2024年农村宅基地买卖的协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年农村宅基地买卖的协议书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3宅基地定义与范围第二条：宅基地买卖的权益2.1宅基地所有权归属2.2宅基地使用权转移2.3买卖双方权益保障第三条：交易价格及支付方式3.1宅基地买卖价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证及交接第四条：宅基地过户手续办理4.1办理过户所需材料4.2办理过户的时间及流程4.3过户费用承担及分担第五条：宅基地使用权变更登记5.1变更登记的时间及流程5.2变更登记所需材料5.3变更登记费用承担第六条：合同的履行与违约责任6.1合同履行的期限及条件6.2违约责任及违约赔偿6.3合同解除的条件及后果第七条：争议解决方式7.1争议解决方式及地点7.2诉讼及仲裁条款第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同生效的条件8.2合同的修改8.3合同的解除第九条：其他约定9.1宅基地使用及建设规定9.2土地规划及用途限制9.3环境保护及生态保护第十条：合同的附件10.1宅基地权属证明文件10.2买卖双方身份证明文件10.3其他相关证明文件第十一条：合同的签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同的保管及复印件12.1合同正本保管12.2合同复印件分发第十三条：信息保密及不得转让13.1合同内容的保密13.2合同不得转让第十四条：法律适用及解释权14.1法律适用14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3宅基地定义与范围宅基地指甲方合法拥有的位于【具体位置】的农村宅基地，其四至范围为【具体描述四至范围】，该宅基地的面积为【具体面积】，土地用途为住宅用地。第二条：宅基地买卖的权益2.1宅基地所有权归属甲方保证对其出售的宅基地拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.2宅基地使用权转移自本合同签订之日起，甲方将宅基地的使用权转让给乙方，乙方获得该宅基地的合法使用权。2.3买卖双方权益保障本合同签订后，甲方应协助乙方完成宅基地使用权变更登记，确保乙方合法权益不受侵害。第三条：交易价格及支付方式3.1宅基地买卖价格宅基地的买卖价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2支付方式及期限乙方支付宅基地购买款项的方式为【支付方式，如银行转账、现金等】，支付期限为本合同签订之日起【具体天数】日内。3.3付款凭证及交接乙方支付款项后，甲方应提供相应的付款凭证，并按照约定将宅基地交付给乙方。第四条：宅基地过户手续办理4.1办理过户所需材料办理过户所需材料包括但不限于：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、土地使用权证书、结婚证原件及复印件、子女出生证明原件及复印件等。4.2办理过户的时间及流程甲方应在合同签订之日起【具体天数】日内，协助乙方办理宅基地过户手续。过户流程包括但不限于：提交材料、审核、缴纳税费、领取过户后的土地使用权证书。4.3过户费用承担及分担过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及相关部门的规定由甲方和乙方分担。具体分担比例为【具体比例】。第五条：宅基地使用权变更登记5.1变更登记的时间及流程甲方应在过户手续完成后【具体天数】日内，协助乙方完成宅基地使用权变更登记。变更登记流程包括但不限于：提交材料、审核、缴纳税费、领取变更后的土地使用权证书。5.2变更登记所需材料变更登记所需材料包括但不限于：过户后的土地使用权证书、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等。5.3变更登记费用承担变更登记过程中产生的税费、手续费等费用，由乙方承担。第六条：合同的履行与违约责任6.1合同履行的期限及条件甲方应按照合同约定履行交付宅基地的义务，乙方应按照合同约定支付购房款项。6.2违约责任及违约赔偿任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为宅基地买卖价格的【具体比例】。6.3合同解除的条件及后果合同解除的条件按照法律法规及本合同的约定。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益，并承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式及地点双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼及仲裁条款诉讼是解决争议的最终方式。双方均同意放弃仲裁，直接向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件。9.3合同的解除合同解除的条件按照法律法规及本合同的约定。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益，并承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1宅基地使用及建设规定乙方应按照我国相关法律法规及当地政府的规定使用宅基地，进行建设。10.2土地规划及用途限制乙方应遵守土地规划，不得改变宅基地的用途，不得违法建设。10.3环境保护及生态保护乙方在宅基地上进行建设时，应遵守环境保护及生态保护的相关规定，保护生态环境。第十一条：合同的签字盖章11.1卖方签字盖章甲方（卖方）：【甲方姓名】11.2买方签字盖章乙方（买方）：【乙方姓名】11.3见证人签字盖章见证人：【见证人姓名】第十二条：合同的保管及复印件12.1合同正本保管甲方应将本合同正本妥善保管，不得泄露、转让或用于其他目的。12.2合同复印件分发双方均有权持有本合同的复印件，以便备查。第十三条：信息保密及不得转让13.1合同内容的保密双方应对本合同的内容予以保密，不得向第三方泄露。13.2合同不得转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。第十四条：法律适用及解释权14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、评估方、过户手续办理机关、争议解决机构等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中的行为，应符合法律法规及本合同的约定。第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的义务与责任2.1中介方义务中介方应按照法律法规及行业规范，诚实守信，为甲方和乙方提供真实的房源信息，协助双方完成宅基地买卖手续。2.2评估方义务评估方应根据国家标准和行业规范，客观、公正地对宅基地的价值进行评估。2.3过户手续办理机关义务过户手续办理机关应依法高效地为甲方和乙方办理宅基地使用权变更登记手续。2.4争议解决机构义务争议解决机构应根据法律法规及本合同的约定，公正、公平地处理双方发生的争议。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方额外条款中介方应向甲方和乙方披露宅基地的真实情况，包括所有权、使用权、债务、抵押等信息。中介方未履行披露义务的，应承担相应的违约责任。3.2评估方额外条款评估方应保证评估结果的准确性，对因评估不准确导致的损失，评估方应承担相应的赔偿责任。3.3过户手续办理机关额外条款过户手续办理机关应在法定期限内完成过户手续，因办理机关原因导致过户手续延迟的，办理机关应承担相应的责任。3.4争议解决机构额外条款争议解决机构应按照法律法规及本合同的约定，公正、公平地处理双方发生的争议。争议解决机构未按照约定处理的，应承担相应的责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其性质、过错程度、损失程度等因素确定。具体责任限额由甲方和乙方在补充协议中约定。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中的行为，造成甲方和乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。4.3第三方责任限额的例外第三方在履行本合同过程中的行为，故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。5.2第三方之间的关系第三方之间在本合同履行过程中的关系，由各方自行协调，与甲方和乙方无关。5.3第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方在本合同履行过程中获得的权益，归第三方所有。甲方和乙方根据本合同获得的权益，归甲方和乙方所有。第六条：第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更当第三方介入本合同履行过程，需要变更合同内容时，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议的签订补充协议应明确第三方介入后的合同内容、义务、责任等，并由甲方、乙方和第三方共同签署。第七条：第三方介入的合同解除7.1第三方介入导致合同解除当第三方介入本合同履行过程，导致合同无法履行时，甲方和乙方有权解除合同。7.2合同解除后的处理合同解除后，甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定，互相返还已取得的利益，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地权属证明文件1.1宅基地所有权证书1.2宅基地使用权证书1.3宅基地权属转移登记证明附件二：买卖双方身份证明文件2.1甲方身份证原件及复印件2.2乙方身份证原件及复印件附件三：宅基地使用及建设规定3.1宅基地使用证3.2宅基地建设规划许可证3.3宅基地建设施工许可证附件四：土地规划及用途限制4.1土地利用总体规划图4.2宅基地用途管制规定附件五：环境保护及生态保护相关文件5.1环境保护设施验收报告5.2生态保护红线图附件六：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件七：过户手续办理机关出具的过户证明文件附件八：中介方提供的房源信息及服务协议附件九：评估方出具的宅基地评估报告附件十：其他相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定将宅基地交付给乙方。2.乙方未按照约定支付购房款项。3.第三方未按照约定履行评估、中介、过户等义务。4.甲方、乙方或第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为宅基地买卖价格的【具体比例】。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方违约行为严重