二零二四年度房地产项目物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目概况第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容2.2服务范围及服务区域2.3服务时间及周期第三条服务质量与标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的评价与监督3.3服务不达标时的处理办法第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付的期限与方式4.3费用调整的程序与条件第五条合同的履行与保证5.1乙方在合同履行中的义务5.2甲方在合同履行中的义务5.3合同履行的保障措施第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更或解除后的责任处理第七条违约责任7.1双方违约的情形及责任7.2违约金的计算与支付7.3因违约导致的损失赔偿第八条争议解决8.1双方因合同履行发生的争议解决方式8.2争议解决的地点及适用法律8.3双方同意的仲裁机构第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止条件9.3合同续签的条件与程序第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3保密违反者的责任第十一条法律法规适用11.1合同的签订、效力、解释及履行适用法律11.2双方应遵守的法律法规第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目概况项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容（1）物业设施设备的维护和管理（2）物业共用部位的维护和管理（3）物业共用设施设备的使用和维护（4）物业环境的维护和管理（5）物业安全保卫工作（6）物业服务质量的监督和检查2.2服务范围及服务区域乙方服务的范围包括：×××花园内的所有物业设施设备和共用部位、共用设施设备、环境及安全保卫工作。2.3服务时间及周期乙方应按照甲方制定的物业管理规定的时间和周期提供服务，确保物业管理服务的正常进行。第三条服务质量与标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方制定的物业管理规定，提供优质、高效的物业服务。3.2服务质量的评价与监督甲方应建立完善的服务质量评价和监督体系，对乙方的服务质量进行定期评价和监督。3.3服务不达标时的处理办法如乙方服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改。如乙方经过整改仍未能达到约定的标准，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目和服务标准等因素计算，具体计算方式由双方在合同附件中约定。4.2费用支付的期限与方式甲方应在每个付款周期结束后的十五日内支付物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息由双方在合同附件中约定。4.3费用调整的程序与条件物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则。如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用需要调整，双方可协商确定调整方案，并在合同附件中约定相关事项。第五条合同的履行与保证5.1乙方在合同履行中的义务（1）按照约定提供物业服务（2）确保服务质量达到约定的标准（3）遵守国家和行业的相关法律法规（4）履行合同约定的其他义务5.2甲方在合同履行中的义务（1）按照约定支付物业服务费用（2）协助乙方开展物业服务（3）提供必要的物业管理条件（4）履行合同约定的其他义务5.3合同履行的保障措施双方应共同努力，确保合同的履行。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方还可以通过协商、调解、仲裁等方式解决合同履行过程中发生的争议。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。6.3合同变更或解除后的责任处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定的方式处理变更或解除后的相关事项，确保双方合法权益。第八条争议解决8.1双方因合同履行发生的争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。8.3双方同意的仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并在合同中明确约定。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的自然终止条件本合同的自然终止条件为合同约定的服务期限届满。9.3合同续签的条件与程序合同续签应由双方在合同到期前六个月内协商确定，并签订书面续签协议。续签协议经双方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违反者的责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律法规适用11.1合同的签订、效力、解释及履行适用法律本合同的签订、效力、解释及履行适用中华人民共和国法律。11.2双方应遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，履行合同约定的义务。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的转让、知识产权保护、强制性规定等。12.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单包括但不限于物业服务项目清单、服务标准、费用计算方式等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方应在本合同签字盖章，并注明签字盖章日期。14.2乙方签字盖章乙方应在本合同签字盖章，并注明签字盖章日期。14.3签字盖章日期本合同的签字盖章日期为双方签字盖章之日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但在本合同履行过程中可能介入合同关系的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式及可能产生的影响。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议应明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，确保服务质量达到约定的标准。3.2第三方义务第三方应遵守国家和行业的相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任总额，包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费等。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在补充协议中明确，并根据合同履行过程中的实际情况进行调整。4.3第三方责任限额的支付第三方应按照补充协议的约定，承担相应的责任限额。如第三方未能履行责任，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务，并接受甲乙方的监督。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中产生的权利义务，应由第三方自行承担。第三方不得要求甲乙方承担未经双方约定的额外义务。第六条第三方介入对合同其他当事人的影响6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的追偿权如第三方未能履行合同义务，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在本合同或补充协议中明确。一般情况下，第三方介入在合同履行完毕或合同解除后终止。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙方签字盖章后生效。第八条争议解决8.1第三方介入产生的争议解决方式如第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议解决的地点及适用法律第三方介入争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与续签9.1第三方介入补充协议的生效条件第三方介入补充协议自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入补充协议的自然终止条件第三方介入补充协议的自然终止条件为合同约定的服务期限届满或合同解除。9.3第三方介入补充协议的续签条件与程序第三方介入补充协议的续签应经甲乙方在合同到期前六个月内协商确定，并签订书面续签协议。续签协议经甲乙方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1第三方对合同内容的保密义务第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、甲乙方商业秘密、技术秘密等。保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违反者的责任如第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条法律法规适用11.1第三方介入补充协议的签订、效力、解释及履行适用法律第三方介入补充协议的签订、效力、解释及履行适用中华人民共和国法律。11.2第三方应遵守的法律法规第三方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，履行合同约定的义务。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在补充协议中约定其他事项，包括但不限于合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备的使用和维护、物业环境的维护和管理、物业安全保卫工作等。附件2：服务标准详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务完成质量等。附件3：费用计算方式详细列出物业服务费用的计算方式，包括计算基础、计算公式等。附件4：物业管理制度详细列出乙方应遵守的物业管理制度，包括但不限于物业设施设备的使用规定、物业共用部位的管理规定、物业共用设施设备的使用规定、物业环境的管理规定、物业安全保卫工作的规定等。附件5：服务质量评价和监督体系详细列出甲方对乙方服务质量的评价和监督体系，包括但不限于评价标准、评价程序、监督方式等。附件6：第三方介入协议当合同中有第三方介入时，需提供第三方介入的协议，包括但不限于第三方的权利、义务及责任，第三方介入的程序与条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：乙方未能按照约定提供物业服务违约责任认定：乙方应按照合同约定提供物业服务，如未能提供或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方经过整改仍未能达到约定标准，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。违约行为示例说明：乙方在提供物业服务过程中，服务质量明显低于约定的标准，甲方据此要求乙方整改。乙方未能在规定时间内完成整改，甲方有权追究乙方的违约责任。违约行为2：甲方未能按照约定支付物业服务费用违约责任认定：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，如未能支付或延迟支付，乙方有权要求甲方支付延迟支付的利息。如甲方延迟支付导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。违约行为示例说明：甲方在合同约定的支付时间内未能支付物业服务费用，乙方据此要求甲方支付延迟支付的利息。如甲方延迟支付导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。违约行为3：甲方违反保密义务违约责任认定：甲方应对本合同的内容和签订过程予以保密，如违反保密义务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为示例说明：甲方未经乙方同意，向第三方披露了本合同的内容和签订过程，乙方据此要求甲方承担违约责任并赔偿因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房地产项目物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业服务范围与内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方提供的物业服务内容第三条服务期限3.1物业服务合同的有效期为2024年度3.2双方如需续约，应提前3个月协商达成一致第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方物业服务相关法规标准提供服务4.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和提升第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式和时间第六条物业维修与养护6.1乙方负责物业的维修与养护工作6.2乙方应制定年度维修养护计划，并提前通知甲方第七条安全管理7.1乙方负责物业管理区域内的安全管理7.2乙方应制定并执行安全管理规章制度第八条环境保护8.1乙方应遵守国家和地方环保法规8.2乙方应负责物业管理区域内的环境保护工作第九条违约责任9.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任9.2违约责任的计算方式和赔偿限额第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更或解除应经双方协商一致11.2合同变更或解除后的权利义务处理第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的权利义务处理第十三条保密条款13.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务13.2保密义务的期限和范围第十四条其他条款14.1双方约定其他事项14.2本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条物业服务范围与内容2.1乙方提供的物业服务范围：本房地产项目包括住宅区、商业区、办公区等所有物业管理区域2.2乙方提供的物业服务内容：(1)物业综合管理服务：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、物业安全保卫、物业环境卫生、物业公共秩序维护等；(2)专项管理服务：包括但不限于绿化管理、道路养护、垃圾清运、污水处理、设施设备维修等；(3)增值服务：包括但不限于家政服务、洗衣服务、餐饮服务、房屋租赁中介服务等。第三条服务期限3.1物业服务合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2双方如需续约，应提前3个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方物业服务相关法规标准提供服务，并符合《物业管理服务质量标准》的要求。4.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和提升，建立完善的客户服务体系，确保客户满意度达到约定标准。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业服务费率计算，具体计算方式见附件一。5.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应在收到乙方开具的物业服务费用发票后30日内，按照约定方式支付物业服务费用。第六条物业维修与养护6.1乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备正常运行。6.2乙方应制定年度维修养护计划，并提前通知甲方。维修养护计划应包括维修养护项目、时间、费用等内容。第七条安全管理7.1乙方负责物业管理区域内的安全管理，维护物业管理区域内的公共秩序。7.2乙方应制定并执行安全管理规章制度，确保物业管理区域内的安全。安全管理规章制度包括但不限于消防安全管理、车辆管理、人员出入管理等。第八条物业服务费用支付方式8.1甲方应按照本合同附件一所列的物业服务费用标准和计费方式，按时足额支付物业服务费用。8.2物业服务费用的支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将应付款项划转到乙方指定的银行账户。8.3若甲方逾期支付物业服务费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第九条物业服务费用的调整9.1物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，并按照国家相关规定和市场行情进行。9.2乙方应于每年12月31日前向甲方提出下一年度物业服务费用的调整方案，经双方协商一致后签订补充协议。第十条甲方权利和义务10.1甲方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。10.2甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。10.3甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价，并提出合理化建议。第十一条乙方权利和义务11.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。11.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查和维护，确保设施设备正常运行。11.3乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的安全和秩序。第十二条保险责任12.1乙方应依法购买物业服务相关的保险，包括但不限于物业责任保险、员工责任保险等。12.2乙方应在保险合同有效期内向甲方提供保险复印件，并在保险合同到期前重新购买。第十三条保密条款13.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。13.2保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条合同的变更和解除14.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.2合同的解除应符合法律法规和合同约定，并经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、维修保养单位、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，根据合同约定或法律法规规定，参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情况及处理2.1第三方介入的情况包括但不限于：提供服务、提供产品、进行监管、进行评估等。2.2甲乙双方应根据合同约定或法律法规规定，配合第三方的介入，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方的性质、介入程度和合同约定进行界定。3.2第三方介入时，甲乙双方应要求第三方明确其责任限额，并以书面形式约定。3.3第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任期限、责任范围等。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在合同中增加额外条款，明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。4.2甲乙双方应要求第三方遵守合同约定，并对其行为承担相应的法律责任。4.3甲乙双方应保留与第三方介入相关的证据，以便在出现争议时能够明确责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方介入时，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方介入时，应及时告知甲乙双方，并提供相关的资质证明和身份证明。6.2甲乙双方对第三方的告知义务有权进行监督和检查，确保第三方的合法性。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲乙双方应建立第三方介入的协调与管理机制，确保合同的顺利履行。7.2甲乙双方应定期与第三方进行沟通，协调解决履行合同过程中出现的问题。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更与解除应符合合同约定或法律法规规定。8.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更解除协议。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反合同约定或法律法规规定，应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方应按照合同约定或法律法规规定，对第三方的违约行为进行处理。第十条第三方介入的风险管理10.1甲乙双方应识别和评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应的风险管理措施。10.2甲乙双方应要求第三方购买相应的保险，以降低风险发生的可能性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务费用标准》详细列出物业服务费用的计算方式，包括物业服务费率、建筑面积等计算因素。附件二：《物业管理规章制度》详细列出乙方应遵守的物业管理规章制度，包括但不限于消防安全管理、车辆管理、人员出入管理等。附件三：《物业服务合同续约协议》当双方同意续约时，需签订的书面续约协议。附件四：《物业服务费用支付证明》甲方支付物业服务费用的证明文件，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件五：《物业服务质量评价标准》详细列出评价物业服务质量的标准和指标，用于乙方定期自我检查和提升服务质量。附件六：《第三方介入确认书》当有第三方介入时，甲乙双方应签订的书面确认书，明确第三方的权利、义务和责任。附件七：《第三方介入违约处理协议》当第三方违反合同约定时，甲乙双方应签订的书面协议，明确违约处理方式和责任。附件八：《物业维修养护计划》乙方制定的年度维修养护计划，包括维修养护项目、时间、费用等。附件九：《安全管理规章制度》乙方制定的安全管理规章制度，包括但不限于消防安全管理、应急预案等。附件十：《环境保护措施》乙方制定的环境保护措施，包括但不限于垃圾分类处理、绿化养护等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业管理区域受损。3.乙方未按约定提供物业服务，服务质量未达到约定标准。4.乙方未定期对物业管理区域进行巡查和维护，导致设施设备损坏。5.乙方未遵守安全管理规章制度，导致物业管理区域发生安全事故。6.第三方未按约定提供服务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约行为导致合同损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为涉及法律法规规定，依法承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期支付金额的5%作为滞纳金。全文完。二零二四年度房地产项目物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及服务2.3服务范围内的公共设施及设备第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式及期限3.3物业服务费用的调整机制第四条物业的使用和维护4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的维护和保养4.3甲方、乙方对物业的共同维护和保养第五条维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集、管理和使用原则5.2维修资金的提取和使用程序5.3维修资金的补充和退还第六条保险事项6.1乙方向物业投保的要求6.2保险赔偿的分配和使用6.3甲方、乙方对保险事故的处理第七条违约责任7.1甲方违反合同约定的责任7.2乙方违反合同约定的责任7.3双方其他违约行为的责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的终止第十条通知和送达10.1双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行10.2通知和文件送达地址及联系方式第十一条合同的生效、期限和续签11.1合同的生效条件11.2合同的期限11.3合同的续签程序第十二条甲方、乙方人员名单及职责12.1甲方、乙方人员的名单和联系方式12.2甲方、乙方人员的职责和权限第十三条保密条款13.1双方对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密13.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十四条其他约定14.1双方对合同未涉及的事项，可另行协商并签订补充协议14.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号。1.2乙方（物业服务公司）名称：X物业服务有限公司，地址：市区路号。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、消防安全管理、秩维护等物业服务。2.2服务时间：自合同签订之日起至合同终止之日止，每天24小时提供服务。服务：。2.3服务范围内的公共设施及设备包括：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明设施、康乐设施等。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务单价计算。物业服务单价为人民币元/平方米·月。3.2物业服务费用的支付方式：甲方按照约定的时间向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和双方协商可以进行调整，调整前需提前一个月通知对方。第四条物业的使用和维护4.1甲方使用物业的规定：甲方应按照物业的用途和使用要求合理使用物业，并遵守物业管理规定。4.2乙方对物业的维护和保养：乙方负责对物业的公共设施和设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。4.3甲方、乙方对物业的共同维护和保养：双方共同负责对物业的共同设施和设备进行定期检查和保养，共同维护物业的良好状态。第五条维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集、管理和使用原则：维修资金由甲方、乙方按照约定的比例筹集，用于物业的共同维修和保养。5.2维修资金的提取和使用程序：维修资金的使用需经过双方协商一致，并按照约定的程序进行。5.3维修资金的补充和退还：维修资金不足时，双方按照约定的比例进行补充；维修资金过多时，可以按照约定的方式进行退还。第六条保险事项6.1乙方向物业投保的要求：乙方应根据物业的特点和风险，向保险公司投保物业保险，并将保险单复印件交给甲方。6.2保险赔偿的分配和使用：保险赔偿金应按照保险合同的约定进行分配和使用，赔偿金不足弥补损失的部分，由甲方、乙方按照约定的比例承担。6.3甲方、乙方对保险事故的处理：双方应共同处理保险事故，并按照约定的方式进行赔偿和解决问题。第八条违约责任8.1甲方违反合同约定的责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违反合同约定的责任：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内补正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.3双方其他违约行为的责任：双方如有其他违约行为，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除：双方同意解除合同时，应提前三个月书面通知对方。10.3合同的终止：合同到期或者双方协商一致终止合同时，合同即告终止。第十一条通知和送达11.1双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行。11.2通知和文件送达地址及联系方式：甲方地址为市区路号，乙方地址为市区路号。联系方式：甲方联系电话为，乙方联系电话为。第十二条合同的生效、期限和续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的期限：本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。12.3合同的续签程序：合同到期前一个月，双方协商续签事宜。第十三条甲方、乙方人员名单及职责13.1甲方、乙方人员的名单和联系方式：甲方物业管理负责人为X，联系电话为；乙方物业管理负责人为X，联系电话为。13.2甲方、乙方人员的职责和权限：甲方负责物业的使用和维护，乙方负责物业的管理和服务。第十四条其他约定14.1双方对合同未涉及的事项，可另行协商并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同双方需要共同处理的事宜。1.3第三方介入的事项包括但不限于物业服务的维修、保养、保险理赔等。第二条第三方介入的处理程序2.1甲方、乙方在发现第三方介入的事项时，应立即通知对方，并共同协商处理。2.2甲方、乙方应积极与第三方沟通，确保第三方按照合同约定履行义务。2.3甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应尽量减少对物业服务的影响，确保物业服务的正常进行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙方的损失包括但不限于直接损失和间接损失，第三方应根据损失的性质和程度进行赔偿。3.3第三方赔偿的责任限额应根据合同约定或甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任范围和责任限额。4.2甲方、乙方应要求第三方提供必要的资质证明和保证，以确保第三方具备履行合同的能力。4.3甲方、乙方应保留与第三方签订的合同副本，以备不时之需。第五条第三方与甲方、乙方的关系划分5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应由第三方与甲方、乙方另行签订合同进行明确。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和双方的约定。5.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得侵犯甲方、乙方的利益。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，甲方、乙方与