大学学生宿舍楼物业综合管理服务合同2024年度定制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大学学生宿舍楼物业综合管理服务合同2024年度定制本合同目录一览1.服务内容1.1宿舍楼物业管理1.2宿舍楼维修保养1.3宿舍楼环境卫生清洁1.4宿舍楼安全保障1.5学生宿舍管理服务2.服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期3.服务质量与标准3.1物业管理服务质量3.2维修保养服务质量3.3环境卫生清洁标准3.4安全保障措施3.5学生宿舍管理服务规范4.服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付期限4.3服务费用支付方式5.服务双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的履行与变更6.1合同履行方式6.2合同变更条件6.3合同变更程序7.合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.一般条款12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的附件13.附录13.1服务项目明细表13.2服务费用明细表14.其他条款第一部分：合同如下：1.服务内容1.1宿舍楼物业管理甲方委托乙方对宿舍楼进行物业管理，包括但不限于公共区域的维护、设施设备的检查与维修、绿化保洁、秩序维护等服务。1.2宿舍楼维修保养乙方负责宿舍楼各项设施设备的日常维修保养工作，确保设施设备正常运行，保障宿舍楼的安全与舒适。1.3宿舍楼环境卫生清洁乙方负责宿舍楼公共区域的环境卫生清洁工作，包括楼道、电梯间、公共卫生间、厨房、餐厅等区域的清洁。1.4宿舍楼安全保障乙方负责宿舍楼的安全保障工作，包括但不限于安全巡查、门禁管理、消防安全管理等，确保宿舍楼的安全秩序。1.5学生宿舍管理服务乙方负责学生宿舍的管理服务，包括但不限于宿舍分配、住宿登记、访客管理、宿舍内务管理等。2.服务期限2.1服务开始日期本合同自双方签字之日起生效，服务开始日期为2024年3月1日。2.2服务结束日期本合同服务期限为一年，服务结束日期为2025年2月28日。3.服务质量与标准3.1物业管理服务质量乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范和标准进行服务，确保服务质量符合甲方的要求。3.2维修保养服务质量乙方应按照设备维修保养规范和标准进行服务，确保设施设备正常运行，并及时解决故障。3.3环境卫生清洁标准乙方应按照甲方提供的环境卫生清洁规范和标准进行服务，确保宿舍楼环境卫生整洁。3.4安全保障措施乙方应制定宿舍楼安全保障措施，并按照措施进行日常巡查与管理，确保宿舍楼的安全。3.5学生宿舍管理服务规范乙方应按照甲方提供的宿舍管理服务规范和标准进行服务，确保宿舍管理服务有序进行。4.服务费用4.1服务费用计算方式本合同的服务费用根据宿舍楼的物业综合管理服务内容、服务质量与标准、物业规模等因素，由双方协商确定。4.2服务费用支付期限甲方应在每季度第一个月内支付本季度的服务费用。4.3服务费用支付方式甲方通过银行转账的方式支付服务费用至乙方指定的银行账户。5.服务双方的权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的服务进行监督与检查，并提出改进意见。甲方应按时支付服务费用，并配合乙方进行物业管理工作。5.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供优质的服务，并保证服务质量符合甲方的要求。乙方应承担因自身原因导致的一切责任，并按约定履行合同义务。6.合同的履行与变更6.1合同履行方式乙方应按照合同约定提供服务，并保持与甲方的良好沟通，确保合同的顺利履行。6.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项，并经双方签字盖章后生效。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构如双方在争议解决方式中选择诉讼解决，则有管辖权的人民法院为双方约定的合同履行地人民法院。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自双方签署本合同时起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的直接损失的两倍。11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。12.一般条款12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的附件本合同附件包括服务项目明细表、服务费用明细表等，附件与合同具有同等法律效力。13.附录13.1服务项目明细表附件一：服务项目明细表，详细列明乙方应提供的各项服务内容、服务标准、服务周期等信息。13.2服务费用明细表附件二：服务费用明细表，详细列明服务费用的计算方式、支付期限、支付方式等信息。14.其他条款如双方在合同履行过程中有其他事项需要约定的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方界定第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等，以及因合同履行需要而参与的其他各方。2.第三方介入的情形2.1中介方介入如合同履行过程中需要中介方提供服务，如咨询服务、评估鉴定等，甲方乙方可协商确定中介方的选定方式、服务内容、费用承担等。2.2咨询评估方介入合同履行过程中，如需咨询评估方提供专业意见，甲方乙方可协商确定咨询评估方的选定方式、服务内容、费用承担等。2.3其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方参与，甲方乙方可协商确定该等第三方的选定方式、参与范围、责任划分等。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，承担其应尽的责任和义务。第三方的责任限于其提供服务或参与的范围内。3.2责任限额第三方对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方服务性质、性质严重程度、损失金额等因素，由甲乙双方协商确定。3.3第三方与甲乙方的责任划分第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的责任划分，应根据第三方服务的性质、范围、合同约定等确定。甲方乙方可协商确定责任划分的方式和标准。4.第三方介入的程序与规则4.1第三方选定甲方乙方可按照合同约定或协商一致的方式，选定第三方。选定第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、专业能力等因素。4.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应与甲方乙方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务、费用等事项。4.3第三方监督与考核甲方乙方可对第三方的工作进行监督与考核，确保第三方按照约定履行其职责。4.4第三方退出如第三方因故需退出，甲方乙方可协商确定退出的程序、方式、责任等事项。5.甲方乙方对第三方的权益保护5.1甲方乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。5.2甲方乙方应确保第三方在合同约定范围内，享有合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容、工作方式等。5.3甲方乙方应对第三方的服务成果进行合理使用，不得侵犯第三方的知识产权等合法权益。6.违约责任与争议解决6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任。6.2甲方乙方与第三方之间的争议解决甲方乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.其他事项如本合同履行过程中，有其他涉及第三方权益的事项，甲方乙方可协商确定相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列明乙方应提供的各项服务内容、服务标准、服务周期等信息。包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生清洁、安全保障、学生宿舍管理等服务项目。附件二：服务费用明细表详细列明服务费用的计算方式、支付期限、支付方式等信息。包括但不限于服务费用的总额、分期支付的时间节点、支付渠道等。附件三：物业综合管理服务规范详细列明物业综合管理服务的各项规范和标准，包括但不限于物业设施设备维护保养规范、环境卫生清洁标准、安全保障措施、学生宿舍管理服务规范等。附件四：第三方服务提供者资质证明提供第三方服务提供者的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、专业资质证书等。附件五：第三方服务协议明确第三方服务提供者的服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等事项的书面协议。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于服务费用支付凭证、服务项目完成凭证、服务质量验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照合同约定提供服务3.第三方未按照合同约定提供服务4.甲方乙方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。3.第三方未按照合同约定提供服务的，应向甲方乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。4.甲方乙方未