2024年度二手房产中介服务与购买协议详本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产中介服务与购买协议详本本合同目录一览1.服务与购买协议概述1.1服务提供方信息1.2服务接受方信息1.3房产信息1.4服务内容与范围1.5购买协议内容2.服务提供方的义务与责任2.1服务提供方的基本义务2.2服务提供方对房产信息的真实性负责2.3服务提供方对交易过程的协助与指导2.4服务提供方对购买协议的履行与维护3.服务接受方的义务与责任3.1服务接受方的基本义务3.2服务接受方对房产的真实需求与购买能力3.3服务接受方对购买协议的履行与维护3.4服务接受方对交易过程的配合与沟通4.房产交易流程4.1房产交易的基本流程4.2房产交易的时间安排4.3房产交易中的费用支付4.4房产交易中的权属变更4.5房产交易的风险提示与防范5.购买协议的履行与变更5.1购买协议的履行期限5.2购买协议的履行地点与方式5.3购买协议的变更条件与程序5.4购买协议的解除与终止6.服务费用与支付方式6.1服务费用的计算与支付时间6.2服务费用的支付方式6.3服务费用支付的凭证与记录7.违约责任与争议解决7.1服务提供方违约责任7.2服务接受方违约责任7.3违约责任的赔偿金额与方式7.4合同争议的解决方式与程序8.保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息泄露的责任与赔偿9.法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规9.2合同争议的解决方式与程序10.其他条款10.1合同的生效与终止10.2合同的修改与补充10.3合同解除或终止后的权利与义务处理11.服务提供方与服务接受方的签字盖章11.1服务提供方签字盖章11.2服务接受方签字盖章12.附件12.1房产证照复印件12.2购买协议附件13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条服务提供方信息1.1服务提供方的全称是X二手房产中介公司，地址是市区街道号，联系电话是。第二条服务接受方信息2.1服务接受方的全称是X，地址是市区街道号，联系电话是。第三条房产信息3.1本次交易的房产位于市区街道号，房产证号是，房产面积是平方米，房产性质是住宅。3.2房产的现况是：房屋结构良好，设施齐全，装修状况良好，可直接入住。3.3房产的交易价格是万元，该价格包括但不限于房产的价值、装修的价值、家具家电的价值等。第四条服务内容与范围（1）为服务接受方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的面积、价格、位置、现状等；（2）协助服务接受方进行房产的查看，提供看房的交通工具及专业解说；（3）为服务接受方提供房产交易的相关法律、法规、政策咨询；（4）协助服务接受方进行房产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、房产过户等；（5）提供房产交易过程中所需的各类表格、证件等。4.2服务提供方的服务时间是从双方签订合同之日起至房产交易完毕之日止。第五条购买协议内容5.1服务接受方确认购买房产的意愿和购买能力，并同意按照本合同第三条所记载的房产信息进行购买。5.2服务提供方应向服务接受方提供真实、准确的房产信息，并协助服务接受方进行房产的交易。5.3服务提供方应按照本合同第四条所记载的服务内容与范围，为服务接受方提供服务。5.4服务接受方应按照本合同第七条所记载的服务费用与支付方式，支付服务提供方的服务费用。第六条服务费用与支付方式6.1服务提供方的服务费用是万元，该费用包括但不限于中介费、看房的交通费用、法律咨询费等。6.2服务费用的支付时间是服务提供方完成本合同第四条所记载的服务内容后，服务接受方支付服务提供方服务费用。6.3服务费用的支付方式是服务接受方向服务提供方支付现金或者转账支付。第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容（1）服务提供方与服务接受方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息；（2）合同的签订、履行过程中的通信内容、讨论内容、谈判内容等；（3）其他双方约定应保守的秘密信息。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起满两年止。8.3保密信息泄露的责任与赔偿如一方违反本合同第8.1条的约定，泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露秘密所造成的实际损失的两倍。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3本合同解除或终止后，除本合同另有约定外，双方的权利和义务即时终止。但对于解除或终止前双方已经产生的权利和义务，仍应继续履行。第十一条服务提供方与服务接受方的签字盖章11.1服务提供方的签字盖章11.2服务接受方的签字盖章第十二条附件12.1房产证照复印件12.2购买协议附件第十三条合同签订日期第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、鉴定机构、评估机构、政府部门等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，需要第三方提供专业服务、出具专业意见或进行相关手续的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在履行合同过程中，如遇到需要第三方介入的情况，应立即通知对方。2.2甲乙方应尽力寻找合适的第三方，并将其介绍给对方。2.3甲乙方在选择第三方时，应考虑第三方的专业性、信誉度、收费标准等因素，并事先征得对方的同意。2.4甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保第三方履行合同义务。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙方应将第三方责任限额的条款告知对方，并征得对方的同意。3.3若第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.4甲乙方追偿的权利不得影响甲乙方根据本合同应承担的义务。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方介入的费用，包括但不限于服务费、咨询费、手续费等。4.2甲乙方应将第三方介入的费用的金额、支付时间、支付方式等告知对方，并征得对方的同意。4.3甲乙方应在支付第三方费用后，向对方提供相关凭证。第五条第三方介入的沟通与协作5.2甲乙方应积极协助第三方履行合同义务，包括但不限于提供相关资料、配合第三方进行调查等。5.3甲乙方应确保第三方在履行合同过程中，不侵犯甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的风险提示与防范6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入可能带来的风险，包括但不限于第三方违约、第三方服务质量不达标等。6.2甲乙方应向对方提示第三方介入的风险，并征得对方的同意。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方因履行合同产生的争议，应协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3在解决争议过程中，甲乙方应保证对方的合法权益不受损害。第八条第三方介入的解除与终止8.1甲乙方与第三方签订的合同，可以在合同约定的条件下解除或终止。8.2甲乙方应在解除或终止与第三方的合同后，及时通知对方。8.3甲乙方解除或终止与第三方的合同，不影响甲乙方根据本合同应承担的义务。第九条第三方介入的后果处理9.1甲乙方与第三方签订的合同解除或终止后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事项。9.2甲乙方处理与第三方相关的后续事项时，应尽量减少对方的损失。9.3甲乙方处理与第三方相关的后续事项的费用，应由甲乙方承担。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方在第三方介入后的合同中，应明确自己的权利与义务。10.2甲乙方应按照合同约定履行自己的权利与义务。10.3甲乙方应保证第三方介入后的合同的履行不影响本合同的履行。第十一条附件11.1第三方介入后的合同附件11.2第三方介入后的费用明细表11.3第三方介入后的风险提示与防范措施第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照复印件详细要求：房产证照包括房产证、土地使用权证、契税证、公共维修基金收据等，复印件应清晰可见，原件由甲乙方保留。附件2：购买协议附件详细要求：购买协议附件应包括房产交易合同、补充协议等，内容应详细记录交易双方的权益和义务。附件3：第三方服务合同复印件详细要求：第三方服务合同包括评估机构、金融机构等服务合同，复印件应清晰可见，原件由甲乙方保留。附件4：第三方服务费用支付凭证详细要求：支付凭证包括银行转账记录、支付现金的收据等，证明甲乙方已支付第三方服务费用。附件5：房产交易过程中的相关手续文件详细要求：包括房产过户申请表、税费缴纳凭证、权属变更证明等，复印件应清晰可见，原件由甲乙方保留。附件6：违约金计算公式及相关依据详细要求：明确违约金的计算公式及依据，包括但不限于违约金的计算方法、计算比例等。附件7：争议解决方式及相关程序详细要求：包括诉讼时效、诉讼地点、调解程序等，明确甲乙方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定时间完成房产过户等。2.第三方未按照合同约定履行义务，如评估机构未按时出具评估报告、金融机构未按时提供贷款等。3.甲乙方提供的房产信息不真实、不准确，导致交易无法进行或产生损失。4.甲乙方未按照合同约定支付服务费用，导致服务提供方无法履行合同义务。违约责任认定：1.甲乙方违约的，应向对方支付违约金，违约金金额为违约行为所造成的实际损失的两倍。2.第三方违约的，甲乙方有权向第三方追偿，追偿金额为第三方违约行为所造成的实际损失。3.甲乙方提供的房产信息不真实、不准确的，应承担因此导致的一切法律责任。4.甲乙方未按照合同约定支付服务费用的，应向服务提供方支付违约金，违约金金额为应支付服务费用的50%。示例说明：1.若甲乙方未按照合同约定时间支付购房