并以书面形式补充。第十四条：合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同变更应符合本合同约定的变更条件。14.3合同解除条件：合同解除应符合本合同约定的解除条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细说明租赁物业的地址、面积、结构、设施等，包括但不限于物业的地理位置、楼层、房型、装修情况、设备配置等。附件二：租赁物业平面图提供租赁物业的平面图，标明各功能区域、设施位置等，以便双方明确物业布局和空间利用。附件三：第三方服务内容列表详细列出第三方服务提供商提供的服务内容，包括但不限于物业管理、维修保养、保险服务等，并明确各项服务的标准和要求。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息，以及租金调整的条件和方式。附件五：押金支付和退还流程明确押金的金额、支付时间、退还条件及时间等。附件六：合同变更和解除条件详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。附件七：争议解决方式提供争议解决的途径和方法，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：保险购买明细详细说明保险的种类、保险金额、保险费用等信息，以及保险责任的范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.甲乙任何一方违反本合同的条款和条件；3.甲乙任何一方未经对方同意，将租赁物业转让或转租给第三方；4.甲乙任何一方迟延支付租金、押金或第三方服务费用；5.甲乙任何一方违反本合同约定的使用租赁物业的目的和范围；6.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量标准。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约