北京市新版商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市新版商品房买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.商品房价格及支付3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量保修5.权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3邻里关系11.合同的附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议12.合同的签订与备案12.1签订时间12.2备案时间13.合同的保管13.1合同文本13.2付款凭证13.3交付凭证14.合同的份数14.1出卖人保留份数14.2买受人保留份数14.3备案机关保留份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.1项目名称：北京市区花园2.2项目地址：北京市区路号2.3房屋坐落：北京市区花园栋单元号2.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.5房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.6房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付3.1商品房总价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：银行转账/现金支付3.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款计划及时足额支付商品房总价。具体付款时间及方式如下：3.3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款%，即人民币元整；3.3.2剩余款项：买受人应按照出卖人提供的分期付款计划按时支付剩余款项。3.4贷款事宜：买受人如需申请贷款，应自行与银行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。买受人贷款申请是否批准及贷款额度由银行决定。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照双方约定的交付时间交付商品房，即本合同签订之日起个工作日内。4.2.1商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范；4.2.2商品房的设施设备应正常运行，满足使用要求；4.2.3商品房的装修应符合双方约定的标准。4.3验收方式：买受人应按照双方约定的验收方式对商品房进行验收。验收合格的，买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人出具验收合格书面意见；验收不合格的，买受人应书面说明不合格事项，出卖人应在接到通知后个工作日内予以整改。4.4质量保修：出卖人应按照国家和行业的有关规定对商品房进行质量保修。具体保修范围、保修期限和保修责任等事项，双方可另行签订补充协议予以明确。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务：5.1.1出卖人应按照本合同约定履行商品房交付、质量保修等义务；5.1.2出卖人应保证商品房符合国家和行业的相关标准及要求；5.1.3出卖人应协助买受人办理不动产权证等相关手续。5.2买受人权利义务：5.2.1买受人应按照本合同约定支付商品房总价；5.2.2买受人应按照双方约定的时间、方式接收商品房；5.2.3买受人应合理使用商品房，并按照约定的用途进行使用；5.2.4买受人应遵守物业管理的相关规定，维护邻里关系和谐。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：合同签订后，如因不可抗力或其他双方同意的原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致后签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的；6.2.2出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准的；6.2.3因出卖人原因导致买受人无法取得不动产权证的。买受人要求解除合同的，应向出卖人提出书面通知。出卖人收到通知后，应在个工作日内与买受人协商解决。如协商无果，买受人可以向人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应按照迟延交付部分房价的%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准的，应承担修复责任或按照买受人损失的%支付违约金；8.1.3因出卖人原因导致买受人无法取得不动产权证的，出卖人应按照买受人已支付房价的%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按照本合同约定支付商品房总价的，应按照未支付部分房价的%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未按照约定接收商品房的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，双方可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1配套设施：商品房所在小区的配套设施，包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供暖、供水、供电等，应按照双方约定的标准和时间完成建设。10.2物业管理：商品房所在小区的物业管理应按照相关法规和物业管理公司的服务合同执行。买受人应遵守物业管理规定，合理使用物业管理服务。10.3邻里关系：买受人应遵守社会公德，维护和谐的邻里关系，不得损害邻里利益。第十一条合同的附件11.1房屋平面图：本合同附件一，详细展示商品房的布局和结构。11.2合同补充协议：本合同附件二，包括但不限于商品房交付时间、质量保修范围、违约金计算方式等补充约定。第十二条合同的签订与备案12.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2备案时间：出卖人应在合同签订之日起个工作日内将合同文本报送相关部门备案。第十三条合同的保管13.1合同文本：双方各执一份，具有同等法律效力。13.2付款凭证：买受人应妥善保管付款凭证，以备不时之需。13.3交付凭证：买受人应妥善保管交付凭证，以证明商品房已交付。第十四条合同的份数14.1出卖人保留份数：出卖人保留本合同正本一份，副本若干份。14.2买受人保留份数：买受人保留本合同正本一份，副本若干份。14.3备案机关保留份数：相关部门保留本合同备案副本一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、物业服务企业、相邻地块开发者等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方委托第三方提供中介服务；2.1.2甲乙方申请第三方提供金融服务；2.1.3甲乙方选择第三方提供物业服务；2.1.4因相邻地块开发导致本合同项下的商品房受到影响，需要第三方协助解决。2.2甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利义务，并确保第三方按照合同约定履行义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的合同约定，提供相应服务，并履行合同义务。3.2第三方如因违约、侵权等原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因未能履行合同义务而导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据合同性质、金额、风险等因素双方协商确定。4.2第三方同意按照甲乙方与其签订的合同约定，承担有限责任。如第三方承担的赔偿责任超过其责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方如未能履行其与甲乙方签订的合同义务，不影响本合同项下甲乙方的权利义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应采取书面形式，并由甲乙方通知对方。6.2变更或解除第三方合同的，不影响本合同的履行。但本合同另有约定的除外。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反其与甲乙方签订的合同约定，应承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方与其签订的合同约定承担赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙方可以向相关机构申请调解。8.3调解不成的，甲乙方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.4仲裁不成的，甲乙方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同项下的商品房权益变动，应事先征得对方的同意。9.2甲乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同项下的商品房质量、交付等问题，应及时通知对方，并按照本合同约定处理。第十条合同的附件10.1甲乙方与第三方签订的合同文本，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签订与备案11.1甲乙方与第三方签订的合同，应自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2甲乙方与第三方签订的合同，出卖人应在合同签订之日起个工作日内将合同文本报送相关部门备案。第十二条合同的保管12.1甲乙方与第三方签订的合同文本，由甲乙方妥善保管。第十三条合同的份数13.1甲乙方与第三方签订的合同，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细展示商品房的布局和结构，包括各功能区域的尺寸、位置关系等。附件二：合同补充协议包括但不限于商品房交付时间、质量保修范围、违约金计算方式等补充约定。附件三：付款凭证买受人支付商品房总价的付款凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：交付凭证商品房交付的凭证，包括交付时间、交付条件等。附件五：质量保修书明确商品房的质量保修范围、保修期限和保修责任等事项。附件六：不动产权证买受人取得的不动产权证，作为商品房权属的法定证明。附件七：物业管理协议买受人选择的物业管理公司与其签订的物业管理协议。附件八：相邻地块开发影响评估报告评估因相邻地块开发导致本合同项下的商品房受影响的程度和解决方案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准；3.买受人未按照本合同约定支付商品房总价；4.买受人未按照约定接收商品房；5.第三方未按照与甲乙方签订的合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：迟延交付商品房：按照迟延交付部分房价的%向买受人支付违约金；交付不符合质量标准：承担修复责任或按照买受人损失的%支付违约金；导致买受人无法取得不动产权证：按照买受人已支付房价的%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：未支付商品房总价：按照未支付部分房价的%向出卖人支付违约金；未接收商品房：承担相应责任。3.第三方违约责任：未履