武汉市存量房居间买卖合同正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

武汉市存量房居间买卖合同正式版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3存量房1.4居间方第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条合同履行4.1交付及过户4.2产权转移登记4.3房屋交付条件第五条违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3居间方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条居间方的权利和义务10.1居间方的权利10.2居间方的义务第十一条甲方和乙方的权利和义务11.1甲方的权利和义务11.2乙方的权利和义务第十二条合同的补充条款12.1补充内容12.2补充条款的效力第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他约定14.1房屋交付时间及条件14.2房屋维修责任14.3物业管理及费用14.4户口迁移14.5房屋保险第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同中的甲方是指将房屋出售给乙方的个人或单位，甲方对所出售的房屋拥有完全的所有权或其他相关权利。1.2乙方（买方）：本合同中的乙方是指购买甲方所出售房屋的的个人或单位，乙方愿意按照本合同的约定购买该房屋。1.3存量房：本合同中的存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房地产交易中心进行登记的二手房屋。1.4居间方：本合同中的居间方是指为甲方和乙方提供房地产交易居间服务的公司或个人。第二条合同标的2.1房屋基本信息：甲方出售的房屋具体位置、栋号、楼层、房号、户型、面积、建成年份等。2.2房屋权利及瑕疵：甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权或其他相关权利，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第三条合同价格3.1房屋成交价格：甲方同意以人民币（大写：________元整）的价格将上述房屋出售给乙方。3.3税费承担：本合同所涉及的契税、印花税、交易手续费等税费由乙方承担，其他费用按照国家及地方政策规定由甲方和乙方各自承担。第四条合同履行4.1交付及过户：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2产权转移登记：甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理房屋产权转移登记手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.2款约定的房价的2%。5.2乙方违约：乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.2款约定的房价的2%。5.3居间方违约：居间方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为居间服务费的20%。第六条争议解决6.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易部门申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方和居间方之间所获悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息。8.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。8.3违约责任：任何一方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）及其他导致一方或双方无法履行合同义务的客观情况。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行本合同或部分履行本合同。第十条居间方的权利和义务10.1居间方的权利：居间方有权按照本合同的约定收取佣金，并有权要求甲方和乙方提供与房屋交易相关的合法证件和信息。10.2居间方的义务：居间方应诚实、公正、及时地履行居间服务，协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，并保密甲乙双方的交易信息。第十一条甲方和乙方的权利和义务11.1甲方的权利和义务：甲方应按照本合同的约定履行义务，提供符合交付条件的房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。11.2乙方的权利和义务：乙方应按照本合同的约定履行义务，支付购房款，并协助甲方办理房屋过户手续。第十二条合同的补充条款12.1补充内容：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。12.2补充条款的效力：补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他约定14.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。14.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。14.3物业管理及费用：自房屋交付之日起，物业管理和相关费用由乙方承担。14.4户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他地点。14.5房屋保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于金融机构、物业管理公司、税务机关、房地产交易中心、司法机关、鉴定机构、公证机构等与甲乙双方房屋交易相关的单位及个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲乙双方提供贷款、资金监管、物业服务、税费收取、过户登记、纠纷解决等服务的单位及个人。第二条第三方介入情形2.1贷款金融机构：如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，需第三方金融机构提供贷款服务。2.2资金监管：甲乙双方在支付购房款及佣金时，可选择第三方金融机构进行资金监管，以确保资金安全。2.3物业服务：房屋交付后，甲乙双方需与第三方物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业服务费用。2.4税费收取：房地产交易过程中产生的税费，甲乙双方应按照法律法规及政策规定向第三方税务机关支付。2.5过户登记：甲乙双方应按照本合同约定，向第三方房地产交易中心申请房屋过户登记手续。2.6纠纷解决：如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，可选择第三方鉴定机构、公证机构或司法机关进行纠纷解决。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，应按照法律法规及合同约定履行义务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方限额：甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方责任限额，以保障甲乙双方权益。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲乙双方应按照本合同约定，配合第三方完成相关服务，并按照第三方要求提供必要的证件和信息。4.2甲乙双方在第三方服务过程中，如发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可选择第三方机构进行调解或仲裁。4.3第三方在提供服务过程中，如存在过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方分别签订服务合同，各自承担合同约定的权利和义务。5.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。甲方、乙方在履行本合同过程中，如存在过错导致损失的，由甲方、乙方各自承担相应责任。第六条第三方介入后的合同变更和终止6.1合同变更：本合同履行过程中，如甲乙双方与第三方签订的服务合同发生变更，应立即通知对方，并按照变更后的合同履行本合同。6.2合同终止：本合同履行过程中，如甲乙双方与第三方签订的服务合同终止，甲乙双方应按照本合同约定继续履行相关义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决：甲乙双方与第三方在履行服务合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方和第三方之间所获悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息。8.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。8.3违约责任：任何一方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）及其他导致一方或双方无法履行合同义务的客观情况。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行本合同或部分履行本合同。第十条第三方介入后的居间第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：付款凭证附件5：贷款合同附件6：物业服务合同附件7：税费支付凭证附件8：过户登记证明附件9：鉴定报告附件10：公证文书附件11：仲裁裁决书附件12：调解协议书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明甲方对出售房屋拥有完全的所有权或其他相关权利的官方文件。2.土地使用权证：证明甲方对出售房屋所占用的土地拥有使用权的官方文件。3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖协议，详细记录房屋的基本信息、价格、付款方式等。4.付款凭证：甲乙双方支付购房款及佣金的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。5.贷款合同：如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，需提供的贷款合同及相关的贷款协议。6.物业服务合同：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务的内容及费用。7.税费支付凭证：甲乙双方支付房屋交易过程中产生的税费的凭证，如契税、印花税等。8.过户登记证明：证明甲乙双方已完成房屋过户登记的官方文件。9.鉴定报告：如合同履行过程中需要进行质量、结构等鉴定，提供的鉴定机构出具的鉴定报告。10.公证文书：如合同履行过程中需要公证的文件，提供的公证机关出具的公证文书。11.仲裁裁决书：如合同履行过程中发生纠纷，经过仲裁委员会仲裁后出具的裁决书。12.调解协议书：如合同履行过程中发生纠纷，经过调解机构调解后双方签署的协议书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在重大质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定办理过户手续等。3.第三方未按照服务合同约定履行义务，如金融机构未按时放贷、物业管理公司提供的服务不符合约定等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金