2024年度餐饮店面租赁市场拓展合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮店面租赁市场拓展合同本合同目录一览第一条租赁店面及位置1.1店面地址1.2店面面积1.3店面使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条装修及维修5.1装修事项5.2维修责任第六条营业许可和审批6.1营业许可办理6.2审批流程第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条租赁期间的税费8.1税费承担方8.2税费金额第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件说明第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方第一部分：合同如下：第一条租赁店面及位置1.1店面地址：北京市朝阳区街号，具体位置以甲方提供的店面平面图为准。1.2店面面积：店面总面积为平方米，包括营业区域和后台操作区域。1.3店面使用范围：乙方仅限于经营餐饮业务，不得从事其他任何商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，租金按月支付。3.2租金支付周期：乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务1)甲方应保证店面的合法性和有效性，确保店面可以正常经营。2)甲方应负责店面的物业管理，包括但不限于维修、保洁、安全等。3)甲方不得干预乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守法律法规和租赁合同的规定。4.2承租方的权利和义务1)乙方应按照租赁合同的约定使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。2)乙方应按时支付租金，并遵守店面的物业管理规定。3)乙方应确保店面的安全，采取必要的消防和安全管理措施。第五条装修及维修5.1装修事项1)乙方在租赁开始前应向甲方提交装修方案，并获得甲方的书面同意。2)装修费用由乙方承担，装修期间租金照常支付。3)装修完毕后，乙方应向甲方提交验收报告，并由甲方进行验收。5.2维修责任1)租赁期内，因乙方使用不当导致的店面损坏，由乙方负责维修和赔偿。2)租赁期内，因甲方原因导致的店面损坏，由甲方负责维修和赔偿。第六条营业许可和审批6.1营业许可办理1)乙方应依法办理相关的营业许可和审批手续，并承担相应费用。2)乙方应在营业前向甲方提供营业执照和其他相关证件的复印件。6.2审批流程1)乙方在办理营业许可和审批手续时，应遵循相关法律法规和政策规定。2)乙方在审批过程中遇到的问题，可向甲方寻求协助和建议。第八条租赁期间的税费8.1税费承担方：除法律法规规定应由乙方承担的税费外，店面租赁期间产生的其他税费由甲方承担。8.2税费金额：甲方应确保乙方在租赁期间免受因店面租赁而产生的额外税费负担，具体金额在合同签订后如有变更，应以书面形式通知乙方。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，双方可协商一致，并以书面形式进行变更。9.2解除条件：除非合同约定或法律法规规定外，任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1违约行为：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。10.2违约责任承担：甲方应赔偿乙方的损失，并支付违约金，违约金金额为乙方当月租金的两倍。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明：本合同附件包括店面平面图、装修方案、相关法律法规等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于年月日签订。14.2签署地点：本合同在中华人民共和国省市区签署。14.3签署双方：甲方（签字）：_________，乙方（签字）：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十五行第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁店面租赁市场拓展业务相关联的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务方等。第十六条第三方责任及义务16.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的职责，并保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。16.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得干扰甲乙双方的正常经营活动。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。若第三方的行为导致甲乙双方的损失超过其收费金额，第三方应按实际损失金额承担赔偿责任。17.2第三方责任限制：除非本合同有明确规定，第三方不对因其故意或重大过失导致的甲乙双方的损失承担赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方接受甲方委托，为甲方提供租赁店面市场拓展相关服务。18.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，与乙方建立服务合同关系。乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十九条第三方介入的合同修改19.1第三方介入合同修改：当有第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。19.2第三方服务合同与本合同的关系：第三方服务合同与本合同相互独立，各自具有法律效力。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或产品，或提供的服务或产品存在质量问题，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方或乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定承担违约责任。第二十一条第三方侵权处理21.1第三方侵权：第三方侵害甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。21.2第三方侵权处理：甲方或乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并承担相应的侵权责任。第二十二条第三方退出第二十三条甲乙方的权利义务23.1甲方权利义务：甲方应确保第三方提供的服务或产品符合合同约定，并按照合同约定支付第三方服务费用。23.2乙方权利义务：乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关工作。第二十四条附加条款24.1第三方介入后的合同修订：本合同签订后，如因第三方介入导致合同内容需要修订，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修订。24.2第三方介入后的合同附件：与第三方签订的服务合同及相关文件，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的签署25.1签署日期：本合同于年月日签订。25.2签署地点：本合同在中华人民共和国省市区签署。25.3签署双方：甲方（签字）：_________，乙方（签字）：_________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面平面图详细描述店面的具体布局、面积分配、设施位置等，以便乙方进行装修和经营规划。附件二：装修方案包括乙方的装修设计方案、效果图、材料列表、施工进度计划等，需甲方审批。附件三：相关法律法规列出合同签订和履行过程中需要遵守的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》等。附件四：第三方服务合同范本附件五：租金支付证明乙方支付租金的银行转账凭证、现金收据等证明文件。附件六：保险购买证明乙方购买的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：营业许可和审批文件乙方取得的营业执照、卫生许可证等批准文件的复印件。附件八：租赁合同变更协议当合同内容发生变更时，双方签署的变更协议。附件九：租赁合同解除协议当合同双方决定解除合同时，签署的解除协议。附件十：争议解决裁决书如双方发生争议，经过仲裁或诉讼后，裁决书的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按照合同约定使用店面。3.甲方未按照合同约定提供店面。4.甲方未按时履行物业管理和维修责任。5.第三方未按照服务合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期租金的1%。2.乙方未按照合同约定使用店面的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。3.甲方未按照合同约定提供店面的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金。4.甲方未按时履行物业管理和维修责任的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.第三方未按照服务合同约定提供服务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方可以要求乙方支付滞纳金，例如逾期租金的1%