2024年度东莞市二手房交易过户服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市二手房交易过户服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条服务内容2.1二手房交易过户服务2.2服务范围和内容第三条服务费用3.1服务费用的计算3.2服务费用的支付方式第四条服务期限4.1服务期限的定义4.2服务期限的延长第五条丙方职责5.1丙方的基本职责5.2丙方的附加职责第六条甲方和乙方的义务6.1甲方的义务6.2乙方的义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域第九条隐私保护9.1保护隐私的原则9.2隐私保护的具体措施第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述的房屋的现有所有者，即出售房屋的个人或机构。1.2乙方（买方）：指本合同所述的购买房屋的个人或机构。1.3丙方（中介方）：指本合同所述的协助甲方和乙方进行房屋交易过户的服务机构，本合同中指定为东莞市X房地产中介有限公司。第二条服务内容2.1二手房交易过户服务：丙方为甲方和乙方提供包括但不限于房屋交易咨询、房源信息提供、交易撮合、合同草拟、交易流程协助、过户手续办理等服务。2.2服务范围和内容：丙方应按照甲方和乙方的要求，提供上述服务范围内的具体服务内容，确保交易过户过程的顺利进行。第三条服务费用3.1服务费用的计算：丙方提供的二手房交易过户服务，按照实际成交房屋总价的百分比收取服务费，具体费率双方另行协商确定。3.2服务费用的支付方式：甲方和乙方应按照双方协商确定的费率和实际成交房屋总价，向丙方支付服务费用。服务费用在合同签订后三个工作日内支付完毕。第四条服务期限4.1服务期限的定义：本合同所述服务期限，自合同签订之日起，至房屋交易过户手续办理完毕之日止。4.2服务期限的延长：若因不可抗力或其他特殊情况导致服务期限需延长，三方协商一致后可适当延长服务期限。第五条丙方职责5.1丙方的基本职责：丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的二手房交易过户服务，确保交易过程的公开、公正、透明。5.2丙方的附加职责：丙方应协助甲方和乙方办理与房屋交易过户相关的其他手续，如贷款申请、税费咨询等。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方的义务：甲方应向丙方提供真实、完整的房屋信息和相关证件，协助丙方完成房屋交易过户手续。6.2乙方的义务：乙方应向丙方提供真实、完整的购买信息和个人资料，按照约定时间支付房款和服务费用，协助丙方完成房屋交易过户手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致房屋交易过户或产生其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致房屋交易过户或产生其他损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。7.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致房屋交易过户或产生其他损失的，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的其他损失。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域：本合同签订地为东莞市，双方同意任何争议均适用中国法律，并在中国境内的法院解决。第九条隐私保护9.1保护隐私的原则：丙方应严格保护甲方和乙方在房屋交易过程中提供的个人信息和隐私，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2隐私保护的具体措施：丙方应采取合理的安全措施，确保甲方和乙方提供的个人信息和隐私不被非法使用或泄露。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同的变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：任何一方提前解除合同的，应提前三十日通知其他方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：本合同在履行完毕或提前解除后终止。11.3合同的失效条件：本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，合同自解除之日起失效。第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件：本合同的有效性不因甲方或乙方之一的继承行为而受影响，继承人应继续履行合同义务。12.2合同转让的条件：甲方或乙方如需将合同义务全部或部分转让给第三方，应取得丙方的书面同意，并签订书面转让协议。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本合同及附件为完整的一整份合同，若附件与本合同有任何冲突，以本合同为准。附件如有未尽事宜，以本合同的条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的个人或机构，包括但不局限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、过户机关等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款申请、税费计算与缴纳、过户手续办理等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲乙方同意引入第三方服务时，应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议。未经双方同意，任何一方不得单方面引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方责任的界定：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方责任限额：第三方应对其提供的服务范围内的失误或疏忽导致的损失承担责任，但责任限额不得超过第三方服务费用的三倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成服务合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方仅负责提供服务，不享有房屋交易的任何权益，房屋交易权益归甲乙方所有。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容或服务提供者，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除：如需解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照双方与第三方的服务协议承担相应的违约责任。第六条第三方服务的履行和监督6.1第三方服务的履行：第三方应按照约定时间和质量标准履行服务义务。6.2第三方服务的监督：甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和进度。第七条第三方服务的费用和支付7.1第三方服务的费用：第三方服务的费用由甲乙方按照约定的费率和方式支付。7.2第三方服务的支付方式：甲乙方应按照与第三方的服务协议约定的时间支付服务费用。第八条第三方违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2第三方责任限额：第三方的违约责任限额不得超过其服务费用的三倍。第九条第三方与甲乙方的沟通和协调9.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知服务进展和问题。9.2第三方与甲乙方的协调：第三方应积极协调甲乙方之间的关系，确保交易顺利进行。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除条件：当第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，且经甲乙方催告后在合理期限内仍未改正的，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。10.2第三方介入的合同解除后果：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条第三方介入的合同变更11.1第三方介入的合同变更条件：当甲方或乙方因客观原因需要变更第三方服务内容或服务提供者时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2第三方介入的合同变更后果：第三方应按照变更后的服务内容提供服务，并承担相应的责任。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止条件：当第三方服务合同约定的服务期限届满，或甲乙方提前解除第三方服务合同的，第三方介入的合同终止。12.2第三方介入的合同终止后果：第三方应按照甲乙方与第三方的服务合同约定承担相应的违约责任。第十三条第三方介入的合同效力13.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。13.2第三方介入的合同效力保障：甲乙方应确保第三方介入的合同符合法律法规要求，保障合同的效力。第十四条第三方介入的其他条款14.1双方约定的其他条款：甲乙方与第三方可以根据实际情况，签订其他补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本合同及附件为完整的一整份合同，若附件与本合同有任何冲突，以本合同为准。附件如有未尽事宜，以本合同的条款为准第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：中介服务合同附件四：评估报告附件五：贷款申请表附件六：税费计算清单附件七：过户手续办理指南附件八：房屋所有权转移登记申请书附件九：授权委托书附件十：第三方服务合同附件一的详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同，明确了甲方出售房屋的基本信息、乙方购买房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件二的详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同补充协议，包含了合同未尽事宜的补充约定，如房屋交付时的条件、违约责任、争议解决等。附件三的详细要求和说明：本附件为中介服务合同，明确了丙方作为中介方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件四的详细要求和说明：本附件为评估报告，由第三方评估机构出具，明确了房屋的价值评估结果和评估依据。附件五的详细要求和说明：本附件为贷款申请表，明确了甲方和乙方申请贷款的基本信息、贷款金额、还款方式等。附件六的详细要求和说明：本附件为税费计算清单，明确了房屋交易过程中应缴纳的各项税费及其计算方式。附件七的详细要求和说明：本附件为过户手续办理指南，明确了过户手续的流程、所需材料、办理时间等。附件八的详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书，用于申请将房屋所有权从甲方转移至乙方。附件九的详细要求和说明：本附件为授权委托书，明确了甲方和乙方委托丙方办理过户手续的授权范围和授权期限。附件十的详细要求和说明：本附件为第三方服务合同，明确了第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。3.丙方未按照约定提供服务，或服务不符合约定质量标准。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定质量标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的守约方损失，损失的计算方式按照合同约定或双方协商确定。3.合同解除：当一方违约行为