二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产标的2.1房地产描述2.2房地产位置2.3房地产面积第三条交易条件3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的完整性和修改12.1合同的完整性12.2合同的修改第十三条其他条款13.1补充条款13.2附加条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产标的2.1房地产描述甲方出售的房地产为位于北京市海淀区X路X号的住宅一套，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋规划用途为住宅，房屋设计使用年限为70年。2.2房地产位置该房地产位于北京市海淀区核心区域，周边交通便利，配套设施齐全，附近有商场、学校、医院等。2.3房地产面积该房屋建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米。第三条交易条件3.1交易价格本合同交易总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000），其中包括房屋价款和附属设施价款。3.2付款方式（1）签约之日起五个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）作为首付款；（3）剩余的叁佰万元整（￥3,000,000）作为贷款部分，由乙方自行办理按揭贷款。3.3付款时间表付款阶段|付款金额（元）|付款时间||定金|3,000,000|签约之日起五个工作日内首付款|4,000,000|合同签订之日起三个月内贷款部分|3,000,000|贷款办理成功后第四条房屋交付4.1交付时间双方约定在本合同签订之日起六个月内，甲方将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）甲方应当将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方；（3）甲方应当将该房屋内的配套设施设备安装完毕，并保证其正常使用。第五条产权过户5.1过户时间双方约定在本合同签订之日起八个月内，办理完毕该房屋的产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照法律规定和实际发生数额计算。过户费用由乙方承担。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围甲方对出售的房屋质量承担保证责任，保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2质量保证期限甲方对出售的房屋质量保证期限为自房屋交付之日起五年。第七条违约责任7.1卖方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。7.2买方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意，如因政策调整、不可抗力等导致合同不能继续履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的完整性和修改12.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2除非本合同另有规定，任何对合同的修改或补充必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于公元2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市X区X路X号签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守法律法规和行业规范，诚实守信，公平交易。2.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方应承担的责任包括但不限于：提供真实、准确的信息；按时完成约定的服务；保证服务的质量；保守甲乙方的商业秘密等。第三条第三方责任限额3.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过甲方乙方的实际损失。3.2第三方介入本合同，不影响甲乙方根据本合同向他方主张权利。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。4.2甲方乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方乙方之间的合同履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如本合同履行过程中有新的第三方介入，甲方乙方应在书面协议中明确第三方的权利义务。5.2甲方乙方应审慎选择第三方，并监督第三方的履行行为，确保第三方按约定履行其职责。5.3甲方乙方应保留第三方的服务记录、收费凭证等相关证据，以备不时之需。5.4甲方乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按约定履行其职责，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方乙方均有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。6.3甲方乙方解除与第三方的合同，不影响甲方乙方之间的合同履行。第七条第三方权益保护7.1第三方如认为甲乙方侵害其权益，有权依法主张权利。7.2第三方如侵害甲乙方权益，甲方乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.3甲方乙方应在合同履行过程中，尊重第三方的合法权益。第八条第三方税收及费用8.1第三方应依法缴纳税款，并承担与本合同履行相关的费用。8.2甲方乙方应按照约定支付第三方服务费用，并保留相关支付凭证。第九条合同的变更与解除9.1如本合同履行过程中，甲方乙方与第三方之间需变更或解除合同，应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。9.2甲方乙方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第十条争议解决10.1如本合同履行过程中，发生与第三方有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2如第三方与甲方乙方之间的争议涉及本合同，甲方乙方应按照本合同约定解决争议。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的完整性和修改12.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2除非本合同另有规定，任何对合同的修改或补充必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于公元2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市X区X路X号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：附属设施清单附件五：房屋质量保证书附件六：过户指南附件七：贷款申请表附件八：评估报告附件九：中介服务合同附件十：补充协议附件一：房屋所有权证本附件应提交甲方持有的房屋所有权证复印件，证明甲方对出售房屋拥有所有权。附件二：土地使用权证本附件应提交甲方持有的土地使用权证复印件，证明甲方对出售房屋所占用的土地拥有使用权。附件三：房屋平面图本附件应提交房屋的平面图，清晰展示房屋的结构和布局。附件四：附属设施清单本附件应详细列明房屋附属设施的名称、型号、数量和状态。附件五：房屋质量保证书本附件应由甲方签署，保证房屋质量符合国家相关标准，并承诺在一定期限内承担质量问题修复责任。附件六：过户指南本附件应提供详细的过户流程指南，包括所需材料、办理时间和费用等信息。附件七：贷款申请表本附件应提交乙方填写的贷款申请表，包括贷款金额、还款方式等信息。附件八：评估报告本附件应提交房屋的评估报告，证明房屋的市场价值。附件九：中介服务合同本附件应提交甲方与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用和责任等。附件十：补充协议本附件应包含本合同未尽事宜的补充协议，需经甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定金额。3.甲方未按照约定办理产权过户手续，或过户手续不符合法律规定。4.乙方未按照约定履行贷款手续，或贷款手续不符合银行要求。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照违约金额的千分之五计算，最高不超过合同总金额的百分之十。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应赔偿实际损失金额。3.合同解除：违约方未履行合同义务，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。4.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：1.