二零二四年度成都市物业管理服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市物业管理服务合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：物业管理费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围5.2维修和保养的时间安排5.3维修和保养的质量要求第六条：安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方对安全事故的处理程序第七条：绿化管理7.1绿化管理的内容7.2绿化管理的要求和标准第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理的内容8.2环境卫生管理的要求和标准第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲乙双方的违约责任10.2违约责任的赔偿方式第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：成都市某小区物业管理委员会，地址：成都市某区某街道某号。1.2乙方名称：成都某物业管理有限公司，地址：成都市某区某街道某号。1.3物业定义：指甲方提供的位于成都市某区某街道的某小区的住宅及公共区域。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业的安全管理；（5）物业的沟通协调工作。2.2服务时间及地点：自合同生效之日起，至合同终止之日止，服务地点为成都市某区某街道的某小区。2.3服务标准和质量要求：按照《成都市物业管理服务质量标准》执行。第三条：合同期限3.1合同的开始日期：自合同签字盖章之日起。3.2合同的结束日期：至合同约定的服务期满之日止。第四条：物业管理费用4.1物业服务费用标准：按照成都市物业服务收费标准执行。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经甲方同意后予以调整。第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围：包括物业的设施设备、公共区域、绿化等。5.2维修和保养的时间安排：乙方应在每个服务周期内完成一次全面的维修和保养工作。5.3维修和保养的质量要求：按照《成都市物业管理服务质量标准》执行。第六条：安全管理6.1乙方应采取的安全措施：建立健全安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保小区的安全。6.2乙方对安全事故的处理程序：发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。第七条：绿化管理7.1绿化管理的内容：包括小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。7.2绿化管理的要求和标准：按照《成都市物业管理服务质量标准》执行。第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理的内容：包括小区公共区域的清洁、垃圾的收集与处理、公共设施的清洁与消毒等。8.2环境卫生管理的要求和标准：按照《成都市物业管理服务质量标准》执行。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：违约责任10.1甲乙双方的违约责任：违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。10.2违约责任的赔偿方式：违约方应按照实际损失金额的双倍进行赔偿。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决。第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同的续签条件：合同期满前3个月，双方未提出终止合同的，视为自动续签。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：双方可以在合同中约定其他相关事项。第十四条：附件14.1附件内容列表：附件1：《成都市物业管理服务质量标准》附件2：物业设施设备清单附件3：物业公共区域分布图附件4：物业绿化植物种植清单附件5：物业环境卫生管理规范第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同有关联的各方。1.2第三方包括但不限于：中介方、维修保养服务方、供应商、政府相关部门、居民等。第二条：第三方责任的界定2.1第三方介入时，甲乙双方仍有履行合同的义务和责任。2.2第三方应按照甲乙双方的指示和要求，履行与合同相关的义务。2.3第三方如因履行合同造成损失，应承担相应的责任。第三条：第三方介入的协调和管理3.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保合同的顺利履行。3.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保其符合合同要求。第四条：第三方责任限额4.1第三方如因履行合同造成损失，其责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。4.2甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。第五条：第三方违约的处理5.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法解决。第六条：第三方权益的保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。6.2甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如第三方权益受损，甲乙双方应予以赔偿。第七条：第三方信息的保密7.1甲乙双方与第三方签订合同时，应对合同内容保密，不得泄露给无关方。7.2甲乙双方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第八条：第三方退出和替换8.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方退出或替换。8.2甲乙双方应与第三方协商解决退出或替换问题，如协商不成，可依法解决。第九条：第三方介入对合同其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。9.2第三方介入不影响合同的履行和效力。第十条：附件10.1附件内容列表：附件1：《第三方介入协议》附件2：《第三方责任限额协议》附件3：《第三方违约处理协议》第十一条：合同的修订11.1本第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本第三方介入修正条款与合同具有同等效力。第十二条：争议解决12.1如本第三方介入修正条款与合同发生争议，双方应友好协商解决。12.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的终止和解除13.1本第三方介入修正条款在合同终止或解除后失效。13.2合同终止或解除不影响本第三方介入修正条款的效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容：双方可以在合同中约定其他相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《成都市物业管理服务质量标准》附件2：物业设施设备清单附件3：物业公共区域分布图附件4：物业绿化植物种植清单附件5：物业环境卫生管理规范附件6：《第三方介入协议》附件7：《第三方责任限额协议》附件8：《第三方违约处理协议》附件1《成都市物业管理服务质量标准》：本附件详细规定了物业管理的各项服务质量标准，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、公共区域的清洁和绿化、公共秩序的维护、安全管理和沟通协调工作等。附件2《物业设施设备清单》：本附件列出了物业所有的设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。附件3《物业公共区域分布图》：本附件详细展示了物业公共区域的分布情况，包括各个公共区域的位置、面积、使用功能等信息。附件4《物业绿化植物种植清单》：本附件列出了物业绿化植物的种类、数量、种植位置、种植面积等信息。附件5《物业环境卫生管理规范》：本附件规定了物业环境卫生管理的要求和标准，包括垃圾的收集与处理、公共设施的清洁与消毒等。附件6《第三方介入协议》：本附件明确了第三方介入的范围、责任界定、协调和管理、责任限额、违约处理等内容。附件7《第三方责任限额协议》：本附件明确了第三方在履行合同时的责任限额，根据合同约定和法律法规规定确定。附件8《第三方违约处理协议》：本附件明确了第三方违约的处理方式，如协商解决不成，可依法解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应承担迟延履行违约责任，支付迟延履行期间的滞纳金。1.2甲方未按照约定提供物业设施设备清单、公共区域分布图、绿化植物种植清单等信息的，应承担信息提供不完整的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：