2024年度二手房屋租赁合同（房东直租）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋租赁合同（房东直租）本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条房屋使用及维护3.1租赁用途3.2房屋维护责任3.3房屋改动禁止3.4房屋损坏赔偿第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间第五条房屋保险5.1保险责任5.2保险费用承担第六条租金迟延支付6.1迟延支付的利息6.2迟延支付的违约金第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条房屋维修8.1维修责任8.2维修通知期限第九条合同变更9.1变更条件9.2变更通知期限第十条合同解除10.1解除条件10.2解除通知期限第十一条违约责任11.1房东违约11.2租客违约第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他条款13.1房屋交付清单13.2物品归属13.3房屋检查报告第十四条合同的成立与生效14.1合同签订日期14.2合同生效条件14.3合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：北京市朝阳区街号室。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3租金金额：租金为每月人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金支付方式为每月支付一次。1.4租金支付方式：租客应在每个租赁周期开始前五个工作日内，将租金支付至房东指定的银行账户。1.5租金调整条款：租金调整机制如下：租赁期满后，若双方同意续租，租金将根据市场行情及房东的合理调整通知租客，双方协商一致后进行调整。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为贰年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。2.3提前解约条款：租赁期内，若双方提前解约，需提前三个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。第三条房屋使用及维护3.1租赁用途：租客不得将租赁房屋用于非法用途，必须按照房屋的性质和功能合理使用。3.2房屋维护责任：房东负责租赁期间的房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。3.3房屋改动禁止：未经房东书面同意，租客不得对房屋进行改动、装修或添置任何设施。3.4房屋损坏赔偿：租客因使用不当或疏忽造成房屋及设施损坏的，应按市价赔偿房东的损失。第四条押金4.1押金金额：租客应在签订本合同时一次性向房东支付押金人民币壹万元整（大写：人民币壹万元整）。4.2押金退还条件：租赁期满后，租客按照本合同约定将房屋及设施交还给房东，经双方确认无损坏或经赔偿后，房东应在扣除租客应付款项后七个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还时间：租赁期满后，如租客按合同约定退还房屋，则房东应在确认无损坏或赔偿后七个工作日内退还押金。第五条房屋保险5.1保险责任：房东应为其房屋及设施购买相应的保险，并将租客的人身安全纳入保险范围内。5.2保险费用承担：保险费用由房东承担。第六条租金迟延支付6.1迟延支付的利息：租客迟延支付租金的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。6.2迟延支付的违约金：租客迟延支付租金累计超过三个月的，房东有权解除本合同，并要求租客支付违约金，违约金金额为租金总额的20%。第八条房屋维修8.1维修责任：房东应负责租赁期间房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。8.2维修通知期限：租客发现房屋及设施存在缺陷或损坏时，应立即通知房东，并说明维修事宜。第九条合同变更9.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更通知期限：双方应在变更协议签订后七个工作日内，将变更内容通知对方。第十条合同解除10.1解除条件：租赁期内，双方均有权提前解除合同，但需提前三个月通知对方。10.2解除通知期限：双方应在解除合同前一个月内，将解除通知书面送达对方。第十一条违约责任11.1房东违约：房东未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。11.2租客违约：租客未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交付清单：本合同签订后，房东应向租客提供房屋交付清单，列明房屋及设施的具体情况。13.2物品归属：租赁期满后，租客应将房屋及设施交还给房东，房屋内属于租客的物品应自行搬离。13.3房屋检查报告：租赁期满后，双方应共同进行房屋检查，并签署房屋检查报告，作为退还押金的依据。第十四条合同的成立与生效14.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。14.3合同副本份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与租赁房屋租赁事务无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在租赁期间如有第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的事由、时间、地点及可能产生的影响。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额，并将协议副本送交对方留存。2.3甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，如第三方未履行职责，甲乙双方应承担相应责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方如因故意或过失导致租赁房屋及设施损坏，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方如因提供服务过程中造成甲乙双方损失，第三方的责任限额应根据双方与第三方签订的协议确定。3.3甲乙双方应尽力防止第三方侵犯对方合法权益，如第三方侵犯对方合法权益，甲乙双方应共同采取措施维护对方权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立，甲方与乙方之间签订的合同仅对甲乙双方具有法律约束力。4.2甲乙双方不得要求第三方履行本合同中不属于第三方职责范围的义务。4.3第三方不得干预甲乙双方根据本合同约定享有的权利和履行义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方介入导致合同变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。5.2如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定的解除条件履行解除手续。5.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议及相关文件，以备不时之需。第六条第三方责任限额的明确6.1甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，如赔偿限额、责任范围等。6.2甲乙双方应确保第三方了解其责任限额，并在第三方介入时遵守相关约定。6.3如第三方未能按照约定履行责任或超过责任限额，甲乙双方应根据本合同及双方与第三方签订的协议采取相应措施。第七条第三方介入后的争议解决7.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。第八条其他相关修正信息8.1本合同第三方介入的相关条款对本合同的双方具有法律约束力。8.2甲乙双方应按照本合同及双方与第三方签订的协议履行各自的权利义务。8.3本合同的第三方介入修正条款如有未尽事宜，甲乙双方应共同协商补充。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交付清单详细列出房屋及设施的具体情况，包括房屋的家具、家电、设施设备等。附件2：房屋检查报告记录房屋的初始状态，包括房屋的结构、设备、家具等的损坏情况。附件3：租赁合同变更协议当合同内容需要变更时，双方签署的书面变更协议。附件4：第三方服务协议与第三方（如中介、维修保养服务方、保险公司等）签订的协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。附件5：租金支付证明证明租客已按照合同约定支付租金的单据。附件6：押金支付证明证明租客已按照合同约定支付押金的单据。附件7：房屋转租协议租客如需转租房屋，与第三方签订的转租协议。附件8：提前解约通知双方提前解约时，发出的书面通知。附件9：违约金计算公式明确违约金的计算方式，包括迟延支付租金的滞纳金、提前解约的违约金等。附件10：争议解决记录如发生争议，双方采取的解决措施记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租客未按照合同约定支付租金。2.租客未按照合同约定使用房屋及设施。3.租客未按照合同约定转租房屋。4.房东未按照合同约定提供房屋及设施。5.房东未按照合同约定履行维修责任。6.第三方未按照协议约定履行服务职责。责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，支付迟延金额的千分之五作为滞纳金。2.提前解约：提前解约的一方应支付违约金，违约金金额为租金总额的20%。3.房屋及设施损坏：根据损坏程度，承担相应的修理费用或赔偿责任。