二零二四年度物业管理服务合同具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同具体条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务费用3.1物业管理服务费用3.1.1费用计算方式3.1.2费用支付方式和时间3.2乙方应提供的服务项目及标准3.3费用调整机制第四条：乙方的义务与责任4.1乙方提供的物业管理服务质量标准4.2乙方应遵守的法律法规4.3乙方对甲方物业的管理和维护4.4乙方对甲方提供的服务人员的管理第五条：甲方的义务与责任5.1甲方应按时支付物业管理服务费用5.2甲方对乙方提供的物业管理服务的配合和支持5.3甲方对乙方提供的服务人员的配合和支持第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理服务费用的违约责任7.2乙方未按约定提供物业管理服务的违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条：保密条款9.1双方对合同内容和相关信息的保密义务第十条：合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1物业清单12.2服务标准和要求第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于办公楼、住宅小区、商业综合体等，具体物业清单见附件一。1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、设施设备维修等，具体服务内容见附件二。第二条：服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：服务费用3.1物业管理服务费用：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）3.1.1费用计算方式：按照附件一中物业清单的面积及乙方制定的收费标准计算。3.1.2费用支付方式和时间：甲方每月5日前向乙方支付当月物业管理服务费用。3.2乙方应提供的服务项目及标准：详见附件二。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整费用。第四条：乙方的义务与责任4.1乙方提供的物业管理服务质量标准：按照附件二中的服务标准执行。4.2乙方应遵守的法律法规：乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家相关法律法规。4.3乙方对甲方物业的管理和维护：乙方应负责物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常运行。4.4乙方对甲方提供的服务人员的管理：乙方应对甲方提供的服务人员进行培训和管理，确保服务人员的服务质量。第五条：甲方的义务与责任5.1甲方应按时支付物业管理服务费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付费用。5.2甲方对乙方提供的物业管理服务的配合和支持：甲方应积极配合乙方的管理工作，提供必要的协助。5.3甲方对乙方提供的服务人员的配合和支持：甲方应对乙方提供的服务人员进行必要的配合和支持。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面协议，作为合同附件。6.2合同解除的条件和程序：在合同期限内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。合同解除应签订书面协议，并报相关部门备案。第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1双方对合同内容和相关信息的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条：合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的无效条件：合同生效后，若发现合同存在无效情形，依法认定合同无效。10.3合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1物业清单：见附件一。12.2服务标准和要求：见附件二。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）13.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）第十四条：合同生效日期14.1合同的签署日期：2024年×月×日14.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方责任：第三方介入本合同所述物业的管理和服务，应遵守相关法律法规，并对自身行为负责。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于物业转让、租赁、维修、改造等。2.2第三方介入程序：第三方介入前，应与甲方、乙方进行沟通，并签订相关协议。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方作为物业的关联方，应与甲方保持良好沟通，确保物业管理的顺利进行。3.2第三方与乙方关系：第三方应尊重乙方的物业管理职责，并协助乙方开展管理工作。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，依法承担有限责任。4.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任，以其介入时的财产为限。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理：第三方未履行相关协议的，甲方、乙方有权要求其承担违约责任。5.2第三方违约后果：第三方违约导致甲方、乙方损失的，第三方应予以赔偿。第六条：第三方权益保障6.1第三方权益保障：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。6.2第三方权益维护：第三方权益受到侵害的，有权依法维护自身权益。第七条：第三方退出7.1第三方退出情形：第三方因物业转让、租赁期满等原因需退出的，应提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出程序：第三方退出前，应与甲方、乙方办理相关手续，结清费用。第八条：第三方与物业管理8.1第三方参与物业管理：第三方可参与物业管理的决策，但不得干涉乙方的正常管理工作。8.2第三方物业管理职责：第三方应承担相应的物业管理职责，并承担相应费用。第九条：第三方与维修、改造9.1第三方负责维修、改造：第三方应负责物业的维修、改造等工作，并承担相关费用。9.2第三方维修、改造程序：第三方进行维修、改造前，应与甲方、乙方沟通，并签订相关协议。第十条：第三方与费用支付10.1第三方支付费用：第三方应按照本合同约定，支付相关费用。10.2第三方费用支付时间：第三方应按照甲方、乙方确定的时间支付费用。第十一条：第三方与合同变更11.1第三方合同变更：第三方有权依法变更本合同。11.2第三方合同变更程序：第三方变更合同的，应与甲方、乙方签订书面协议。第十二条：第三方与合同解除12.1第三方合同解除：第三方有权依法解除本合同。12.2第三方合同解除程序：第三方解除合同的，应与甲方、乙方签订书面协议。第十三条：第三方与争议解决13.1第三方争议解决：第三方与甲方、乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2第三方争议适用法律：第三方与甲方、乙方争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十四条：第三方与保密条款14.1第三方保密义务：第三方应对本合同内容保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。第十五条：第三方与合同生效、无效和终止15.1第三方合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2第三方合同无效：本合同无效，不影响第三方与甲方、乙方的其他合同效力。15.3第三方合同终止：本合同终止，第三方与甲方、乙方的权利义务关系随之终止。第十六条：第三方与其他条款16.1第三方与附件：第三方应认可本合同附件的内容，并按照附件约定履行义务。16.2第三方与签字盖章：第三方应签字盖章，确认本合同的效力。第十七条：第三方与合同补充17.1第三方合同补充：对本合同未尽事宜，甲方、乙方、第三方可签订补充协议。17.2第三方补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方拥有的物业的名称、位置、面积、使用性质等信息。附件二：服务标准和要求详细描述乙方应提供的物业管理服务质量标准，包括但不限于环境卫生、安全管理、设施设备维修等方面的具体要求。附件三：费用计算方式详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：费用支付方式和时间详细规定甲方支付物业管理服务费用的方式和时间，包括支付途径、支付时间等。附件五：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方应签订书面变更协议，详细列出变更的内容和影响。附件六：争议解决协议详细描述双方发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：保密协议详细规定双方对合同内容和相关信息的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限等。附件八：第三方介入协议当有第三方介入本合同时，双方应签订第三方介入协议，详细列出第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未遵守法律法规和本合同的约定。4.乙方未按时履行合同义务。5.第三方未履行相关协议的义务。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件四。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体责任认定详见附件五。