参考物业承包管理合同格式范文3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.承包方基本信息1.1承包方名称1.2承包方地址1.3承包方联系人及联系方式2.物业管理内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理期限3.合同双方权利和义务3.1承包方的权利和义务3.1.1承包方的权利3.1.2承包方的义务3.2业主方的权利和义务3.2.1业主方的权利3.2.2业主方的义务4.合同价格及支付方式4.1物业管理费用的确定4.2支付方式和时间4.3费用调整机制5.合同的履行和监督5.1合同履行的监督机构5.2合同履行的评估和报告5.3合同变更和解除的条件6.合同争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时限7.合同的终止和续约7.1合同终止的条件7.2合同续约的条件和程序8.违约责任8.1承包方的违约责任8.2业主方的违约责任9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理10.保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的披露和保护11.法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件12.2合同修改的条件和程序12.3合同解除的条件和程序13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力14.合同附件14.1附件列表14.2附件内容的解释和说明第一部分：合同如下：第一条承包方基本信息1.1承包方名称：×××物业管理有限公司1.2承包方地址：×××市×××区×××路×××号1.3承包方联系人及联系方式：联系人：×××；联系电话：×××××××××××第二条物业管理内容2.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施的管理和维护，包括房屋及附属设施、设备；2.2.2物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理；2.2.3绿化管理、环境卫生、小区内交通、公共秩序维护；2.2.4其他物业服务内容。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至×年×月×日止，期限为×年。第三条合同双方权利和义务3.1承包方的权利和义务3.1.1承包方的权利：3.1.1.1根据合同约定，收取物业管理费；3.1.1.2对小区的物业进行管理和维护，确保小区的安全和环境卫生；3.1.2承包方的义务：3.1.2.1按照合同约定提供物业管理服务；3.1.2.2保障小区的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生；3.1.2.3定期对物业设施进行检查、保养、维修，确保其正常运行；3.1.2.4按照合同约定负责绿化管理、环境卫生、小区内交通、公共秩序维护等工作。3.2业主方的权利和义务3.2.1业主方的权利：3.2.1.1按照合同约定，享受承包方提供的物业管理服务；3.2.1.2对小区的物业管理和维护提出建议和意见；3.2.2业主方的义务：3.2.2.1按照合同约定支付物业管理费；3.2.2.2遵守小区的管理规定，维护小区的安全和环境卫生；3.2.2.3配合承包方进行物业管理和维护工作；3.2.2.4不得损害他人利益，不得在小区内进行违法活动。第四条合同价格及支付方式4.1物业管理费用的确定：物业管理费用为人民币××元/月/平方米，物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理费用为人民币××元/月/平方米。4.2支付方式和时间：业主应在每月×日前，将当月的物业管理费支付给承包方。4.3费用调整机制：如遇特殊情况，如物价上涨等，承包方可根据实际情况向业主方提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。第五条合同的履行和监督5.2合同履行的评估和报告：承包方应每月向管委会提交物业管理服务报告，内容包括但不限于物业设施的运行状况、维修养护情况、环境卫生状况、公共秩序维护情况等。5.3合同变更和解除的条件：5.3.1合同的变更和解除应经双方协商一致；5.3.2合同变更和解除的条件和程序，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第六条合同争议解决6.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时限：自一方提出争议解决请求之日起×日内，未能通过协商解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第八条违约责任8.1承包方的违约责任：8.1.1承包方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向业主方支付违约金，违约金为合同金额的1%；8.1.2承包方未按照合同约定履行维修、养护、管理责任的，应承担相应法律责任；8.1.3承包方泄露业主方保密信息的，应向业主方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。8.2业主方的违约责任：8.2.1业主方未按照合同约定支付物业管理费的，应向承包方支付违约金，违约金为应付款项的1%；8.2.2业主方违反合同约定，导致承包方无法正常履行合同的，应承担相应法律责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的处理：9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即通知对方，并在×日内提供相关证明文件；9.2.2双方应根据不可抗力影响的大小，协商确定合同的变更或解除事宜。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息的披露和保护：10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；10.2.2双方在合同履行过程中，应采取适当措施保护对方的保密信息。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式和地点：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改的条件和程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同解除的条件和程序：12.3.1合同的解除应经双方协商一致；12.3.2合同解除的条件和程序，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.1.2双方同意，本合同的任何条款，一旦被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件列表：14.1.1附件一：物业基本情况说明书14.1.2附件二：物业管理服务内容详细清单14.1.3附件三：物业管理费收费标准14.1.4附件四：合同履行过程中可能涉及的其他文件14.2附件内容的解释和说明：附件的内容为对本合同的补充和具体化，双方应按照附件的约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，在合同履行过程中参与并提供相关服务的非合同主体。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系，但参与并影响本合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前×天通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及预期目标；2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务；2.1.3甲乙方应将第三方介入的相关协议副本提交给对方，以便对方了解第三方介入的情况。2.2第三方介入的条件：2.2.1第三方应具备相关资质和能力，能够提供专业、公正的服务；2.2.2第三方介入的事项应与本合同的履行直接相关；2.2.3甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入可能导致合同内容的变化，甲乙双方应就变化内容达成一致，并以书面形式进行确认。3.2第三方介入后的合同变更，应遵守《中华人民共和国合同法》的相关规定，包括但不限于通知义务、协商一致原则等。第四条第三方介入的责任限定4.1第三方介入的责任：第三方应按照甲乙双方约定的条件和范围提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、合法性等承担责任。4.2第三方介入的责任限额：4.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，但不对甲乙双方的损失承担责任，除非第三方故意或重大过失导致损失；4.2.2第三方介入的事项，若涉及甲乙双方的权益，甲乙双方应对第三方介入的结果承担相应的责任；4.2.3甲乙方应根据合同约定，向第三方支付服务费用，第三方对服务费用不再享有抵扣权或其他减免权利。第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入的终止：5.1.1第三方完成介入事项，甲乙双方确认第三方的工作成果符合合同约定的，第三方介入终止；5.1.2甲乙双方提前终止第三方介入，应书面通知第三方，并按照双方约定支付第三方已提供的服务费用。5.2第三方介入的解除：5.2.1第三方介入解除的条件和程序，由甲乙双方协商确定，并以书面形式通知第三方；5.2.2第三方介入解除后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事宜。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方：第三方介入事项的履行，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入与业主方：第三方介入事项涉及业主方权益的，业主方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行相应的义务。6.3第三方介入与承包方：第三方介入事项涉及承包方义务的，承包方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行相应的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反服务协议的，应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方未按照本合同或服务协议约定履行义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙双方应保障第三方根据服务协议享有的权益，包括但不限于合同履行、费用支付、权益保障等。8.2第三方应按照甲乙双方的约定，不得侵犯甲乙方及业主方的合法权益。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入事项发生的争议，应由甲乙双方协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙双方的争议，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的事项，如在本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理费收费标准附件四：合同履行过程中可能涉及的其他文件1.物业基本情况说明书1.1内容要求：详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施、入住率等信息。1.2提交时间：合同签订后×日内。1.3说明：物业基本情况说明书作为合同附件，用于明确物业的具体情况，便于双方了解和管理。2.物业管理服务内容详细清单2.1内容要求：详细列出承包方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等服务。2.2提交时间：合同签订后×日内。2.3说明：物业管理服务内容详细清单作为合同附件，用于明确双方在合同中约定的具体服务内容。3.物业管理费收费标准3.1内容要求：详细列出物业管理费的收费标准，包括但不限于收费金额、收费方式、收费周期等信息。3.2提交时间：合同签订后×日内。3.3说明：物业管理费收费标准作为合同附件，用于明确双方在合同中约定的物业管理费的收费标准。4.合同履行过程中可能涉及的其他文件4.1内容要求：包括但不限于合同变更、补充协议、第三方服务协议等。4.2提交时间：根据实际情况及时提交。4.3说明：合同履行过程中可能涉及的其他文件作为合同附件，用于明确合同履行过程中可能产生的相关文件。说明二：违约行为及责任认定1.违约行为1.1承包方未按照合同约定提供物业管理服务；1.2承包方未按照合同约定履行维修、养护、管理责任；1.3承包方泄露业主方保密信息；1.4业主方未按照合同约定支付物业管理费；1.5业主方违反合同约定，导致承包方无法正常履行合同；1.6第三方未按照服务协议约定提供服务。2.违约责任认定标准2.1承包方的违约责任：2.1.1未提供物业管理服务的，应向业主方支付违约金，违约金为合同金额的1%；2.1.2未履行维修、养护、管理责任的，应承担相应法律责任；2.1.3泄露保密信息的，应向业主方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。2.2业主方的违约责任：2.2.1未支付物业管理费的，应向承包方支付违约金，违约金为应付款项的1%；2.2.2违反合同约定，导致承包方无法正常履行合同的，应承担相应法律责任。2.3第三方的违约责任：2.3.1未按照服务协议约定提供服务的，应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明3.1承包方未提供物业管理服务，导致业主方损失的，承包方应向业主方支付违约金，违约金为合同金额的1%，同时承包方还需承担未提供服务所产生的损失。3.2业主方未支付物业管理费，承包方有权解除合同，并要求业主方支付违约金，违约金为应付款项的1%，同时业主方还需承担因未支付费用导致的损失。全文完。本合同目录一览1.物业承包管理合同概述1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同期限2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业共用部位和共用设施设备3.合同双方的权利与义务3.1物业公司的权利与义务3.2业主的权利与义务3.3业主大会的权利与义务4.物业服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的缴纳时间及方式4.3物业服务费的调整5.物业服务质量与标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务标准5.3物业服务评估与监督6.合同的履行与变更6.1合同的履行6.2合同的变更6.3合同的终止与续签7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同的终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1物业公司提供的服务承诺11.2业主提供的条件与保障11.3双方约定的其他事项12.附件12.1物业承包管理合同附件一：物业服务项目明细表12.2物业承包管理合同附件二：物业服务费用明细表12.3物业承包管理合同附件三：物业服务质量标准手册13.签署页13.1物业公司签署页13.2业主大会签署页14.生效页14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条：物业承包管理合同概述1.1定义与解释1.2合同主体甲方：指拥有物业的业主大会或者业主委员会。乙方：指具有物业管理资质的公司，承担物业承包管理职责。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理区域物业管理区域包括：____（详细列出物业管理的具体区域）。2.2物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内的环境卫生和相关秩序维护；（4）其他约定事项。2.3物业共用部位和共用设施设备物业共用部位和共用设施设备包括但不限于：____（详细列出物业共用部位和共用设施设备）。第三条：合同双方的权利与义务3.1物业公司的权利与义务乙方权利：（1）按照本合同约定，获取物业服务费用；（2）对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理；（4）其他合同约定的权利。乙方义务：（1）按照本合同约定，提供物业管理服务；（2）确保物业管理区域内的安全和环境卫生；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）其他合同约定的义务。3.2业主的权利与义务甲方权利：（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理行为；（3）提出合理化建议和意见；（4）其他合同约定的权利。甲方义务：（1）按照本合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；（3）配合乙方的物业管理工作；（4）其他合同约定的义务。3.3业主大会的权利与义务甲方（业主大会）权利与义务：（1）按照本合同约定，支付物业服务费用；（2）选聘和解聘物业公司；（3）对物业公司的物业管理工作进行监督和评价；（4）其他合同约定的权利和义务。第四条：物业服务费用4.1物业服务费的计算方式（1）物业服务费=基础服务费+增值服务费；（2）基础服务费=物业公司管理成本×物业公司管理费率；（3）增值服务费=物业公司提供的增值服务项目×相应费率。4.2物业服务费的缴纳时间及方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。具体如下：（1）物业服务费每季度缴纳一次，每次缴纳一个季度的物业服务费；（2）甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费；4.3物业服务费的调整（1）合同期内，如遇政策调整、市场变化等因素，导致物业公司管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费；（2）物业公司应当提前一个月向甲方提出物业服务费调整方案，并说明调整原因；（3）甲方应在收到调整方案后一个月内给予答复，逾期视为同意调整方案。第五条：物业服务质量与标准5.1物业服务质量要求乙方应按照我国相关法律法规和本合同的约定，提供符合质量要求的物业管理服务。具体包括但不限于：（1）确保物业管理区域内的安全和环境卫生；（2）及时维修、养护和管理物业共用部位和共用设施设备；（3）提供便捷、高效的服务；（4）其他约定事项。第八条：合同的履行与变更6.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如甲方逾期支付物业服务费，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五×逾期天数。6.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。6.3合同的终止与续签合同期满前，双方可选择终止合同或续签。如终止合同，应提前一个月通知对方。如续签，双方应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第九条：违约责任与争议解决7.1违约责任双方违反本合同的约定，应承担违约责任。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照逾期天数支付违约金。如甲方未按照约定支付物业服务费，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。7.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。8.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。第十一条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。保密信息不包括双方公开的信息或者已经合法公开的信息。9.2保密义务双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。除非依法应当向政府部门或者司法机关提供保密信息的情况外，否则未经对方同意，不得泄露保密信息。9.3保密期限双方对保密信息的保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至保密信息成为公开信息。第十二条：法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款11.1物业公司提供的服务承诺11.2业主提供的条件与保障甲方应按照本合同的约定提供物业，并确保物业的安全、完好，为乙方提供正常履行合同的条件和保障。11.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件12.1物业承包管理合同附件一：物业服务项目明细表12.2物业承包管理合同附件二：物业服务费用明细表12.3物业承包管理合同附件三：物业服务质量标准手册附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十五条：签署页13.1物业公司签署页（此处填写物业公司名称、盖章）13.2业主大会签署页（此处填写业主大会名称、盖章）第十六条：生效页14.1合同生效日期（此处填写合同生效日期）14.2合同有效期（此处填写合同有效期）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲方、乙方之间的交易或事项，包括但不限于中介服务、评估、审计、监督等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介服务方：为甲方、乙方提供居间、代理、咨询等服务的中介机构或个人；（2）评估机构：对甲方、乙方提供的服务、产品或项目进行评估、鉴定的机构；（3）审计机构：对甲方、乙方财务报表、经济活动等进行审计的机构；（4）监督机构：对甲方、乙方履行合同情况进行监督的政府机关或社会组织；（5）其他经甲方、乙方同意的第三方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方应协商一致，确定需要介入的第三方；（2）甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）甲方、乙方应按照协议约定，向第三方支付相应的费用；（4）第三方按照协议约定，提供相应的服务或协助解决问题。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质、能力或经验；（2）甲方、乙方与第三方之间的合作符合相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲方、乙方及双方的利益；（4）甲方、乙方同意第三方介入。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。第三方应对提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方义务第三方应遵守我国相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，维护甲方、乙方的合法权益。第三方不得泄露甲方、乙方提供的保密信息，除非依法应当向政府部门或者司法机关提供保密信息的情况外。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲方、乙方与第三方在书面协议中可以约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。责任限额的约定应符合相关法律法规，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。4.2第三方责任限额的变更甲方、乙方与第三方可以在书面协议中约定责任限额的变更方式。如变更责任限额，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方提供的服务或协助解决问题，不代表甲方、乙方对彼此之间的权利义务关系的承认或变更。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入时，应明确划分甲方、乙方与第三方之间的权益。甲方、乙方应确保第三方的介入不损害双方及双方的利益，并按照约定向第三方支付费用。第六条：第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）第三方按照约定完成服务；（2）甲方、乙方与第三方协商一致解除合同；（3）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（4）依法应当终止的其他情形。6.2第三方介入的解除甲方、乙方与第三方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。解除协议与本合同具有同等法律效力。第七条：违约责任与争议解决7.1第三方违约责任第三方违反合同约定，应承担违约责任。如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.2第三方争议解决方式第三方与甲方、乙方之间因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他条款8.1甲乙方向第三方支付费用甲方、乙方应按照约定向第三方支付费用。如甲方、乙方未按时支付费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1物业服务项目明细表该附件应详细列出物业公司提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。12.2物业服务费用明细表该附件应详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括基础服务费、增值服务费、费用计算方式等。12.3物业服务质量标准手册该附件应详细规定物业服务质量的标准和要求，包括环境卫生、设施设备维护、服务态度等。12.4物业共用部位和共用设施设备清单该附件应详细列出物业共用部位和共用设施设备的名称、数量、位置等信息。12.5物业公司资质证明文件该附件应包括物业公司的营业执照、资质证书、管理人员资格证书等。12.6业主大会决议文件该附件应包括业主大会关于选聘物业公司、确定物业服务费等事项的决议文件。12.7物业服务合同履行过程中的相关证明文件该附件应包括物业服务合同履行过程中的相关证明文件，如物业服务费用支付凭证、物业服务质量评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为：1.1未按照约定提供物业管理服务，如环境卫生不达标、设施设备维护不及时等。1.2泄露业主的个人信息，如姓名、联系方式、房产信息等。1.3未按照约定履行合同义务，如未及时向业主报告物业管理情况等。2.业主违约行为：2.1未按照约定支付物业服务费用，如逾期支付、拖欠物业服务费用等。2.2违反物业管理规定，如擅自改变房屋结构、乱扔垃圾等。2.3干扰物业公司的正常管理工作，如阻碍物业公司维修、养护等。3.违约责任认定标准：3.1物业公司违约责任认定：（1）未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于立即改正、支付违约金等。（2）泄露业主个人信息的，应承担违约责任，包括但不限于立即停止泄露、赔偿损失等。（3）未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于立即改正、支付违约金等。3.2业主违约责任认定：（1）未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、停止物业服务等。（2）违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于立即改正、支付违约金等。（3）干扰物业公司正常管理工作的，应承担违约责任，包括但不限于立即停止干扰、赔偿损失等。示例说明：例如，物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致环境卫生不达标，根据合同约定，物业公司应立即改正，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之五×逾期天数。全文完。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与内容2.1物业范围2.2物业内容2.3物业费用第三条管理责任与义务3.1甲方责任与义务3.2乙方责任与义务3.3丙方责任与义务第四条服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量4.3服务监督与评价第五条费用支付与结算5.1费用支付5.2结算方式5.3费用调整第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续约第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2调解与仲裁8.3法律适用第九条合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的责任与权益处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条权利与义务的转让11.1权利与义务转让的条件11.2转让程序11.3转让后的责任与义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同影响12.3不可抗力后的合同履行第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性13.3附件的补充说明第十四条合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为物业的业主或业主委员会，拥有物业的所有权和管理权。1.2乙方名称及定义：乙方为物业承包管理公司，负责物业的日常管理与维护。1.3丙方名称及定义：丙方为物业内的商户或居民，使用物业并遵守本合同规定。第二条物业范围与内容2.1物业范围：物业包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等所有物业设施。2.2物业内容：物业内容包括物业设施的维护、保养、清洁、安全等工作。2.3物业费用：物业费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用按实际情况确定。第三条管理责任与义务3.1甲方责任与义务：甲方负责提供物业设施，保证物业的正常使用，并按照约定支付物业费用。3.2乙方责任与义务：乙方负责物业的日常管理与维护，保证物业的安全与整洁，提供优质服务。3.3丙方责任与义务：丙方遵守物业管理制度，合理使用物业设施，维护物业的安全与秩序。第四条服务标准与质量4.1服务标准：乙方应按照甲方约定的服务标准进行物业管理工作，确保服务质量。4.2服务质量：乙方应定期对物业进行清洁、维护、保养，确保物业设施的正常运行。4.3服务监督与评价：甲方有权对乙方的服务质量进行监督与评价，乙方应认真接受并改进。第五条费用支付与结算5.1费用支付：甲方应按照合同约定及时支付物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。5.2结算方式：物业费用的结算方式可以是每月、每季度或每年一次性支付，具体方式由双方协商确定。5.3费用调整：合同履行期间，如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权提出费用调整申请，甲方应在收到申请后一个月内给予答复。第六条合同期限6.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：合同期限为____年，自合同开始日期起计算。6.3合同续约：合同到期后，如双方无异议，可以续约，续约期限和条件由双方另行商定。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业费用或延迟支付的，应支付乙方滞纳金，并承担违约责任。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，并支付甲方违约金。7.3丙方违约责任：丙方违反物业管理制度或造成物业设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2调解与仲裁：双方可以约定在合同中进行调解或仲裁，调解或仲裁的决定对双方具有法律约束力。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同变更与解除9.1合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：合同履行期间，如一方要求解除合同，应提前三个月书面通知对方，并协商解决解除后的相关事宜。9.3解除后的责任与权益处理：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并办理相关手续。甲方应退还乙方已支付的未使用期限的物业费用，双方互不追究。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年。10.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条权利与义务的转让11.1权利与义务转让的条件：合同履行期间，未经对方书面同意，一方不得将其权利与义务转让给第三方。11.2转让程序：如需转让，转让方应向对方提交书面转让申请，经对方同意后，双方签订书面转让协议，并办理相关手续。11.3转让后的责任与义务：转让后的第三方应继续履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力后的合同履行：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限。第十三条合同的附件13.1附件内容：合同附件包括物业设施清单、服务标准、费用明细等。13.2附件的有效性：附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。13.3附件的补充说明：合同附件如有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为合同的补充说明。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序：合同经双方签字盖章，并加盖公章后生效。14.2生效条件：合同自签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的期限。14.3合同副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，除甲乙方之外的参与方。1.2第三方定义：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但参与本合同的履行或与本合同的履行有关联。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入应经过甲乙双方的协商一致，并在合同中明确介入的第三方。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同的履行需要，不得违背甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方对甲乙方承担的责任限额，由甲乙双方在合同中明确。3.2第三方责任限额的变更：如第三方责任限额需调整，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方按照合同约定，享有提供服务或产品的权利。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定，履行提供服务或产品的义务，并保证服务或产品的质量。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务或产品。5.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的管理和监督，按照乙方的要求提供服务或产品。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或产品，