2024年度东莞物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3服务时间的约定第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整的条款第五条：乙方的权利和义务5.1乙方对物业管理的服务要求5.2乙方对甲方物业的管理和维护5.3乙方对甲方提供的资料和信息的保密第六条：甲方的权利和义务6.1甲方对物业的使用和管理6.2甲方对乙方服务的不满提出的投诉和解决6.3甲方对物业的维修和保养的责任第七条：违约责任7.1乙方的违约行为及责任7.2甲方的违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条：通知和送达10.1双方应当向对方提供有效的联系方式10.2所有通知和文件均以书面形式送达对方第十一条：法律适用和解释11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2本合同的解释权归甲方所有第十二条：其他约定12.1双方关于物业管理的其他约定第十三条：附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务标准和要求13.3附件三：费用明细表第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：东莞市X物业管理有限公司，地址：东莞市X街道X号。1.2乙方名称：东莞市X物业管理服务有限公司，地址：东莞市X街道X号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业清单见附件一。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护、停车管理、公共区域维护等，具体服务内容见附件二。2.2乙方提供的服务质量标准：按照附件二中的服务标准和要求执行。2.3服务时间的约定：乙方提供物业管理服务的时间为每日的8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，双方另行协商确定。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条：物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照附件三中的费用明细表计算。4.2费用支付的时间和方式：甲方应在每月的5日前，将当月的物业管理服务费用支付给乙方。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用调整的条款：如遇市场行情变化或政策调整，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后15日内予以答复。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方对物业管理的服务要求：乙方应按照合同约定和服务标准，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。5.2乙方对甲方物业的管理和维护：乙方应对物业进行日常管理和维护，确保物业设施设备的正常运行，对发现的问题及时进行修复和保养。5.3乙方对甲方提供的资料和信息的保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方对物业的使用和管理：甲方应按照合同约定，合理使用和维护物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全和外观。6.2甲方对乙方服务的不满提出的投诉和解决：甲方对乙方提供的服务质量有异议的，可以在收到服务费用的下一个工作日向乙方提出书面投诉，乙方应在收到投诉后3个工作日内予以答复并解决。6.3甲方对物业的维修和保养的责任：甲方应对物业进行定期的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。如因甲方原因导致物业损坏的，乙方应及时通知甲方进行修复。第七条：违约责任7.1乙方的违约行为及责任：乙方未按照合同约定和服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。如乙方严重违约，甲方有权解除合同。7.2甲方的违约行为及责任：甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并可以要求甲方支付违约金。如甲方严重违约，乙方有权解除合同。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更条件：（1）合同履行期间，双方同意并签订书面变更协议，对合同条款进行修改。（2）合同履行期间，因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，对合同相应条款进行修改。9.2合同的解除条件：（1）甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的。（2）乙方未按照约定提供服务，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的。（3）双方协商一致解除合同的。第十条：通知和送达10.1双方应当向对方提供有效的联系方式，并确保联系方式的准确性和及时更新。10.2所有通知和文件均以书面形式送达对方，送达地址为合同中双方约定的地址。第十一条：法律适用和解释11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2本合同的解释权归甲方所有。第十二条：其他约定12.1双方关于物业管理的其他约定，详见附件四。第十三条：附件13.1附件一：物业清单。13.2附件二：服务标准和要求。13.3附件三：费用明细表。13.4附件四：其他约定。第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的情况及处理2.1甲方和乙方在履行本合同时，如涉及第三方服务或合作，应提前通知对方，并尽可能提供第三方相关信息。2.2甲方和乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，符合国家相关法律法规的要求。2.3如甲方和乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依照本合同第八条的争议解决方式处理。第三条：第三方责任及限额3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其自身原因导致损失或损害，由第三方承担相应责任。3.2甲方和乙方应尽到合理的审查义务，确保第三方的服务或产品符合合同要求。如因甲方和乙方审查不严导致损失或损害，由甲方和乙方承担相应责任。3.3第三方责任限额：如第三方依法应承担的责任限额超过一定金额，甲方和乙方可协商要求第三方提供担保或保险等措施，以降低风险。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲方与乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不视为甲方或乙方对彼此的责任。4.3甲方和乙方与第三方之间的沟通、协商和赔偿等事项，不得影响本合同的履行。第五条：第三方资料保密5.1甲方和乙方在与第三方合作过程中，可能涉及甲方和乙方的商业秘密、客户信息等敏感数据。5.2第三方应对甲方和乙方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给无关方。5.3如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失或损害，第三方应承担相应责任。第六条：第三方服务评价与监督6.1甲方和乙方应对第三方的服务质量和效果进行评价和监督，确保第三方符合本合同的要求。6.2甲方和乙方有权根据第三方的服务情况，提出改进建议或解除与第三方的合同。第七条：第三方合同的变更和解除7.1甲方和乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应提前通知对方，并依照合同约定办理相关手续。7.2甲方和乙方与第三方合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入的合同补充条款8.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。8.2甲方和乙方与第三方签订的合同，应视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方退出或违约的处理9.1第三方如因故退出或违约，导致甲方和乙方无法履行本合同，甲方和乙方应协商解决。9.2第三方退出或违约导致甲方和乙方遭受损失或损害的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第十条：第三方引起的争议解决10.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同的变更条件：（1）合同履行期间，双方同意并签订书面变更协议，对合同条款进行修改。（2）合同履行期间，因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，对合同相应条款进行修改。11.2合同的解除条件：（1）甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的。（2）乙方未按照约定提供服务，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的。（3）双方协商一致解除合同的。第十二条：通知和送达12.1双方应当向对方提供有效的联系方式，并确保联系方式的准确性和及时更新。12.2所有通知和文件均以书面形式送达对方，送达地址为合同中双方约定的地址。第十三条：法律适用和解释13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释权归甲方所有。第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方拥有的物业名称、位置、面积、使用性质等信息。附件二：服务标准和要求详细规定乙方提供的物业管理服务的质量标准、服务内容、服务流程等。附件三：费用明细表列出甲方应支付的物业管理服务费用的详细计算方式，包括基础服务费、增值服务费等。附件四：其他约定包括但不限于双方关于物业管理的其他约定，如特殊服务需求、维修保养项目等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供服务，或服务质量不符合约定。4.甲方未按约定使用和维护物业，导致物业损坏或损失。5.甲方未按约定提供物业相关资料和信息，导致乙方无法正常履行合同。6.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并可要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定标准提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。4.甲方未按约定使用和维护物业，导致物业损坏或损失，乙方有权要求甲方承担维修和赔偿责任。5.甲方