二零二四年度房地产买卖合同标的：北京市朝阳区房产

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同标的：北京市朝阳区房产本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的房产2.1房产基本信息2.2房产权利及瑕疵第三条购房款项3.1房价款3.2付款方式及时间3.3款项支付凭证第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的房产状况第五条权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房产保险10.2物业管理10.3维修基金第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条合同的签订和备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案时间及地点第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同副本份数及持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市朝阳区路号1.1.3出卖人法定代表人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人法定代表人：第二条标的房产2.1房产基本信息2.1.1房产名称：北京市朝阳区房产2.1.2房产位置：北京市朝阳区路号2.1.3房产面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米2.1.4房产户型：室厅卫2.1.5房产产权年限：70年2.2房产权利及瑕疵2.2.1出卖人保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律法规禁止买卖的其他情况2.2.2买受人应自行了解并承担房产可能存在的瑕疵和风险第三条购房款项3.1房价款3.1.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.1.2房价款包含房屋本身价值、附属设施价值和装修费用3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付房价款：3.2.1.1签订合同时支付房价款的30%作为定金；3.2.1.2合同签订后X日内支付房价款的30%；3.2.1.3房产过户前支付房价款的20%；3.2.1.4房产过户后支付房价款的20%。3.3款项支付凭证3.3.1买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应按照合同约定的时间将符合交付条件的房产交付给买受人4.1.2房产交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书4.2过户手续及费用4.2.1双方应按照法律规定办理房产过户手续，并承担相应的税费4.2.2过户手续完成后，房产所有权归买受人所有4.3交付后的房产状况4.3.1出卖人应保证房产在交付后的一年内不存在重大质量问题第五条权利和义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷5.1.2出卖人应按照合同约定履行交付、过户等义务5.2买受人义务5.2.1买受人应按照合同约定支付房价款5.2.2买受人应按照法律规定配合办理过户手续5.3双方的权利和义务5.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务5.3.2双方应相互配合，共同维护房产的合法权益第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更不得影响房产的权属和质量6.2合同解除条件6.2.1.1出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务；6.2.1.2房产存在重大质量问题，影响使用；6.2.1.3房产权属发生争议，影响买卖合同的履行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务的，应向买受人支付房价款20%的违约金7.1.2出卖人违反合同约定，导致房产无法过户的，应向买受人支付房价款30%的违约金7.2买受人违约责任7.2.1第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点及适用法律8.2.1争议解决地点为合同签订地8.2.2适用法律为中华人民共和国法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止9.2.2合同依法解除或双方协商一致终止9.3合同解除条件9.3.1.1出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务；9.3.1.2房产存在重大质量问题，影响使用；9.3.1.3房产权属发生争议，影响买卖合同的履行。第十条附加条款10.1房产保险10.1.1买受人应自交付之日起办理房产保险，并将保险单复印件交出卖人备案10.1.2保险费用由买受人承担10.2物业管理10.2.1买受人应按照物业管理规定支付物业管理费10.2.2物业管理费用的具体标准和支付时间由双方协商确定10.3维修基金10.3.1买受人应按照相关规定缴纳维修基金10.3.2维修基金的缴纳标准和使用办法由双方协商确定第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条合同的签订和备案12.1合同签订时间及地点12.1.1合同签订时间为年月日12.1.2合同签订地点为市区路号12.2合同备案时间及地点12.2.1合同备案时间为合同签订后X日内12.2.2合同备案地点为市房地产交易中心第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同副本份数及持有人14.1.1出卖人持有合同副本一份14.1.2买受人持有合同副本一份14.1.3合同副本其余份数由双方协商确定第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中的相关事务的单位或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，具体指代的角色和职责由双方在合同中明确。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可邀请第三方参与，以协助完成相关事务。2.1.2第三方介入需经过甲乙双方的共同同意，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过签订委托协议、服务合同等方式，明确第三方的职责和权益。2.2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确约定服务内容、服务期限、费用等事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，并承担相应的工作风险。3.2第三方在履行职责过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方提供的信息、资料等保密，不得泄露给其他方，否则应承担相应法律责任。第四条第三方费用4.1第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。4.2甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用，否则第三方有权终止服务，甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的约束力仅限于第三方与甲乙方之间的合同关系。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，以避免过大的经济风险。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。6.3如第三方未按照约定履行职责，导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应承担相应的超额赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议可以提前终止，但需甲乙双方协商一致并书面确认。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关事务处理完毕，并将相关资料、文件等交还甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方介入的备案8.1甲乙双方与第三方签订的介入协议、委托协议、服务合同等，应向合同签订地房地产交易中心备案。8.2备案时，甲乙双方应提交第三方介入协议、身份证明等相关材料。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关事项，并告知合同相对人。9.2甲乙双方应保证第三方介入的合法性和合规性，不得引入不符合法律法规的第三方。第十条合同的生效、变更和解除10.1第三方介入协议的生效、变更和解除，应符合本合同的约定。10.2第三方介入协议的生效、变更和解除，不影响本合同其他条款的效力。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条附加条款12.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，由双方协商确定，并签订书面协议。本部分修正条款与原合同具有同等效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的签订、备案、告知等事项，按照原合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房产评估报告复印件附件4：房产交易合同复印件附件5：贷款合同复印件附件6：物业服务合同复印件附件7：维修基金缴纳凭证复印件附件8：房产过户登记申请书复印件附件9：房产过户证明复印件附件10：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件附件1.1：房产证的原件由出卖人持有，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件2.1：身份证明的原件由甲乙双方持有，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件3：房产评估报告复印件附件3.1：房产评估报告由第三方评估机构出具，评估报告的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件4：房产交易合同复印件附件4.1：房产交易合同由甲乙双方签订，合同的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件5：贷款合同复印件附件5.1：贷款合同由买受人、贷款机构及担保人签订，合同的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件6：物业服务合同复印件附件6.1：物业服务合同由买受人签订，合同的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件7：维修基金缴纳凭证复印件附件7.1：维修基金缴纳凭证由买受人持有，凭证的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件8：房产过户登记申请书复印件附件8.1：房产过户登记申请书由甲乙双方及第三方共同出具，申请书的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件9：房产过户证明复印件附件9.1：房产过户证明由房产登记机构出具，证明的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件10：其他重要文件复印件附件10.1：其他重要文件包括但不限于房产契税缴纳凭证、物业费缴纳凭证等，文件的复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务；2.买受人未按照合同约定支付房价款；3.第三方未按照约定履行相关职责；4.甲乙双方未按照法律规定办理房产过户手续；5.甲乙双方未按照法律规定缴纳相关税费；6.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务的，应向买受人支付房价款20%的违约金；2.买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款20%的违约金；3.第三方未按照约定履