二零二四年度租赁合同：办公楼内广告位的租赁及使用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同：办公楼内广告位的租赁及使用规定本合同目录一览1.租赁广告位的基本条款1.1租赁广告位的定义与范围1.2租赁广告位的数量与位置1.3租赁广告位的租赁期限2.租赁广告位的租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付时间及方式2.3租金的调整机制3.租赁广告位的使用规定3.1广告内容的规定3.2广告位的日常维护与管理3.3广告位的损坏与赔偿4.租赁广告位的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同的变更条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的相关处理事项6.违约责任与争议解决6.1违约行为的认定及责任承担6.2争议的解决方式及适用法律7.其他条款7.1合同的生效条件7.2合同的解除条件7.3合同的保密条款8.租赁广告位的交付与验收8.1交付时间及方式8.2验收标准及程序9.租赁广告位的维修与保养9.1维修保养的责任主体9.2维修保养的具体内容10.租赁广告位的安全保障10.1安全保障的责任主体10.2安全保障的具体措施11.租赁广告位的保险事宜11.1保险的购买与办理11.2保险理赔的程序及责任12.租赁广告位的知识产权保护12.1知识产权的保护范围12.2知识产权的保护措施13.租赁广告位的监管与检查13.1监管的主体与方式13.2检查的时间与程序14.租赁广告位的风险提示与免责14.1风险提示的内容与方式14.2免责的条件与范围第一部分：合同如下：1.租赁广告位的基本条款1.1租赁广告位的定义与范围本合同所称租赁广告位，是指位于办公楼内的特定区域，用于出租给承租人进行广告宣传的场所。广告位的具体位置、面积及形状等详见附件一。1.2租赁广告位的数量与位置本合同约定租赁的广告位数量共计____个，具体位置和编号详见附件一。出租人应确保广告位的数量和位置符合合同约定。1.3租赁广告位的租赁期限本合同的租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。2.租赁广告位的租金及支付方式2.1租金的计算方式租赁广告位的租金按年度计算，租金标准为每平方米人民币____元/年。租金总额为____元/年。2.2租金的支付时间及方式承租人应在每个租赁年度开始前一个月内，向出租人支付当年的租金。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。2.3租金的调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金上调____%。调整后的租金标准应提前一个月通知承租人。3.租赁广告位的使用规定3.1广告内容的规定承租人应在广告位上展示符合国家法律法规及社会公序良俗的广告内容。广告内容不得含有虚假信息、误导性信息或者违反国家规定的其他内容。3.2广告位的日常维护与管理承租人应负责广告位的日常维护与管理，确保广告位的设施安全、整洁、完好。如广告位设施出现故障，承租人应及时进行修复或通知出租人进行修复。3.3广告位的损坏与赔偿承租人应妥善使用广告位，如因使用不当导致广告位设施损坏，承租人应承担修复费用。如广告位设施因不可抗力导致损坏，双方应协商解决。4.租赁广告位的权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人应保证广告位的安全、整洁、完好，并有权对广告位进行日常监管。如出租人违反合同约定，导致承租人遭受损失，出租人应承担相应责任。4.2承租人的权利与义务承租人享有广告位的使用权，并有权要求出租人按照合同约定提供广告位。承租人应遵守广告位的使用规定，如违反合同约定，导致出租人遭受损失，承租人应承担相应责任。5.合同的变更与终止5.1合同的变更条件合同变更应书面签订，变更内容应符合国家法律法规及社会公序良俗。合同变更自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。5.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，承租人应按照出租人的要求搬离广告位，并支付合同终止前的租金。如广告位设施完好无损，出租人应在合同终止后一个月内退还承租人押金。6.违约责任与争议解决6.1违约行为的认定及责任承担违约行为如下：（1）出租人未按照合同约定提供广告位或违反合同约定；（2）承租人未按照合同约定使用广告位或违反合同约定；（3）一方未履行合同约定的其他义务。违约责任如下：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的____%；（2）违约方导致守约方遭受损失的，应承担相应赔偿责任；（3）双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任。6.2争议的解决方式及适用法律本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交____仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成，向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。8.租赁广告位的交付与验收8.1交付时间及方式出租人应在合同签订后七个工作日内，将租赁广告位交付给承租人。交付方式为现场交付，双方共同签署《广告位交付验收单》。8.2验收标准及程序广告位的验收标准如下：（1）广告位设施完好无损，符合合同约定的数量和位置；（2）广告位设施的正常使用功能齐全；（3）广告位区域的安全、整洁、完好。承租人应按照上述标准对广告位进行验收，如发现问题，应在验收之日起三个工作日内通知出租人进行修复。如出租人在规定时间内未修复，承租人有权要求减免相应租金。9.租赁广告位的维修与保养9.1维修保养的责任主体出租人负责广告位设施的维修与保养，确保广告位设施的正常使用。9.2维修保养的具体内容维修保养内容包括但不限于：（1）广告位设施的定期检查、维修、更换；（2）广告位设施的故障排查、修复；（3）广告位设施的安全防护措施的检查、更新。10.租赁广告位的安全保障10.1安全保障的责任主体出租人应确保广告位区域的安全保障，防止发生火灾、盗窃等安全事故。10.2安全保障的具体措施（1）设置安全监控系统，监控广告位区域的安全状况；（2）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（3）配备必要的安全设施，如灭火器、疏散指示标志等。11.租赁广告位的保险事宜11.1保险的购买与办理承租人应购买营业中断保险，保险金额不低于合同约定的广告位价值。保险费用由承租人承担。11.2保险理赔的程序及责任承租人应在发生保险事故后及时通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。如保险公司拒绝理赔，承租人应承担相应责任。12.租赁广告位的知识产权保护12.1知识产权的保护范围本合同涉及的知识产权保护范围包括广告位、广告内容、广告形式等。12.2知识产权的保护措施双方应遵守国家知识产权法律法规，不得侵犯他人的知识产权。如发生侵权行为，侵权方应承担相应法律责任。13.租赁广告位的监管与检查13.1监管的主体与方式出租人有权对广告位的使用情况进行监管与检查，确保广告位的合法、合规使用。13.2检查的时间与程序出租人应提前通知承租人，安排检查时间。检查时，出租人应出示相关证件，承租人应予以配合。14.租赁广告位的风险提示与免责14.1风险提示的内容与方式出租人应在合同中提示承租人注意广告位租赁过程中可能出现的风险，如市场竞争、政策变化等。14.2免责的条件与范围（1）因广告位租赁过程中出现的风险导致承租人遭受损失；（2）因广告位设施的正常磨损、老化导致的损坏；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外，与广告位租赁及使用相关的中介方、监管方、保险公司等参与方。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）中介机构，如房地产经纪公司、广告代理公司等；（2）监管机构，如工商行政管理局、城市管理行政执法局等；（3）保险公司，如承租人购买的营业中断保险的保险公司；（4）其他与广告位租赁及使用相关的参与方。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入方的责任与义务第三方介入方应按照相关法律法规及合同约定，履行各自的责任与义务。如中介方负责广告位的租赁及推广服务，监管方负责对广告位的使用进行监管，保险公司负责保险理赔等。16.2第三方介入方与甲乙方的关系第三方介入方与甲乙方的关系为独立合同关系。甲乙双方应与第三方介入方分别签订合同，明确各自的权利与义务。17.第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款（1）第三方介入方的职责与服务范围；（2）第三方介入方的权利与义务；（3）第三方介入方的违约责任与争议解决方式。17.2说明甲乙双方应明确第三方介入方的职责与服务范围，确保广告位的租赁及使用符合相关法律法规及合同约定。如第三方介入方未能履行合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应根据其合同约定及法律法规规定确定。如中介方的责任限额可为其服务费用的若干倍，监管方的责任限额可为其行政罚款的数额，保险公司的责任限额可为其保险赔偿金额等。18.2第三方介入方与其他各方的责任划分第三方介入方与其他各方的责任划分应根据合同约定及法律法规规定确定。如中介方在广告位租赁过程中存在过错，导致承租人遭受损失，中介方应承担相应责任。监管方在履行监管职责时，如发现广告位使用不符合规定，有权要求出租人或承租人进行整改。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更第三方介入的变更应书面签订，变更内容应符合原合同约定的变更条件。变更后的第三方介入方应继续履行原合同约定的职责与义务。19.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙双方与第三方介入方协商一致解除合同；（3）第三方介入方违反合同约定，导致甲乙双方解除合同。终止第三方介入后，甲乙双方应与新的第三方介入方签订合同，继续履行广告位的租赁及使用规定。20.第三方介入的风险提示与免责20.1第三方介入的风险提示甲乙双方应在合同中提示第三方介入方注意广告位租赁及使用过程中可能出现的风险，如市场竞争、政策变化等。20.2第三方介入的免责（1）因广告位租赁及使用过程中出现的风险导致甲乙双方遭受损失；（2）因广告位设施的正常磨损、老化导致的损坏；（3）不可抗力导致合同无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：广告位交付验收单详细记录广告位的交付时间、地点、数量、位置及设施状况。由甲乙双方共同签署，作为广告位交付的正式文件。附件二：广告位设施清单详细列出广告位内所有设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。用于指导广告位的维修、保养和管理。附件三：广告位使用规范附件四：保险单据承租人购买的营业中断保险的保险单据，作为保险有效的证明。附件五：第三方介入方合同甲乙双方与中介方、监管方、保险公司等第三方介入方签订的合同，明确各方的权利义务和责任限额。附件六：第三方介入方资质证明第三方介入方的营业执照、资质证书等有效证件，用于证明其合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供广告位，或提供的广告位设施不符合合同约定的标准。示例：出租人未能在合同规定的时间内交付广告位，或交付的广告位设施数量不足、损坏严重。2.出租人未能按照合同约定履行维修、保养义务，导致广告位设施损坏、无法正常使用。示例：出租人未能及时修复广告位设施的故障，导致承租人无法正常开展广告宣传活动。3.承租人未能按照合同约定支付租金，或支付的租金金额不足、逾期。示例：承租人未能在合同规定的时间内支付租金，或支付的租金金额低于合同约定的标准。4.承租人未能按照合同约定使用广告位，或使用的广告内容不符合国家法律法规及社会公序良俗。示例：承租人在广告位上展示的广告内容含有虚假信息，误导消费者，导致消费者权益受损。5.第三方介入方未能按照合同约定履行其职责，导致广告位租赁及使用过程中出现问题。示例：中介方未能按照合