二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体维修保养项目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体维修保养项目本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称商业综合体维修保养项目范围及内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务内容与要求3.1乙方应提供的服务内容3.2服务质量和标准3.3乙方服务团队的资质与经验要求第四条合同价格与支付方式4.1合同总金额4.2支付方式及支付时间表4.3乙方开具正规发票的义务第五条维修保养项目的时间安排5.1每年的维修保养计划表5.2突发情况下的应急响应时间第六条乙方的义务与责任6.1乙方对甲方财产的安全保障义务6.2乙方对甲方商业综合体正常运营的保障义务6.3乙方对服务过程中产生的第三方责任的承担义务第七条甲方的义务与责任7.1甲方应提供的配合与协助7.2甲方对乙方服务过程中的合理要求的满足7.3甲方对乙方服务成果的认可与接受第八条违约责任8.1乙方未按合同约定提供服务的违约责任8.2甲方未按合同约定支付费用的违约责任8.3双方其他违约行为的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点与适用法律第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务11.2保密义务的期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理第十三条合同的附件13.1附件一：商业综合体维修保养项目具体清单13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：支付时间表第十四条其他条款14.1双方对其他事项的约定14.2合同的签订地点与日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称商业综合体维修保养项目范围及内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务内容与要求3.1乙方应提供的服务内容3.2服务质量和标准3.3乙方服务团队的资质与经验要求第四条合同价格与支付方式4.1合同总金额4.2支付方式及支付时间表4.3乙方开具正规发票的义务第五条维修保养项目的时间安排5.1每年的维修保养计划表5.2突发情况下的应急响应时间第六条乙方的义务与责任6.1乙方对甲方财产的安全保障义务6.2乙方对甲方商业综合体正常运营的保障义务6.3乙方对服务过程中产生的第三方责任的承担义务第七条甲方的义务与责任7.1甲方应提供的配合与协助7.2甲方对乙方服务过程中的合理要求的满足7.3甲方对乙方服务成果的认可与接受第八条违约责任8.1乙方未按合同约定提供服务的违约责任8.2甲方未按合同约定支付费用的违约责任8.3双方其他违约行为的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点与适用法律第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务11.2保密义务的期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理第十三条合同的附件13.1附件一：商业综合体维修保养项目具体清单13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：支付时间表第十四条其他条款14.1双方对其他事项的约定14.2合同的签订地点与日期第八条违约责任8.1乙方未按合同约定提供服务的违约责任8.1.1乙方延迟提供服务的，应按延迟部分服务费用的百分比向甲方支付违约金。8.1.2乙方未提供合同约定服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的违约金。8.2甲方未按合同约定支付费用的违约责任8.2.1甲方延迟支付费用的，应按延迟支付部分费用的百分比向乙方支付违约金。8.2.2甲方未支付合同约定费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付未支付部分费用的违约金。8.3双方其他违约行为的违约责任8.3.1双方如有一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。8.3.2双方应协商解决违约行为产生的问题，如协商不成，可依法解决。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与适用法律9.2.1双方同意本合同争议的解决地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更不得影响合同的履行和甲方的权益。10.2合同终止的条件与程序10.2.1合同终止需双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务11.1.1双方应对合同的内容、商业秘密及其他双方协商的事项予以保密。11.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后三年内失效。11.2保密义务的期限11.2.1双方同意，除法律另有规定外，保密义务的期限为合同终止后的三年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件应由双方共同认定。12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理12.2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。12.2.3如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解决。第十三条合同的附件13.1附件一：商业综合体维修保养项目具体清单13.1.1附件一应详细列明维修保养项目的名称、数量、质量要求等信息。13.2附件二：服务费用明细表13.2.1附件二应详细列明服务费用的构成、金额等信息。13.3附件三：支付时间表13.3.1附件三应详细列明支付时间、支付金额等信息。第十四条其他条款14.1双方对其他事项的约定14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.1.2双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。14.2合同的签订地点与日期14.2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修保养项目的实施方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应由甲方或乙方邀请，并经对方同意。2.2第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的详细信息，包括名称、资质、职责等。2.3甲方或乙方在邀请第三方介入前，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担第三方介入相关的责任。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲方或乙方的要求，完成约定的服务或任务。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及公众的利益。3.3第三方应确保其提供的服务或任务的质量和安全。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方或乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保其符合合同要求。4.2甲方或乙方应向第三方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、场地、设备等。4.3甲方或乙方应对第三方介入过程中产生的费用承担责任。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更或终止应由甲方或乙方提出，并经对方同意。5.2甲方或乙方应在变更或终止第三方介入前，与第三方协商一致，并办理相关手续。第六条第三方责任的限额与划分6.1第三方对甲方、乙方或公众造成的损害，应由第三方承担责任。6.2甲方或乙方在邀请第三方介入时，应尽到审慎义务，如因甲方或乙方原因导致第三方不符合合同要求，甲方或乙方应承担相应责任。6.3甲方或乙方对第三方的工作成果负责，第三方的工作成果视为甲方或乙方的成果。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按合同约定提供服务或任务的，应承担违约责任。7.2甲方或乙方未按合同约定支付费用或提供协助的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对合同内容、商业秘密及其他双方协商的事项予以保密。9.2保密义务自第三方介入之日起生效，至合同终止后三年内失效。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件应由甲方、乙方和第三方共同认定。10.3不可抗力事件对合同履行的影响及处理，按本合同关于不可抗力的规定办理。第十一条附件11.1本合同附件包括第三方介入的具体事项、费用、时间安排等详细信息。第十二条其他条款12.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商确定。12.2双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体维修保养项目具体清单1.1附件一应详细列明维修保养项目的名称、数量、质量要求、维修保养周期、维修保养标准等。1.2附件一应包括维修保养项目的计划时间表，明确每个项目的开始时间、结束时间及预期成果。附件二：服务费用明细表2.1附件二应详细列明服务费用的构成，包括材料费、人工费、交通费等。2.2附件二应列出费用的计算方式，明确各项费用的计算标准。附件三：支付时间表3.1附件三应详细列明支付时间、支付金额及支付方式。3.2附件三应包括支付的条件和支付的期限。附件四：第三方介入清单4.1附件四应详细列明第三方的名称、资质、职责等信息。4.2附件四应包括第三方介入的时间、地点及工作内容。附件五：维修保养项目验收标准5.1附件五应详细列明维修保养项目的验收标准，包括质量、安全、效率等方面的要求。附件六：违约行为及责任认定清单6.1附件六应详细列明合作中可能涉及的违约行为，如延迟提供服务、未按约定提供服务、未支付费用等。6.2附件六应列出违约行为的认定标准，如违约程度的评估、违约责任的计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.延迟提供服务1.1乙方延迟提供服务的，应按延迟部分服务费用的百分比向甲方支付违约金。1.2延迟提供服务导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.未按约定提供服务2.1乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的违约金。2.2乙方未提供合同约定服务的部分，甲方有权拒绝支付相应部分的费用。3.未支付费用3.1甲方未按合同约定支付费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付未支付部分费用的违约金。3.2甲方延迟支付费用的，应按延迟支付部分费用的百分比向乙方支付违约金。4.其他违约行为4.1双方如有一方违反合同约定的其