2024版房地产买卖合同：包含二零二四年度物业经营权

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同：包含二零二四年度物业经营权本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：买卖标的及价款3.1买卖标的3.2价款计算3.3支付方式第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：物业经营权5.1经营权范围5.2经营权期限5.3经营权转让第六条：合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止日期及文本10.1生效日期10.2终止日期10.3文本份数第十一条：其他约定11.1物业维修责任11.2物业管理费11.3共有部分使用权第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条：合同附件13.1物业权属证明13.2物业经营权证明13.3其他相关文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义物业是指位于_______的房产，包括但不限于建筑物、土地、配套设施及附属设施。第二条：物业描述2.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。2.2物业面积物业的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3物业现状物业目前处于_______状态，具备_______等居住条件。第三条：买卖标的及价款3.1买卖标的本合同的买卖标的为物业的完全所有权。3.2价款计算物业的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3支付方式（1）订金：乙方在签署本合同后_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为订金。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在物业过户登记手续完成后_______日内支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款全部完成后的_______日内，将物业交付给乙方。4.2交付条件（1）所有买卖款项已按照本合同约定全部支付。（2）物业的所有权转移手续已办理完毕。（3）物业不存在任何权属争议和法律纠纷。4.3过户手续甲乙双方应共同办理物业所有权转移手续，包括但不限于物业过户登记等。第五条：物业经营权5.1经营权范围乙方在购买物业后，享有按照相关法律法规和物业管理规定对物业进行经营的权利。5.2经营权期限物业经营权的期限为_______年，自物业交付之日起计算。5.3经营权转让乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将物业经营权转让给第三方。第六条：合同的履行6.1出卖人义务甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷，按照约定时间交付物业，并协助乙方办理过户手续。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定的付款计划支付价款，并按照约定接收物业，履行相关的过户手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付物业或未能保证物业权属清晰，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。8.2买受人违约乙方未能按照本合同约定支付价款，未能履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商未能解决争议，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如果调解无效，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十条：合同的生效、终止日期及文本10.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止日期本合同在物业所有权转移手续办理完毕后终止。10.3文本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1物业维修责任甲方应承担物业在交付前的维修责任，包括但不限于物业的结构、设备、设施的正常运行和维护。11.2物业管理费物业的管理费用按照物业管理规定由乙方承担。11.3共有部分使用权物业的共有部分使用权归所有业主共同所有，乙方在购买物业后享有共有部分的使用权。第十二条：法律法规12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突如果本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按照法律法规的规定执行。第十三条：合同附件13.1物业权属证明本合同附件中应包含物业的所有权证明文件。13.2物业经营权证明本合同附件中应包含物业经营权的证明文件。13.3其他相关文件其他与本合同相关的文件和资料也应作为附件附在本合同后。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人签字甲方（签字）：乙方（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供服务的真实、准确和有效。1.3第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构应在本合同签订前提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成交易。2.2评估机构介入评估机构应根据法律法规和行业规范，对物业进行评估，并提供评估报告。2.3过户登记机构介入过户登记机构应按照法律法规和行业规范，办理物业所有权转移登记手续。第三条：第三方责任限制3.1责任限额第三方在其职责范围内对甲乙双方的损失承担有限责任，但依法不得限制的除外。3.2赔偿责任如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3责任免除第三方不承担因其无法控制的因素导致的损失，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系，不构成任何形式的代理、合伙或雇佣关系。4.2责任划分甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，以及因为第三方原因导致的损失，由甲乙双方协商解决。第五条：第三方介入的费用5.1费用承担第三方介入本合同所需的费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2费用支付甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，及时支付相关费用。第六条：第三方介入的合同修正6.1合同修正如果本合同的任何条款与第三方提供的服务相关，甲乙双方应与第三方协商一致，并修改本合同。6.2补充协议甲乙双方与第三方之间就本合同的履行所形成的补充协议，应视为本合同的有效组成部分。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如果第三方未能按照法律法规、行业规范和本合同的约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息的披露8.1信息披露甲方和乙方应向第三方提供与本合同履行相关的真实、准确的信息。8.2信息变更如果甲方和乙方的信息发生变更，应及时通知第三方。第九条：第三方介入的终止9.1终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2终止通知甲乙双方应向第三方发出终止通知，并办理相关手续。第十条：第三方介入的效力10.1合同效力本合同第三方介入的条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2法律效力本合同第三方介入的条款，依法具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：物业经营权证明详细要求：提供物业经营权的证明文件，包括但不限于经营许可证、特许经营权证等。附件三：物业现状评估报告详细要求：提供物业现状的评估报告，包括但不限于物业的结构、设备、设施的状况评估。附件四：物业过户登记文件详细要求：提供物业过户登记所需的所有文件，包括但不限于过户申请表、身份证明文件等。附件五：物业维修责任确认书详细要求：明确物业维修责任的承担方及具体责任内容。附件六：物业管理费相关文件详细要求：提供物业管理的费用标准、收费依据等相关文件。附件七：共有部分使用权确认书详细要求：明确共有部分使用权的范围及使用条件。附件八：第三方服务协议详细要求：提供与第三方（如中介、评估、过户登记机构等）签订的服务协议。附件九：第三方责任限额确认书详细要求：明确第三方的责任限额及其计算方式。附件十：其他相关文件和资料详细要求：提供与本合同履行相关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付物业。2.甲方未能保证物业权属清晰，导致乙方损失。3.乙方未能按照约定时间支付价款。4.乙方未能履行合同义务，如未能接收物业或未能办理过户手续。5.第三方未能按照法律法规和行业规范履行其职责，导致甲乙双方损失。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同总价款的_______%。2.