2024年度存量房交易代理与咨询服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易代理与咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条合同标的2.1存量房信息2.2代理与咨询服务内容第三条合同期限3.1代理期限3.2咨询服务的有效期限第四条代理权限4.1丙方代理权限范围4.2丙方代理行为的限制第五条代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间5.3代理费用的支付方式第六条丙方义务6.1提供专业咨询与建议6.2维护甲方与乙方合法权益6.3及时更新房源与客源信息第七条甲方义务7.1提供真实房源信息7.2配合丙方进行看房安排7.3及时回应丙方咨询与建议第八条乙方义务8.1提供真实购房需求信息8.2配合丙方进行看房安排8.3及时回应丙方咨询与建议第九条保密条款9.1丙方对甲方乙方信息的保密9.2甲方乙方对丙方商业秘密的保密第十条违约责任10.1丙方违约责任10.2甲方乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理事项第十四条其他条款14.1丙方提供的额外服务14.2甲方乙方的特殊要求与约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条合同标的2.1存量房信息本合同所涉及的存量房信息包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施、产权情况等。2.2代理与咨询服务内容丙方为本合同所述的存量房交易提供代理与咨询服务，包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、看房安排、谈判协助、交易手续代办等。第三条合同期限3.1代理期限本合同代理期限自双方签订之日起至存量房交易完成之日止。3.2咨询服务的有效期限丙方应自本合同签订之日起，提供持续的咨询服务，直至存量房交易完成。第四条代理权限4.1丙方代理权限范围丙方在本合同有效期内，享有独家代理甲方存量房交易业务的权限，包括但不限于发布房源信息、推广房源、寻找客源、协调甲方与乙方谈判等。4.2丙方代理行为的限制丙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自将甲方房源信息泄露给第三方，不得以不正当手段谋取利益，不得损害甲方与乙方的合法权益。第五条代理费用5.1代理费用的计算方式丙方代理费用的计算方式为：按实际成交金额的百分比收取，具体比例双方另行约定。5.2代理费用的支付时间代理费用在存量房交易完成后，甲方应按照约定向丙方支付。5.3代理费用的支付方式甲方支付代理费用的方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方另行约定。第六条丙方义务6.1提供专业咨询与建议丙方应对甲方存量房交易的相关政策、市场行情、交易流程等方面提供专业的咨询与建议。6.2维护甲方与乙方合法权益丙方应确保甲方与乙方的合法权益在交易过程中不受损害，包括但不限于提供真实、准确的房源信息，协助甲方与乙方进行谈判，办理交易手续等。6.3及时更新房源与客源信息丙方应随时关注房源与客源信息的变化，并及时更新，以确保甲方与乙方能够及时了解最新的市场动态。第八条乙方义务8.1提供真实购房需求信息乙方在签订本合同时，应向丙方提供真实的购房需求信息，包括但不限于购房预算、购房目的、购房资格等。8.2配合丙方进行看房安排乙方应按照丙方的安排，配合进行看房活动，如有特殊情况，应及时告知丙方。8.3及时回应丙方咨询与建议乙方应对丙方的咨询与建议给予及时的回应，以便丙方能够更好地为乙方提供服务。第九条保密条款9.1丙方对甲方乙方信息的保密丙方应对在代理过程中获得的甲方乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。9.2甲方乙方对丙方商业秘密的保密甲方乙方应对丙方的经营模式、业务流程、客户资源等商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十条违约责任10.1丙方违约责任如丙方未能按照本合同的约定履行代理职责，导致甲方乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任。10.2甲方乙方违约责任如甲方乙方未能按照本合同的约定履行自身义务，导致丙方损失的，甲方乙方应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。11.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点和机构双方可在本合同签订后另行约定。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。12.2合同解除条件如合同双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十三条合同的终止13.1合同终止条件（1）甲方乙方完成存量房交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同有效期届满。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，丙方应向甲方乙方交付所有与交易相关的文件、钥匙等物品，并协助办理相关手续。第十四条其他条款14.1丙方提供的额外服务如丙方在本合同有效期内提供额外的服务，双方可签订书面补充协议，约定相关事项。14.2甲方乙方的特殊要求与约定如甲方乙方有特殊要求或约定，应在本合同中明确记载；如合同中未记载，双方可签订书面补充协议，约定相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与存量房交易过程的所有外部服务提供者，以及与甲乙方无直接合同关系的利益相关者。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方在本合同有效期内，应根据甲乙方的授权，协助完成存量房交易的代理与咨询服务。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙方的要求，对存量房进行价值评估，提供评估报告。2.3金融服务机构介入金融服务机构应根据甲乙方的需求，提供贷款、支付、结算等服务。2.4政府部门介入政府部门应根据相关法律法规，对存量房交易进行监管，提供必要的行政许可和证明文件。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，应以第三方自身的服务范围和法律法规的规定为限。3.2第三方权利与义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务质量符合相关标准。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方之间为独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的权利义务产生影响。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间为合作关系，第三方应根据丙方的指示，协助完成存量房交易的相关工作。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方因提供服务所产生的直接经济损失。5.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式包括但不限于第三方直接赔偿、第三方所承担的保险赔偿等。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方服务费用的支付甲乙方可根据第三方提供的服务内容，向第三方支付相应的服务费用。6.2第三方服务时间的约定甲乙方可与第三方约定服务时间，确保第三方在约定的时间内完成服务。6.3第三方服务质量的评估甲乙方可对第三方提供的服务质量进行评估，并根据评估结果进行相应的处理。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和反馈。7.2第三方与甲乙方的协作第三方应与甲乙方协作，确保存量房交易过程的顺利进行。第八条第三方责任的风险防范8.1第三方责任风险的识别甲乙方可对第三方可能引发的责任风险进行识别，并采取相应的预防措施。8.2第三方责任风险的转移甲乙方可通过签订保险合同等方式，将第三方责任风险转移给保险公司。第九条第三方介入的合同变更9.1合同变更的条件如甲乙方因第三方介入需要变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同变更的程序合同变更的程序包括但不限于甲乙方协商一致、签订书面变更协议、第三方确认等。第十条第三方介入的合同解除10.1合同解除的条件如甲乙方因第三方介入需要解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于甲乙方协商一致、签订书面解除协议、第三方确认等。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止的条件（1）甲乙方完成存量房交易；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）合同有效期届满。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，第三方应向甲乙方交付所有与交易相关的文件、钥匙等物品，并协助办理相关手续。第十二条第三方介入的合同争议解决12.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙方可选择友好协商、诉讼或仲裁解决。12.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点和机构甲乙方可在本合同签订后另行约定。第十三条第三方介入的合同的变更与解除13.1合同变更条件如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量房信息表详细记录房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施、产权情况等信息。附件二：代理与咨询服务内容清单详细列出丙方应提供的代理与咨询服务内容，包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、看房安排、谈判协助、交易手续代办等。附件三：代理费用计算公式详细说明代理费用的计算方式，包括计算基数、费率等。附件四：保密协议明确丙方对甲方乙方信息的保密义务，以及甲方乙方对丙方商业秘密的保密义务。附件五：第三方服务清单详细列出可能涉及到的第三方服务提供者及其服务内容，包括但不限于评估机构、金融服务机构、政府部门等。附件六：第三方服务费用支付确认书确认甲乙方向第三方支付服务费用的金额、支付时间及支付方式。附件七：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及支付方式。附件八：服务质量评估表用于甲乙方对第三方服务质量的评估，包括服务满意度、服务效率等指标。附件九：合同变更协议用于双方在合同履行过程中对合同内容的变更约定。附件十：合同解除协议用于双方在合同履行过程中对合同的解除约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.丙方未能按照合同约定提供代理与咨询服务，导致甲方乙方损失的。2.甲方乙方未能按照合同约定提供真实房源信息或购房需求信息，导致丙方损失的。3.第三方服务提供者未能按照约定提供服务，导致甲方乙方或丙方损失的。违约责任认定标准：1.丙方违约：根据丙方的违约程度，甲方乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为代理费用的百分比。2.甲方乙方违约：根据甲方乙方的违约程度，丙方有权要求甲方乙方支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费用的百分比。3.第三方违约：根据第三方的违约程度，甲方乙方或丙方有权要求第三方支付违