二零二四年度物业管理代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条：乙方的权利与义务4.1乙方对物业的管理和维护义务4.2乙方对物业的安全保障义务4.3乙方对物业的维修和保养义务4.4乙方对物业的环保和绿化义务第五条：甲方的权利与义务5.1甲方对物业的合法使用权5.2甲方对物业的合理建议权5.3甲方对物业的监督权5.4甲方对物业的配合义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任第十条：法律法规的适用10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条：合同的签字盖章11.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效第十二条：附件12.1物业详细信息清单12.2物业管理服务内容清单第十三条：其他约定13.1甲方对乙方的考核标准13.2乙方对甲方收费标准的承诺第十四条：合同的完整性14.1本合同目录一览及附件构成双方完整的合同内容，未经双方书面同意，不得修改或补充。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理代理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于物业建筑物、附属设施、绿化区域、公共区域等。1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护、设备设施维修保养等。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定或合同提前终止。第三条：物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费标准、物业公司人员工资及物业公司运营成本等因素确定。具体费用双方协商确定。3.2物业管理费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制：物业管理费用如有调整，应由双方协商确定，并以书面形式通知对方。第四条：乙方的权利与义务4.1乙方对物业的管理和维护义务：乙方应按照合同约定，对物业进行有效管理和维护，确保物业的安全、舒适和正常使用。4.2乙方对物业的安全保障义务：乙方应采取必要措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。4.3乙方对物业的维修和保养义务：乙方应对物业的设备设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。第五条：甲方的权利与义务5.1甲方对物业的合法使用权：甲方有权按照合同约定，使用和享受物业提供的各项服务。5.2甲方对物业的合理建议权：甲方有权对物业的管理和服务提出合理建议和意见。5.3甲方对物业的监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。5.4甲方对物业的配合义务：甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业的规章制度，维护物业的正常秩序。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。合同解除后，乙方应按照合同约定，向甲方支付违约金。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业服务的，乙方应承担相应的违约责任。双方应按照合同约定，向对方支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为一方违约。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起2年内。9.3保密信息的泄露责任：一方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律法规的适用10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的签字盖章11.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十二条：附件12.1物业详细信息清单12.2物业管理服务内容清单12.3物业收费标准及费用计算明细12.4乙方人员名单及资质证明第十三条：其他约定13.1甲方对乙方的考核标准：按照乙方提供的物业管理服务内容，甲方每年对乙方进行一次综合考核，考核不合格的，乙方应按照合同约定，向甲方支付违约金。13.2乙方对甲方收费标准的承诺：乙方承诺在合同有效期内，按照约定的收费标准向甲方提供服务，不得擅自提高收费标准。第十四条：合同的完整性14.1本合同目录一览及附件构成双方完整的合同内容，未经双方书面同意，不得修改或补充。双方应在合同履行过程中，严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于中介方、鉴定方、审计方、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：物业服务评估、物业费用审计、安全事故鉴定、合同纠纷调解等。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，事先通知对方，并在合同履行过程中，及时通报第三方介入的相关信息。16.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利开展工作。16.3第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和职业道德，公正、客观地履行其职责。16.4第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照第三方的意见和建议，协商解决合同履行过程中的问题。第十七条：第三方责任限额17.1第三方在介入过程中，如因其过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。17.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，以降低合同履行过程中的风险。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方以及其他相关方的关系，避免利益冲突。18.2第三方在介入过程中，不得侵犯甲乙双方以及其他相关方的合法权益。18.3第三方在介入过程中，应保持独立性，不受甲乙双方以及其他相关方的不当影响。第十九条：第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。19.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。19.3第三方介入的费用计算和支付方式，应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确规定。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入应在合同约定的范围内进行，如第三方未能按照约定完成介入工作，甲乙双方有权要求第三方终止介入。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交资料等。20.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保合同的顺利履行。第二十一条：合同的完整性21.1本合同目录一览及附件构成双方完整的合同内容，未经双方书面同意，不得修改或补充。双方应在合同履行过程中，严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得与本合同相抵触。如发生抵触的，以本合同为准。22.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，以降低合同履行过程中的风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细信息清单附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业收费标准及费用计算明细附件四：乙方人员名单及资质证明附件五：甲方物业管理制度附件六：乙方物业管理服务规范附件七：物业安全管理协议附件八：物业维修保养协议附件九：物业绿化养护协议附件十：物业环保管理协议附件十一：合同履行过程中涉及的第三方服务协议样本附件的详细要求和说明：附件一：物业详细信息清单本附件应详细列出甲方物业的各类建筑物、设施、设备、绿化区域等详细信息，包括但不限于名称、数量、位置、面积、使用状况等。附件二：物业管理服务内容清单本附件应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、清洁、维修、保养、绿化、环保等各项服务。附件三：物业收费标准及费用计算明细本附件应详细列出物业收费的标准和计算方式，包括基础收费、增值服务收费等，并明确费用的支付方式和支付时间。附件四：乙方人员名单及资质证明本附件应列出乙方物业管理团队成员的姓名、职务、资质证明等信息，以证明乙方团队具备提供物业管理服务的资格和能力。附件五：甲方物业管理制度本附件应详细列出甲方物业的管理制度，包括物业使用、维护、安全、环保等方面的规定，乙方应遵守该制度。附件六：乙方物业管理服务规范本附件应详细列出乙方物业管理服务的各项规范，包括服务质量、服务流程、服务标准等方面的要求，乙方应按照该规范提供服务。附件七：物业安全管理协议本附件应详细列出物业安全管理的相关条款，包括但不限于乙方对物业安全的责任、安全措施的实施、安全事故的处理等。附件八：物业维修保养协议本附件应详细列出物业维修保养的相关条款，包括但不限于乙方对物业设施设备的维护保养责任、维修保养的实施程序、费用承担等。附件九：物业绿化养护协议本附件应详细列出物业绿化养护的相关条款，包括但不限于乙方对绿化区域的养护管理责任、绿化养护的实施标准、费用承担等。附件十：物业环保管理协议本附件应详细列出物业环保管理的相关条款，包括但不限于乙方对物业环保的责任、环保措施的实施、环保问题的处理等。附件十一：合同履行过程中涉及的第三方服务协议样本本附件为示例性质，提供合同履行过程中可能涉及的第三方服务协议的样本，包括但不限于中介服务、鉴定服务、审计服务、保险服务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供服务质量。4.甲方未按约定使用和维护物业。5.甲方未按约定配合乙方的工作。6.第三方未按约定履行介入职责。责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按合同约定。2.乙方违