二零二四年度二手房地产居间买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房地产居间买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属情况第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务第四条：居间方的权利和义务4.1居间方的权利4.2居间方的义务第五条：交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条：房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户手续6.3过户费用第七条：房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量7.2瑕疵责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3居间方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：其他约定11.1税费承担11.2附属设施和物品归属11.3房屋保险第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：隐私保护与信息保密13.1隐私保护13.2信息保密第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，对房屋具有完全的购买能力。1.3居间方：指协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的中介机构，拥有合法的房地产居间业务许可。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：具体到街道、门牌号码的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，单位为平方米。2.3房屋性质：指房屋的用途，如住宅、商业、办公等。2.4房屋权属情况：指房屋的所有权、使用权、抵押权等法律状况，需提供相关权属证明。第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方应保证其对房屋的处置权，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应提供房屋的真实、准确信息，不得故意隐瞒或虚假陈述。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。3.1.4甲方应按约定履行合同义务，如违约应承担相应的违约责任。3.2乙方权利和义务3.2.1乙方应按约定时间支付购房款项。3.2.2乙方应配合甲方完成房屋交付和过户手续。3.2.3乙方应按约定履行合同义务，如违约应承担相应的违约责任。第四条：居间方的权利和义务4.1居间方的权利4.1.1居间方有权要求甲方支付佣金。4.1.2居间方有权要求乙方支付佣金。4.2居间方的义务4.2.1居间方应提供专业的房地产居间服务，协助甲方和乙方完成交易。4.2.2居间方应诚实、公正、中立地处理甲方和乙方之间的纠纷。4.2.3居间方应按约定履行合同义务，如违约应承担相应的违约责任。第五条：交易价格及支付方式5.1交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，单位为元人民币。5.2支付方式：指乙方支付购房款项的方式，如银行转账、现金等。5.3支付时间：指乙方支付购房款项的具体时间，应符合合同约定的付款计划。第六条：房屋交付及过户6.1交付时间：指甲方将房屋实际交付给乙方的时间。6.2过户手续：指双方办理房屋所有权转移登记手续的过程。6.3过户费用：指双方在办理过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、登记费等。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.1.3合同变更不得违背合同的基本原则和双方初衷。8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除的原因包括但不限于：房屋买卖合同无法履行、法律法规变化、政策调整等。8.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担违约责任。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。9.1.2甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况的，应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。9.2.2乙方逾期支付购房款项的，应按照逾期天数支付违约金。9.3居间方违约责任9.3.1居间方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。9.3.2居间方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况的，应承担相应的法律责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点10.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。10.2.2双方选择诉讼的，诉讼地点为合同签订地。第十一条：其他约定11.1税费承担11.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。11.1.2居间方提供服务的佣金由甲方和乙方按照约定承担。11.2附属设施和物品归属11.2.1房屋附属设施和物品的归属按照双方约定处理。11.2.2未约定的附属设施和物品，按照法律法规的规定处理。11.3房屋保险11.3.1房屋保险由甲方负责购买，并保障房屋及附属设施的安全。11.3.2房屋保险的受益人应为甲方和乙方。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件按照法律法规的规定或者双方约定。12.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。12.3合同续约条件12.3.1合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。12.3.2合同续约的条件按照法律法规的规定或者双方约定。第十三条：隐私保护与信息保密13.1隐私保护13.1.1双方在合同履行过程中获得的对方个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。13.1.2双方应采取必要措施保护对方的隐私权。13.2信息保密13.2.1双方在合同履行过程中获得的房屋相关信息，应予以保密，不得泄露给第三方。13.2.2双方应采取必要措施保护房屋相关信息的安全。第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各类主体，包括但不限于金融机构、房屋鉴定机构、税务部门、过户登记机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）为甲方和乙方提供贷款服务的金融机构；（2）对房屋进行质量检测、评估的鉴定机构；（3）办理房屋过户登记的行政机关；（4）其他根据法律法规或双方约定参与合同履行过程的主体。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应与甲方和乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和书面协议的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程的，不代表其成为甲方或乙方的代理人或代表，其仅为合同履行过程中的辅助方。3.2第三方与居间方的关系第三方与居间方为合同履行过程中的协作方，第三方不应被视为居间方的代理人或代表。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应由甲方、乙方和第三方在书面协议中约定。4.2第三方责任限额的履行第三方在履行合同职责过程中，超出约定责任限额的，应依法承担相应的法律责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定，并不得违背合同的基本原则和双方初衷。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入导致合同解除的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除的原因包括但不限于：法律法规变化、政策调整等。6.3合同解除后，甲方、乙方和第三方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担违约责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入导致合同争议的，各方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点合同签订地人民法院为争议解决的地点。第八条：第三方介入后的其他约定8.1税费承担第三方介入导致合同税费发生变化的，各方应按照法律法规的规定承担相应税费。8.2附属设施和物品归属第三方介入导致附属设施和物品归属发生变化的，各方应按照约定处理。8.3房屋保险第三方介入导致房屋保险发生变化的需要调整保险受益人等事项按照保险合同约定办理。第九条：第三方介入的生效、终止和续约9.1生效条件第三方介入合同的，应自各方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件第三方介入合同的终止条件按照法律法规的规定或者各方约定。9.3续约条件第三方介入合同的续约条件按照法律法规的规定或者各方约定。第十条：第三方介入后的隐私保护与信息保密10.1隐私保护第三方介入合同的，各方应保护对方的隐私权，不得泄露对方个人信息。10.2信息保密第三方介入合同的，各方应保密合同履行过程中的房屋相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同副本附件3：房屋鉴定报告附件4：房屋过户登记证明附件5：税费缴纳证明附件6：贷款合同及还款凭证附件7：保险单据附件8：其他相关文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院判决书、调解书、裁定书或者房屋所有权证。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的重要文件，乙方在购买房屋时需核对房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：房屋买卖合同副本应包含合同的全部内容，并由双方签字或盖章。附件的说明：房屋买卖合同副本用于双方保存和备份，以备日后查阅。附件3：房屋鉴定报告详细要求：房屋鉴定报告应由具有合法资质的鉴定机构出具，内容包括房屋的质量、结构、设施等方面。附件的说明：房屋鉴定报告用于确认房屋的实际状况，乙方在购买房屋时可根据报告了解房屋的质量。附件4：房屋过户登记证明详细要求：房屋过户登记证明应由行政机关出具，证明房屋所有权已转移至乙方。附件的说明：房屋过户登记证明是房屋所有权转移的法律凭证，乙方在购买房屋后需办理过户登记手续。附件5：税费缴纳证明详细要求：税费缴纳证明应由税务部门出具，证明甲方已缴纳房屋交易过程中产生的税费。附件的说明：税费缴纳证明用于证明甲方履行了合同义务，乙方在购买房屋时可核实税费缴纳情况。附件6：贷款合同及还款凭证详细要求：贷款合同及还款凭证应由金融机构出具，证明甲方已办理贷款手续并按期还款。附件的说明：贷款合同及还款凭证用于证明甲方履行了合同义务，乙方在购买房屋时可核实贷款及还款情况。附件7：保险单据详细要求：保险单据应由保险公司出具，证明房屋已购买保险，并明确保险受益人。附件的说明：保险单据用于保障房屋及附属设施的安全，乙方在购买房屋后可核实保险购买情况。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、水电费缴纳凭证等。附件的说明：其他相关文件用于证明房屋的现状和其他合同义务的履行情况，乙方在购买房屋时可核实相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如果甲方未按照合同约定时间