2024年商品房认购协议书的样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房认购协议书的样本本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构及面积2.5房屋用途第三条认购方式及金额3.1认购方式3.2认购金额3.3付款方式及时间第四条房价及费用4.1房价4.2契税4.3维修基金4.4其他费用第五条交付及验收5.1交付时间5.2验收标准第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1开发商违约7.2购房者违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条其他约定10.1户口迁移10.2配套设施10.3物业管理第十一条附件11.1商品房销售许可证11.2房屋平面图11.3商品房买卖合同示范文本第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决第十三条双方签字13.1开发商代表签字13.2购房者签字第十四条合同附件14.1商品房认购协议书14.2付款凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商名称及资质甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××资质等级：一级房地产开发资质1.2购房者姓名及联系方式乙方（购房者）：×××身份证号码：××××××××××××××联系方式：××××××××××××第二条商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为：×××花园2.2项目地址本项目位于：××市××区××路××号2.3房屋座落乙方所认购的房屋位于本项目第×栋×单元×层×号2.4房屋结构及面积房屋结构：三室两厅一厨两卫套内面积：××平方米2.5房屋用途房屋用途为：住宅第三条认购方式及金额3.1认购方式乙方采用全款支付方式认购本房屋。3.2认购金额本房屋的认购总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.3付款方式及时间乙方应于本协议签订之日起×日内，将认购款项支付给甲方。第四条房价及费用4.1房价本房屋的成交价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.2契税乙方应按照房屋成交价格的1%支付契税，计人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.3维修基金乙方应按照房屋成交价格的3%支付维修基金，计人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.4其他费用除上述款项外，乙方还需支付其他费用共计人民币××万元整（大写：人民币××万元整），具体费用明细详见附件。第五条交付及验收5.1交付时间甲方承诺在本协议签订后×年内，将具备入住条件的房屋交付给乙方。5.2验收标准乙方可按照国家和地方的相关规定，对交付的房屋进行验收。若存在质量问题，甲方应负责整改并承担相应责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同前，乙方应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第八条违约责任8.1开发商违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房屋总价款的2%。8.2购房者违约乙方违反本合同的约定，导致无法按照约定支付认购款项的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为认购款项的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。10.2配套设施甲方承诺在交房时，提供符合约定标准的配套设施，如未能提供，甲方应承担相应责任。10.3物业管理乙方同意遵守物业管理规定，并按照约定支付物业管理费用。第十一条附件11.1商品房销售许可证甲方应向乙方提供商品房销售许可证的复印件。11.2房屋平面图甲方应向乙方提供房屋平面图。11.3商品房买卖合同示范文本本合同为商品房买卖合同示范文本。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的冲突解决如果本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条双方签字13.1开发商代表签字甲方授权代表签字：____________13.2购房者签字乙方签字：____________第十四条合同附件14.1商品房认购协议书本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。14.2付款凭证乙方支付的认购款项凭证。14.3其他相关文件与本合同相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或进行监督的单位或个人。15.2第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并在本合同中明确第三方介入的条件和方式。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方仅负责提供其专业范围内的服务，对于合同履行过程中的其他事项不承担责任。第三方对其提供的服务承担责任，但不承担甲方和乙方之间的合同责任。16.2第三方服务的范围第三方服务的范围包括但不限于房屋质量评估、交易资金监管、产权过户协助等。具体服务内容应在合同中详细列明。第十七条第三方选择与指定17.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的选择符合国家相关法律法规和行业标准。17.2第三方指定如甲乙双方无法达成一致，可依次按照政府推荐、行业自律组织推荐等方式确定第三方。第十八条第三方费用18.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。如果合同中没有明确规定，双方应协商承担。18.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第十九条第三方独立性19.1第三方应保持独立性，不应受到甲方、乙方及其他利益相关方的不当影响。19.2第三方应按照客观、公正、公平的原则提供服务，并对其服务结果承担责任。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。20.2第三方不应成为甲方、乙方之间的合同当事人，不承担合同责任。第二十一条第三方变更21.1第三方变更的条件21.2第三方变更的程序甲乙双方应按照原合同确定的第三方选择方式，确定新的第三方。第二十二条第三方责任限额22.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，应在第三方服务合同中明确，并在本合同中注明。22.2第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方、乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不应超过约定的责任限额。第二十三条第三方资料保密23.1第三方应妥善保管甲乙双方提供的合同及相关资料，不得泄露给第三方无关人员。23.2第三方应在合同履行完毕后，按照甲乙双方的要求及时归还相关资料。第二十四条第三方退出24.1第三方退出的条件24.2第三方退出的程序第三方退出时，应向甲乙双方出具书面退出通知，并按照合同约定处理后续事宜。第二十五条第三方服务评价25.1甲乙双方应对第三方的服务进行评价，如对第三方服务有异议，应及时提出。25.2甲乙双方应按照合同约定，对第三方的服务进行支付和评价。第二十六条违约责任26.1甲乙双方应遵守本合同及第三方服务合同的约定，如违反约定，应承担违约责任。26.2第三方如未能按照约定提供服务，或服务存在过错，第三方应承担相应的违约责任。第二十七条争议解决27.1如本合同及第三方服务合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。27.2如协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十八条合同的生效、变更和解除28.1本合同自双方签字盖章之日起生效。28.2本合同的变更、解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。28.3本合同的变更、解除不影响甲乙双方对第三方服务合同的履行。第二十九条合同附件29.1本合同附件包括第三方服务合同、第三方提供的相关报告等。29.2本合同附件与本合同具有同等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售许可证附件二：房屋平面图附件三：商品房买卖合同示范文本附件四：付款凭证附件五：房屋质量评估报告附件六：交易资金监管证明附件七：产权过户协助函附件八：物业管理规约附件九：金融服务机构提供的贷款审批文件附件十：其他相关文件附件一的详细要求和说明：商品房销售许可证应为国家相关部门颁发的有效证件，证明甲方具有销售商品房的资格。附件二的详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件三的详细要求和说明：商品房买卖合同示范文本应为国家相关部门制定的标准文本，用于规范甲乙双方的权利义务。附件四的详细要求和说明：付款凭证应记录乙方支付的认购款项的金额、时间、方式等信息，作为支付的证据。附件五的详细要求和说明：房屋质量评估报告应由具有资质的第三方机构出具，对房屋的质量进行评估，确保房屋符合相关标准。附件六的详细要求和说明：交易资金监管证明应由具有监管职能的第三方机构出具，证明交易资金的安全性。附件七的详细要求和说明：产权过户协助函应由具有过户职能的第三方机构出具，协助甲乙双方完成产权过户手续。附件八的详细要求和说明：物业管理规约应由物业管理公司提供，规定了物业管理的各项条款，包括物业费用的缴纳、物业公司的服务等。附件九的详细要求和说明：金融服务机构提供的贷款审批文件应详细记录贷款的金额、利率、还款方式等信息。附件十的详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付认购款项，或支付的款项不符合约