二零二四年度成都二手商业房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手商业房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业房定义与描述第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵处理第五条：房屋用途与规划5.1房屋用途5.2规划变更第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：第三方服务与咨询11.1第三方服务机构11.2咨询服务第十二条：税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X有限公司1.1.2营业执照号：1.1.3注册地址：1.1.4联系人姓名：1.1.5联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X个体户1.2.2身份证号：1.2.3联系地址：1.2.4联系人姓名：1.2.5联系电话：X1.3二手商业房定义与描述1.3.1房屋名称：1.3.2房屋位置：1.3.3房屋面积：平方米1.3.4房屋现状：1.3.5土地使用权类型：1.3.6土地使用权终止日期：第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。2.1.2.1首付款：人民币元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；2.1.2.2尾款：人民币元整，于房屋过户完成后五个工作日内支付。2.2支付方式2.2.1买受人支付交易价格的方式为转账支付，具体账户信息如下：账户名称：X有限公司账号：开户行：2.3支付时间2.3.1买受人应按本合同约定的付款计划支付交易价格。第三条：房屋交付与过户3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件3.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；3.2.1.2房屋现状与本合同约定的一致；3.2.1.3出卖人已按约定完成房屋交易价格的支付。3.3过户手续3.3.1买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户费用3.4.1过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.1.1出卖人保证，所出售的房屋符合国家相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。4.2瑕疵处理4.2.1如房屋存在本合同约定以外的瑕疵，买受人应在交付之日起X个工作日内向出卖人提出，出卖人应按买受人的要求进行修复或退还部分购房款。第五条：房屋用途与规划5.1房屋用途5.1.1买受人对房屋的使用权限于本合同约定的用途，并应符合相关法律法规及物业管理规定。5.2规划变更5.2.1如房屋所在区域的规划发生变更，可能影响房屋的使用，买受人应自行承担相关风险。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1.1双方协商一致；6.2.1第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的2%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金；8.1.3出卖人提供虚假信息的，应按照提供虚假信息所涉及金额的2倍向买受人支付赔偿金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的2%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未按本合同约定使用房屋的，应按照违反使用规定所涉及金额的2倍向出卖人支付赔偿金。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.2.1.1双方履行完本合同约定的所有义务；10.2.1.2双方协商一致解除本合同；10.2.1.3依法应终止的其他情形。10.3失效条件10.3.1.1本合同解除或终止；10.3.1.2双方履行完本合同约定的所有义务。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2泄露后果11.2.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条：第三方服务与咨询12.1第三方服务机构12.1.1本合同涉及的房屋过户、贷款等服务，双方可协商选择第三方服务机构办理。12.2咨询服务12.2.1双方在合同履行过程中，可寻求专业咨询机构的咨询服务。第十三条：税费承担13.1税费种类13.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产税等。13.2税费承担方13.2.1双方根据法律法规规定和本合同约定，承担相应的税费。第十四条：其他约定14.1补充条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、出卖人身份证明、买受人身份证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，诚实守信，勤勉尽责地履行其职责。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后X个工作日内，选择第三方并通知对方。2.1.2第三方应在本合同约定的时间内，完成其职责范围内的服务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任。2.2.2第三方与甲乙方无任何利益冲突。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照第三方提供的收费标准及约定的支付时间，向第三方支付费用。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额定义4.1.1责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其违约或过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。4.2责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2.2如无明确约定，第三方责任限额等于第三方提供的服务费用。第五条：第三方的权利与义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权按照本合同约定，要求甲乙方支付服务费用。5.1.2第三方有权拒绝甲乙方的违法要求。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务。5.2.2第三方应遵守法律法规，不得泄露甲乙方的商业秘密。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿6.2.1第三方如因违约导致甲乙方损失的，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应独立承担其提供的服务所产生的法律责任。7.2第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属关系，第三方不应以甲乙方名义进行任何活动。第八条：第三方介入的终止条件8.1第三方介入终止条件8.1.1第三方完成本合同约定的服务事项；8.1.2甲乙方与第三方协商一致解除委托关系；8.1.3法律法规规定的其他终止条件。第九条：第三方介入的解除及赔偿9.1第三方介入解除9.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入关系。9.2第三方解除后的赔偿9.2.1第三方如因解除导致甲乙方损失的，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第十条：法律法规适用10.1本合同及第三方介入的修正条款，适用中华人民共和国法律法规。第十一条：争议解决11.1本合同及第三方介入的修正条款的解释、履行、修改和终止等事项，如发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1本合同及第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同及第三方介入的修正条款在履行完毕、解除或被依法终止后失效。第十三条：其他约定13.1本合同及第三方介入的修正条款未尽事宜，由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入的修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明1.1证明房屋的所有权归属及房屋的基本情况。1.2应包含房屋的坐落、面积、结构、用途等信息。1.3房屋产权证明应由不动产登记机构出具，并具有法律效力。附件二：出卖人身份证明2.1证明出卖人的合法身份，包括姓名、性别、年龄、联系方式等信息。2.2身份证明应由合法的证件颁发机构出具，如身份证、护照等。附件三：买受人身份证明3.1证明买受人的合法身份，包括姓名、性别、年龄、联系方式等信息。3.2身份证明应由合法的证件颁发机构出具，如身份证、护照等。附件四：房屋现状照片4.1真实反映房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。4.2照片应清晰、完整，能够充分体现房屋的实际状况。附件五：房屋交易合同草稿5.1双方签订的房屋交易合同的草稿，用于确认交易双方的权利义务。5.2合同草稿应包含本合同的所有条款，并由双方签字或盖章确认。附件六：第三方服务机构资质证明6.1证明第三方服务机构的专业资质，如中介机构、评估机构、过户机构等。6.2资质证明应由相关的行业协会或政府部门出具。附件七：第三方服务费用明细7.1明确第三方服务费用的具体金额，包括服务费、评估费、过户费等。7.2费用明细应详细列出各项费用的名称和服务内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间交付房屋；2.交付的房屋与约定不符；3.未按约定履行质量保证义务；4.提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.未按约定时间支付房价款；6.未按约定使用房屋，违反使用规定；7.违反保密义务，泄露对方商业秘密；