2024版2024年度五年期店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版2024年度五年期店铺租赁合同本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金支付方式及时间2.租金及费用2.1租金标准2.2押金2.3物业管理费2.4其他费用3.店铺使用及管理3.1使用范围3.2装修及变更3.3店铺管理4.维修及保养4.1维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用5.保险5.1投保要求5.2保险费用5.3保险理赔6.合同的转让和终止6.1转让条件6.2终止条件6.3终止合同后的处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.双方的权利和义务10.1出租人的权利和义务10.2承租人的权利和义务11.店铺交付及验收11.1交付时间11.2验收标准11.3交付后的状况12.店铺腾退及恢复原状12.1腾退时间12.2恢复原状要求12.3腾退后的处理13.合同的附则13.1合同的保管13.2合同的复印件13.3合同的修改和补充14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：店铺平面图本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租赁开始日期及结束日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条店铺使用及管理4.1承租人使用店铺的范围及条件4.2承租人经营活动的限制4.3出租人的管理与维护责任第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任第六条保险6.1承租人应购买的保险种类6.2保险费用承担方第七条转让与转租7.1承租人的转让权7.2承租人的转租规定第八条合同的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2附加条款的说明第十三条附件13.1店铺平面图13.2租赁合同的补充协议第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于甲方拥有的商业大厦内，具体位置为____层____号店铺，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.3租金支付方式及时间承租人应按月支付租金，租金支付方式为银行转账，每月底前支付下一个月租金。租金标准及押金金额详见附件。第二条租金及费用2.1租金标准店铺租金为每平方米每月____元，租金总额为每月____元。2.2押金承租人应在签署合同时一次性支付押金，押金金额为租金总额的____倍，即人民币____元。2.3物业管理费物业管理费为每平方米每月____元，由承租人支付。2.4其他费用双方约定其他费用包括水费、电费、网络费等，具体费用及支付方式详见附件。第三条店铺使用及管理3.1使用范围承租人只能将店铺用于____（经营范围），不得经营法律法规禁止和限制的项目。3.2装修及变更承租人进行店铺装修应事先征得甲方同意，装修费用由承租人承担。未经甲方同意，承租人不得擅自改变店铺结构和用途。3.3店铺管理承租人应按甲方要求进行店铺管理，确保店铺内外环境整洁，不得影响甲方及其他租户的正常经营。第四条维修及保养4.1维修责任（1）甲方负责店铺外部及公共区域的维修；（2）承租人负责店铺内部设施设备的维修。4.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围包括：大厦外墙、公共通道、公共卫生设施等。4.3维修保养费用承租人应承担店铺内部设施设备的维修保养费用，具体费用按实际情况协商确定。第五条保险5.1投保要求承租人应按甲方要求投保，保险包括但不限于火灾险、盗窃险等。5.2保险费用保险费用由承租人承担。5.3保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知甲方，并按照保险条款办理理赔手续。第六条合同的转让和终止6.1转让条件经甲方同意，承租人可以将合同权益全部或部分转让给第三方。6.2终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）承租人违反合同规定，甲方要求终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止合同后的处理合同终止后，承租人应按照甲方要求将店铺腾空，并恢复原状。甲方应在合同终止后____个工作日内退还承租人剩余押金。第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于_______（具体地址），店铺面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为五年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁开始日期及结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每平方米每月_______元，店铺总面积为_______平方米，每月租金总额为_______元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的_______日前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______第三条押金及退还3.1押金金额承租人应支付的押金金额为人民币_______元。3.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将店铺交还给出租人，出租人在确认店铺无损坏或其他违约情况后，应在_______个工作日内退还承租人押金。第四条店铺使用及管理4.1承租人使用店铺的范围及条件承租人可以使用店铺进行_______（经营范围），但不得从事法律法规禁止和限制的活动。4.2承租人经营活动的限制承租人不得在店铺内进行任何违法、违规或损害出租人利益的活动。4.3出租人的管理与维护责任出租人负责店铺的整体管理与维护，确保店铺的安全、卫生和正常使用。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对店铺及店铺设施进行必要的维修和保养，确保其正常使用。5.2承租人的保养责任承租人应负责日常的店铺设施保养，并按照出租人的要求进行定期检查和维护。第六条保险6.1承租人应购买的保险种类承租人应购买火灾保险、盗窃保险等相关保险，并将其保险单副本提交给出租人留存。6.2保险费用承担方保险费用由承租人承担。第八条违约责任7.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）承租人未按时支付租金、物业管理费及其他费用的；（2）承租人擅自改变店铺结构和用途的；（3）承租人未按约定进行店铺管理和维护的；（4）其他违反合同约定的行为。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满；（2）承租人提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方；（3）甲方提前解除合同，应提前____个月书面通知承租人，并支付承租人相应的赔偿。第十一条双方的权利和义务10.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（1）按约定提供租赁店铺；（2）履行合同约定的维修保养义务；（3）保障承租人的合法权益；（4）协助承租人办理相关经营手续。10.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务如下：（1）按约定支付租金及其他费用；（2）合理使用店铺，进行合法经营；（3）维护店铺内外环境卫生；（4）遵守甲方制定的各项管理制度。第十二条店铺交付及验收11.1交付时间店铺交付时间为2024年1月1日。11.2验收标准店铺交付时，应符合国家及行业规定的相关标准。11.3交付后的状况交付后，店铺内外设施设备应保持正常运行和完好，如有损坏，甲方应负责修复。第十三条店铺腾退及恢复原状12.1腾退时间合同终止后，承租人应于合同终止之日起____个工作日内腾退店铺。12.2恢复原状要求承租人应将店铺恢复至合同起始状态，如有损坏，承租人应负责修复。12.3腾退后的处理腾退后，甲方应退还承租人剩余押金。第十四条其他约定13.1双方约定的其他事项双方可在本合同基础上，约定其他事项，以书面形式附加在合同后。13.2附件：店铺平面图店铺平面图作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第八条合同的终止与解除8.1合同终止条件1)租赁期满，承租人未续签或未达成续签条件；2)承租人提前解除合同，但需提前_______个月通知出租人；3)出租人提前解除合同，但需提前_______个月通知承租人；4)双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序1)双方同意解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续；2)合同解除后，承租人应按照合同约定将店铺交还给出租人；3)出租人应在合同解除后_______个工作日内退还承租人押金；4)双方应对解除合同后的权利义务进行结算，并承担相应责任。第九条违约责任9.1出租人的违约责任1)出租人未按照合同约定提供店铺或店铺设施的，应承担相应违约责任；2)出租人未按照合同约定履行维修、保养义务的，应承担相应违约责任。9.2承租人的违约责任1)承租人未按照合同约定支付租金的，应承担相应违约责任；2)承租人未按照合同约定使用店铺或从事违法、违规活动的，应承担相应违约责任；3)承租人未按照合同约定购买保险的，应承担相应违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、快递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址和联系方式。11.2通知时限双方收到通知后，应在_______个工作日内进行回复。第十二条其他条款12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。12.2附加条款的说明附加条款包括但不限于店铺装修、设备采购、广告宣传等事项，双方可就附加条款签订补充协议。第十三条附件13.1店铺平面图本合同附件中包含店铺平面图，用以明确店铺的具体位置和面积。13.2租赁合同的补充协议双方可就合同履行过程中的相关事项签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署人出租人（甲方）：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______承租人（乙方）：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的权利和义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同后，其责任范围和限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。16.2第三方权利第三方根据本合同享有的权利，包括但不限于：（1）按约定获得费用支付；（2）履行合同约定的义务；（3）要求甲乙方提供必要的协助。16.3第三方义务第三方根据本合同应承担的义务，包括但不限于：（1）按约定提供服务；（2）保证服务质量和效果；（3）遵守甲乙方的管理制度。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，是基于合同约定的服务提供关系。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，是基于合同约定的服务接受关系。17.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第十八条第三方介入的变更和解除18.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）甲乙方协商一致；（2）第三方同意；（3）符合法律法规的规定。18.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致；（3）第三方同意。18.3变更和解除的程序第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供服务；（2）服务质量和效果不符合约定；（3）其他违反合同约定的行为。19.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十条争议解决20.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条合同的生效、修改和解除21.1第三方介入的生效条件第三方介入的协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的修改条件第三方介入的修改，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。21.3第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件，依照本合同第十七条、第十八条的规定执行。第二十二条双方的权利和义务22.1甲乙方的权利和义务甲乙方的权利和义务，依照本合同第十一条的规定执行。22.2第三方的权利和义务第三方的权利和义务，依照本合同第十六条的规定执行。第二十三条附件23.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。23.2第三方提供的文件第三方提供的文件，包括但不限于服务说明、资质证明等，作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商等。1.2第三方介入的范围1)中介方为甲乙方提供租赁信息及促成合同签订；2)维修服务提供商负责店铺设施的维修与保养；3)保险提供商为承租人提供所需的各类保险服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利与义务甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并确保第三方介入的行为符合合同规定。2.2第三方的权利与义务第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，提供相应的服务，并承担相应的责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供关系，第三方的一切行为均应以甲乙方的利益为前提，并符合合同约定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款中介方应确保所提供的租赁信息真实、准确，并承担因信息不实导致的相应责任。3.2维修服务提供商的额外条款维修服务提供商应按照合同约定，及时、有效地进行店铺设施的维修与保养，并承担因维修质量问题导致的相应责任。3.3保险提供商的额外条款保险提供商应按照合同约定，为承租人提供所需的各类保险服务，并承担因保险责任问题导致的相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围及合同约定进行确定。具体责任限额由甲乙方与第三方在合同中约定。4.3第三方责任限额的赔偿第三方在承担赔偿责任时，不得超过双方约定的责任限额。如第三方过错导致甲乙方损失超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第六条通知与沟通6.1甲乙方与第三方之间的通知与沟通甲乙方与第三方之间的通知与沟通应通过书面形式进行，包括但不限于邮件、传真、电子邮件等方式。6.2通知时限甲乙方与第三方收到通知后，应在_______个工作日内进行回复。第七条其他事项7.1甲乙方与第三方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。7.2附加条款的说明附加条款包括但不限于第三方服务内容的详细说明、责任限额的具体规定等，甲乙方与第三方可就附加条款签订补充协议。第八条附件8.1第三方服务提供商的资质证明甲乙方应要求第三方提供其服务资质证明，以确保第三方具备提供服务的能力。8.2第三方服务合同的附件甲乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件。第九条签署9.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。9.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。9.3合同签署人出租人（甲方）：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______承租人（乙方）：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______第三方服务提供商：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺在大厦内的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的金额、时间、方式等。附件三：物业管理费明细表详细列出物业管理费的支付标准、时间、方式等。附件四：维修保养服务协议详细描述甲方提供维修保养服务的范围、标准、时间等。附件五：保险投保单详细列出保险公司、投保内容、保险费用等信息。附件六：第三方服务协议详细列出第三方提供的服务内容、标准、时间、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：承租人未按时支付租金。2.物业管理费支付违约：承租人未按时支付物业管理费。3.维修保养违约：承租人未按约定使用店铺，导致设施设备损坏。4.保险违约：承租人未按时投保或未按约定投保。5.第三方服务违约：第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.租金支付违约：每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.物业管理费支付违约：每逾期一日，应支付应付物业管理费的千分之五作为滞纳金。3.维修保养违约：根据损坏程度及维修费用，承租人应承担相应的维修费用。4.保险违约：承租人应承担因未投保或未按约定投保导致的损失。5.第三方服务违约：根据第三方服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：若承租人未按时支付租金，则甲方有权按每逾期一日，扣除应付租金的千分之五作为滞纳金。滞纳金累计超过应付租金金额的，甲方有权解除合同。若第三方未按约定提供服务，则第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失