二零二四年度物业管理服务合同（全国范围内）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（全国范围内）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围与基本情况2.2物业管理服务项目2.3服务内容与标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对与通知11.3不可抗力事件的后果处理第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________1.2乙方名称：_____________，地址：_____________1.3合同中所用术语定义：1.3.1物业：指甲方拥有的位于_____________的房产及其附属设施和土地。1.3.2物业管理：指乙方对物业进行的包括安保、清洁、绿化、设施维护等在内的全面管理和服务。1.3.3服务期：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起始和结束日期，分别为_____________。第二条物业管理服务内容2.1物业范围与基本情况：物业范围包括但不限于_____________，物业总面积为_____________平方米。2.2物业管理服务项目：2.2.1安保服务：乙方应保证物业的安全，防止非法侵入，保护甲方及物业内的财产和人员安全。2.2.2清洁服务：乙方应对物业的公共区域进行定期清洁，保持物业整洁卫生。2.2.3绿化服务：乙方应负责物业内的绿化区域的管理和维护，保证绿化环境的整洁和植物的健康生长。2.2.4设施维护：乙方应对物业的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。2.2.5其他服务：乙方应提供合同约定的其他服务，包括但不限于_____________。2.3服务内容与标准：乙方应按照行业标准和合同约定，提供高质量、高效率的物业管理服务，确保服务的及时性和有效性。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同服务期为_____________年，自合同开始日期算起，除非提前终止或双方另有约定。第四条服务费用4.1物业管理服务费用：乙方提供物业管理服务的费用为人民币_____________元整（大写：_______________________________元整）。4.2费用支付方式与时间：甲方应按月支付物业管理服务费用，每月_____________日前将当月费用支付给乙方。4.3费用调整机制：合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利：5.1.1按照合同约定收取服务费用。5.1.2对物业进行日常管理和维护。5.1.3在甲方违约时，要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方义务：5.2.1按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2保障甲方及物业内的人员和财产安全。5.2.3遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利：6.1.1按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务。6.1.2对乙方的服务进行监督，并提出合理建议和意见。6.1.3在乙方违约时，要求乙方承担相应的违约责任。6.2甲方义务：6.2.1按照合同约定支付服务费用。6.2.2协助乙方进行物业的管理和维护。6.2.3遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同终止条件：7.2.1双方协商一致，可以提前终止合同。7.2.2合同服务期满，双方未续签合同。7.2.3乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同。7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与合同终止相关的各项事宜，包括但不限于财务结算、资料交接等。第八条违约责任8.1乙方违约责任：8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度向甲方支付违约金，违约金为合同总额的____________%。8.1.2乙方损害甲方或物业内人员利益的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方违约责任：8.2.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照违约程度向甲方收取滞纳金，滞纳金为应付款项的____________%。8.2.2甲方违反合同约定导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律：本合同争议的解决地点为_____________，适用法律为中华人民共和国_____________法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密造成的实际损失的____________倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对与通知：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并在____________小时内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除责任。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十三条附加条款13.1附加条款内容：13.1.1乙方在合同期内不得将合同权利和义务转让给第三方。13.1.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故解除合同。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管责任：双方均应妥善保管合同副本，并保证合同内容的完整性。14.3合同副本效力：合同副本具有同等法律效力，各方均应遵守。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、物业使用人等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1乙方在提供物业管理服务过程中，需要与第三方进行业务往来或合作。2.1.2甲方与第三方进行物业相关的交易或合作。2.1.3双方因履行合同而与第三方产生权利义务关系。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如违反本合同约定或法律法规规定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方如因主观原因导致合同无法履行或造成合同解除的，应承担相应的违约责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据本合同约定获取相应的权益。4.2第三方应履行本合同约定的义务，并保证其提供的服务或产品的质量。4.3第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并协助乙方与第三方进行业务往来。5.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并负责与第三方的合作事宜。5.3甲方和乙方均有权对第三方提供的服务或产品进行监督和评价。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其履行合同过程中产生的债务、损失、费用等承担有限责任。6.2第三方如因主观原因导致合同无法履行或造成合同解除的，应承担的违约责任金额不得超过甲方支付给乙方的服务费用总额。6.3如果第三方因违约行为导致甲方或乙方损失超过责任限额的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲方和乙方不承担第三方违约责任。7.3甲方和乙方均不负责第三方与第三方之间的债务关系。第八条第三方介入的协调与管理8.1甲方和乙方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。8.2甲方和乙方应共同监督管理第三方履行合同的过程，确保服务质量。8.3甲方和乙方均有权对第三方进行业务指导，第三方应予以接受。第九条合同的变更与终止涉及第三方时9.1合同变更或终止涉及第三方的，甲方和乙方应提前通知第三方，并按照本合同约定处理相关事宜。9.2合同变更或终止后，第三方应按照本合同约定履行相关义务，并处理未了事项。第十条争议解决涉及第三方时10.1涉及第三方的争议，甲方、乙方和第三方应协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的份数与保管涉及第三方时11.1涉及第三方的合同份数及保管责任，按照本合同第十七条的规定执行。第十二条附加条款的效力12.1本附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方和第三方均应严格遵守。本附加条款的制定，旨在明确第三方介入本合同履行时的权利义务及责任限额，以确保合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益。各方当事人应按照本附加条款的约定，诚实守信，共同履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务项目清单附件三：服务费用支付证明附件四：物业管理制度与操作规程附件五：乙方工作人员名单及资质证明附件六：第三方服务供应商名单及资质证明附件七：合同变更协议附件八：合同终止协议附件九：违约金计算公式附件十：保密协议附件十一：不可抗力事件证明附件十二：物业交接记录表附件十三：服务质量评估表附件十四：违约行为记录表附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、面积、设施状况等信息，以及物业的使用规则和管理制度。附件二：物业管理服务项目清单本附件应列明乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括安保、清洁、绿化、设施维护等。附件三：服务费用支付证明本附件应包含甲方支付服务费用的银行转账凭证、现金支付记录等证明文件。附件四：物业管理制度与操作规程本附件应详细列出物业的管理制度和操作规程，包括但不限于物业的使用、维护、安全、清洁等方面的规定。附件五：乙方工作人员名单及资质证明本附件应列明乙方工作人员的姓名、职务、联系方式以及相关资质证明文件。附件六：第三方服务供应商名单及资质证明本附件应列明与乙方合作的第三方服务供应商的名称、联系方式以及相关资质证明文件。附件七：合同变更协议本附件应详细记录合同变更的内容、日期、双方签字等信息。附件八：合同终止协议本附件应详细记录合同终止的原因、日期、双方签字等信息。附件九：违约金计算公式本附件应详细说明违约金的计算公式，包括但不限于计算基数、比例、计算方法等。附件十：保密协议本附件应详细列出双方应遵守的保密条款，包括但不限于保密内容、保密期限、违约保密条款的后果等。附件十一：不可抗力事件证明本附件应包含不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件十二：物业交接记录表本附件应记录合同终止或续约时的物业交接情况，包括但不限于交接时间、地点、人员、物品清单等。附件十三：服务质量评估表本附件应用于评估乙方的服务质量，包括但不限于服务满意度、服务改进措施等。附件十四：违约行为记录表本附件应记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约时间、地点、原因、后果等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方