二零二四年度物业管理服务合同（含绿化）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（含绿化）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业管理服务含绿化的定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务的范围2.2绿化服务的范围2.3服务时间第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2绿化服务费用的计算方式3.3费用支付的时间和方式第四条服务质量和标准4.1物业管理服务质量标准4.2绿化服务质量标准4.3服务质量的监督和检查第五条合同的履行和变更5.1乙方的权利和义务5.2甲方应提供的条件和便利5.3合同的变更程序第六条违约责任6.1乙方违约的情形和责任6.2甲方违约的情形和责任第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的保护措施第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序第十一条法律适用和解释11.1适用法律的确定11.2合同的解释规则第十二条其他条款12.1通知和送达12.2合同的副本第十三条合同的签订日期第十四条合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称物业管理服务含绿化是指乙方对甲方拥有的物业进行日常管理和维护，包括但不限于物业设施的保养、清洁、安全、绿化等工作。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务的范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护。2.2绿化服务的范围包括：小区绿化带的管理和维护、植物的修剪和浇水、环境的清扫等。2.3服务时间：全天24小时，全年无休。第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等合理成本进行计算。3.2绿化服务费用的计算方式：按照绿化面积、绿化材料成本、人工成本等合理成本进行计算。3.3费用支付的时间和方式：甲方应在每月的5日前，将应付款项划转到乙方指定的银行账户。第四条服务质量和标准4.1物业管理服务质量标准：按照国家和地方的物业管理相关规定执行，同时应满足甲方的合理要求。4.2绿化服务质量标准：绿化带植物生长健康，环境整洁，绿化设施完好，满足甲方和居民的需求。4.3服务质量的监督和检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时进行整改。第五条合同的履行和变更5.1乙方的权利和义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，按照约定时间收取费用。5.2甲方应提供的条件和便利：甲方应提供乙方进行物业管理服务的场地、设施和相关信息，协助乙方进行合同的履行。5.3合同的变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条违约责任6.1乙方违约的情形和责任：乙方未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.2甲方违约的情形和责任：甲方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件：在合同履行期间，一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2合同终止的条件：合同期满，双方未续签；一方提前通知对方终止合同，但需提前一个月；法律法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容：合同履行过程中，双方接触到的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息进行保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件：双方签字盖章，且甲方支付履约保证金。10.2合同的修改程序：合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除程序：一方要求解除合同，应提前一个月书面通知对方。第十一条法律适用和解释11.1适用法律的确定：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释规则：本合同的解释应遵循合同的文字表述，遵循双方的真实意愿。第十二条其他条款12.1通知和送达：双方应书面通知对方，通知应以快递方式送达对方指定的地址。12.2合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期2024年1月1日第十四条合同的签订地点××省××市××区××路××号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的条件：在合同履行过程中，需要第三方的专业服务或协助，包括但不限于物业评估、维修保养、纠纷调解等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。双方应共同协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入的责任：第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。第三方对其提供的服务质量和结果负责，与甲乙双方无关。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方作为服务提供者，向甲方提供专业服务，甲方按照合同约定支付相关费用。3.2第三方与乙方：第三方作为服务提供者，向乙方提供专业服务，乙方按照合同约定支付相关费用。3.3第三方与其他各方：第三方与甲乙双方及其他涉及方之间的权利义务关系，由甲乙双方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方对其提供的服务质量和结果承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，可由甲方、乙方或双方共同承担。5.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用支付的时间和方式由甲乙双方协商确定。第六条第三方介入的监督和检查6.1甲乙双方有权对第三方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。第三方应按照甲乙双方的意见及时进行整改。6.2甲乙双方对第三方的不当行为有权提出抗议，并要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件：第三方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求；第三方自行提出终止介入；法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序：甲乙双方协商确定第三方介入的终止程序，包括但不限于终止通知、费用结算等。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更后的第三方责任：变更后的合同中，第三方仍按照本修正条款承担相应的责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可提交甲方所在地或有管辖权的法院解决。9.2第三方作为争议的一方，应按照法院的判决或仲裁机构的决定承担相应责任。第十条第三方介入后的法律适用和解释10.1第三方介入仍适用本合同约定的法律适用和解释规则。10.2本修正条款与本合同其他条款有冲突的，以本修正条款为准。第十一条第三方介入的生效和终止11.1第三方介入的生效：本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入的终止：本修正条款在履行完毕或合同终止后失效。第十二条第三方介入的其他事项12.2甲乙双方应协助第三方履行合同，提供必要的条件和便利。本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：绿化服务内容详细清单附件三：物业管理服务费用计算明细表附件四：绿化服务费用计算明细表附件五：第三方服务供应商名单及资质证明附件六：履约保证金支付凭证附件七：服务质量评估标准附件八：保密协议附件九：合同修改协议附件十：违约行为记录表附件一：物业管理服务内容详细清单说明：本附件详细列明甲方物业管理的各项服务内容，包括但不限于物业设施保养、环境卫生、安全管理、公共区域维护等。附件二：绿化服务内容详细清单说明：本附件详细列明乙方绿化服务的各项内容，包括但不限于绿化带植物维护、环境美化、绿化设施维修等。附件三：物业管理服务费用计算明细表说明：本附件详细列明物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件四：绿化服务费用计算明细表说明：本附件详细列明绿化服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件五：第三方服务供应商名单及资质证明说明：本附件列明第三方服务供应商的名单，包括供应商的名称、地址、联系方式及提供的服务内容，并提供相应的资质证明文件。附件六：履约保证金支付凭证说明：本附件为甲方支付履约保证金的凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件七：服务质量评估标准说明：本附件详细列明物业管理服务质量和绿化服务质量的评估标准，包括评估指标、评分方法等。附件八：保密协议说明：本附件为甲乙双方签订的保密协议，详细列明双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，以及违反保密协议的责任。附件九：合同修改协议说明：本附件为甲乙双方签订的合同修改协议，用于记录合同的有效修改内容。附件十：违约行为记录表说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约的类型、发生时间、影响范围、采取的措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，则构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算