2024年度达川区公共租赁住房租赁合同规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度达川区公共租赁住房租赁合同规定本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式及时间3.使用及保管3.1房屋使用规定3.2房屋及设施的保管责任4.维修及保养4.1维修责任及费用承担4.2保养责任及要求5.房屋转租及退租5.1转租规定5.2退租规定及流程6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及程序9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理10.房屋及设施的交付10.1房屋交付时间及方式10.2设施交付及验收11.房屋及设施的验收11.1验收时间及程序11.2验收不合格的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限及泄露责任13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件及补充协议14.合同的生效、修改及废止14.1合同生效条件14.2合同修改及废止条件本合同目录一览第一条合同主体1.1出租方1.2承租方第二条住房基本情况2.1住房地址2.2住房面积2.3住房设施第三条租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条维修及保养7.1维修责任7.2保养责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条违规行为9.1违规行为界定9.2违规行为处理第十条提前解除合同10.1提前解除合同的条件10.2提前解除合同的程序第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突处理第十四条其他条款14.1通知与送达14.2附件本合同目录一览1.第一条租赁住房的基本情况1.1第一项住房地址1.2第二项住房面积1.3第三项住房户型1.4第四项租赁期限2.第二条租金及支付方式2.1第一项租金标准2.2第二项租金支付周期2.3第三项租金支付方式3.第三条租赁住房的使用及维护3.1第一项住房使用规定3.2第二项住房维护责任4.第四条租赁住房的转租和转让4.1第一项转租规定4.2第二项转让规定5.第五条租赁住房的退回5.1第一项退回情形5.2第二项退回程序6.第六条违约责任6.1第一项承租人违约情形6.2第二项出租人违约情形7.第七条争议解决方式7.1第一项协商解决7.2第二项调解解决7.3第三项仲裁解决7.4第四项诉讼解决8.第八条合同的生效、变更与终止8.1第一项合同生效条件8.2第二项合同变更8.3第三项合同终止9.第九条其他约定9.1第一项物业管理9.2第二项维修服务9.3第三项安全保卫10.第十条法律法规及政策调整10.1第一项法律法规调整10.2第二项政策调整11.第十一条保密条款11.1第一项保密内容11.2第二项保密期限11.3第三项保密责任12.第十二条不可抗力12.1第一项不可抗力情形12.2第二项不可抗力后果13.第十三条合同的附件13.1第一项附件内容13.2第二项附件的有效性14.第十四条合同的签署14.1第一项签署日期14.2第二项签署地点14.3第三项签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出租方1.2承租方第二条住房基本情况2.1住房地址乙方租赁的公共租赁住房地址为达川区路号，房屋编码为。2.2住房面积乙方租赁的公共租赁住房建筑面积为平方米。2.3住房设施乙方租赁的公共租赁住房内设施包括：家具、电器、基本生活设施等。具体设施清单详见附件。第三条租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租赁终止日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方续租。第四条租金及支付方式4.1租金标准乙方应按照达川区公共租赁住房租金标准支付租金。租金标准如有调整，乙方应按照甲方公布的新租金标准支付。4.2租金支付周期乙方应按照甲方规定的租金支付周期支付租金，一般为每月支付一次。4.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、现场支付等方式支付租金。具体支付方式由甲方确定并通知乙方。第五条押金5.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币元整。5.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施完好无损地退还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及设施，并遵守甲方制定的房屋使用规定。6.2房屋维护责任乙方应负责房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七条维修及保养7.1维修责任甲方负责公共租赁住房及设施的大修、中修和改造。如房屋及设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。7.2保养责任乙方应负责房屋及设施的日常保养，并按照甲方制定的保养规定进行定期保养。如因乙方未按要求进行保养导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：四川省达州市达川区路号1.1.2房屋面积：建筑面积共平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4其他附属设施：包括但不限于电梯、楼梯、管道、水电表、燃气表等。1.2租赁期限及起止日期1.2.1租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。1.2.2租赁期限届满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。2.租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为每月人民币元整。2.1.2租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。2.2租金支付方式及时间2.2.1承租方应通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。2.2.2每次支付租金时，承租方应提供转账凭证以供出租方核对。3.使用及保管3.1房屋使用规定3.1.1承租方应按照房屋原有的结构和设施使用房屋，不得私自改动或拆除。3.1.2承租方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋及设施的正常使用。3.2房屋及设施的保管责任3.2.1承租方应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，应承担修复费用或按市场价值赔偿。3.2.2出租方应确保房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，应立即进行维修。4.维修及保养4.1维修责任及费用承担4.1.1房屋及附属设施的正常维护和保养由出租方负责，维修费用由出租方承担。4.1.2因承租方使用不当导致的房屋及设施损坏，维修费用由承租方承担。4.2保养责任及要求4.2.1出租方应定期对房屋及设施进行保养，确保其正常使用。4.2.2承租方应按照出租方的要求，配合进行房屋及设施的保养工作。5.房屋转租及退租5.1转租规定5.1.1承租方不得将房屋转租给第三方。5.1.2如承租方确有特殊情况需转租，应提前一个月通知出租方，并征得出租方书面同意。5.2退租规定及流程5.2.1承租方需提前一个月通知出租方退租。5.2.2退租时，承租方应将房屋及设施交还给出租方，并按照约定办理相关手续。6.违约责任6.1出租方违约责任6.1.1如出租方未按照约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。6.1.2如出租方未按照约定履行维修和保养义务，应承担相应的违约责任。6.2承租方违约责任6.2.1如承租方未按照约定支付租金，应承担相应的违约责任。6.2.2如承租方未按照约定使用房屋或设施，导致损坏，应承担相应的违约责任。第八条保险8.1保险责任甲方应依法为公共租赁住房及设施购买必要的保险，保障房屋及设施的安全。8.2保险费用保险费用由甲方承担。第九条违规行为9.1违规行为界定（1）擅自转租、转借或者改变房屋用途；（2）损坏房屋及设施；（3）未按照约定支付租金；（4）其他违反本合同约定的行为。9.2违规行为处理（1）要求乙方立即改正；（2）按照约定扣除乙方押金；（3）提前解除本合同；（4）追究乙方法律责任。第十条提前解除合同10.1提前解除合同的条件甲方或乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方。提前解除合同的条件如下：（1）乙方符合甲方规定的提前解除合同条件；（2）甲方因房屋维修、改造等原因需要提前解除合同；（3）双方协商一致提前解除合同。10.2提前解除合同的程序提前解除合同的程序如下：（1）双方签订提前解除合同协议；（2）乙方按照本合同约定将房屋及设施完好无损地退还给甲方；（3）甲方扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金；（4）双方办理合同解除手续。第十一条合同变更11.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方或乙方提出变更合同的，应协商一致并签订变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方协商确定变更内容；（2）签订合同变更协议；（3）按照变更协议约定履行合同。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向达川区人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，向达川区人民法院提起诉讼。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突处理如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条其他条款14.1通知与送达甲方或乙方通过书面形式发送的通知或文件，应以邮政快递、挂号信等方式送达对方。14.2附件本合同附件包括：（1）房屋及设施清单；（2）甲方制定的房屋使用规定；（3）乙方提供的个人信息及证件复印件。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件及程序8.2.1合同解除的条件：a)双方协商一致解除合同；b)承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。8.2.2合同解除的程序：a)双方协商确定解除合同的事宜；b)双方签署解除合同的书面协议；c)按照合同约定办理相关手续。9.合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满，双方未达成续租协议；9.1.2合同解除；9.1.3合同约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，承租方应将房屋及设施交还给出租方；9.2.2出租方对承租方进行房屋及设施的检查，确认无损坏或经双方确认的损坏已得到修复；9.2.3双方按照合同约定办理相关手续，终止合同的权利义务。10.房屋及设施的交付10.1房屋交付时间及方式10.1.1房屋交付时间为2024年1月1日；10.1.2房屋交付方式为现场交付，出租方将房屋钥匙交付给承租方。10.2设施交付及验收10.2.1房屋及附属设施的交付应符合合同约定的标准；10.2.2承租方对房屋及设施进行验收，确认无误后签字确认。11.房屋及设施的验收11.1验收时间及程序11.1.1房屋验收时间为交付后七个工作日内；11.1.2验收程序为承租方对房屋及设施进行全面的检查，并向出租方提出验收报告。11.2验收不合格的处理11.2.1如验收不合格，承租方应在验收报告中列明不合格的项目和原因；11.2.2出租方应在接到验收报告后七个工作日内进行整改，并重新验收。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等；12.1.2双方同意对上述信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。12.2保密期限及泄露责任12.2.1保密期限为合同终止后五年；12.2.2如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.1.1双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务；13.1.2双方在合同履行过程中应遵守法律法规的规定，不得从事违法行为。13.2合同的附件及补充协议13.2.1合同附件包括房屋及设施清单、租金支付凭证等；13.2.2双方可以签订补充协议，对合同的内容进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的生效、修改及废止14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；14.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。14.2合同修改及废止条件14.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认；14.2.2合同的废止需经双方协商一致，并签署书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）评估方对公共租赁住房进行评估；（3）维修服务方负责房屋及设施的维修保养；（4）保险公司负责房屋及设施的保险事宜。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任以其提供的服务范围和方式为限。第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业、规范的服务。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。第十七条第三方服务合同17.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，并在本合同中予以注明。17.2甲乙双方应确保与第三方签订的服务合同不与本合同相冲突，并应保证第三方按照本合同约定履行义务。第十八条第三方违约处理18.1如第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。18.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方权益保护19.1第三方在本合同项下的权益受法律保护。19.2甲乙双方不得擅自变更、解除或终止与第三方的服务合同。第二十十条第三方信息保密20.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密予以保密。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十一条第三方退出21.1如第三方因故退出本合同项下的服务，甲乙双方应协商确定后续服务事宜。21.2第三方退出后，其在本合同项下的义务由甲乙双方协商解决。第二十二条第三方权益转让22.1第三方不得将其在本合同项下的权益转让给他人。22.2第三方违反本条规定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条第三方与甲乙双方的关系23.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同。23.2本合同不对第三方与甲乙双方之间的服务合同产生影响。第二十四条第三方介入的额外条款及说明24.1如甲乙双方与第三方签订的服务合同中含有与本合同不一致的条款，应以服务合同为准。24.2甲乙双方与第三方签订的服务合同应符合本合同的约定。24.3本合同履行过程中，如涉及第三方服务合同的变更、解除或终止，甲乙双方应协商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险提供商等。16.第三方介入的条件及程序16.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。16.2第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、维修保养、法律咨询等。16.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.第三方责任及限额17.1第三方应按照书面协议的约定，履行其职责并承担相应的责任。17.2第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应由甲方和乙方与第三方在书面协议中明确约定。17.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。18.第三方介入对合同其他各方的影响18.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同所承担的权利和义务。18.2甲方和乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行和双方的合作关系。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲方和乙方在与第三方签订书面协议时，应确保协议内容符合本合同的精神和原则。19.2甲方和乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，并保持沟通。19.3第三方介入的额外费用，如需甲方和乙方承担，应在本合同或书面协议中明确。20.第三方介入的终止条件及程序20.1第三方介入的终止条件包括但不限于：协议到期、职责完成、双方同意等。20.2甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。20.3第三方介入的终止协议应明确终止日期、剩余合同义务的履行等事项。21.第三方介入后的合同修订21.1甲方和乙方应根据第三方介入的实际效果，对本合同进行必要的修订。21.2修订后的合同应经双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。22.第三方介入的违约责任22.1第三方如违反书面协议的约定，应承担相应的违约责任。22.2甲方和乙方如因第三方违约而遭受损失，有权向第三方追偿。23.第三方介入的争议解决23.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。24.第三方介入的保密义务24.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。24.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任并赔偿甲方和乙方的损失。25.其他相关事项25.1甲方和乙方应确保第三方介入不会违反相关法律法规的规定。25.2甲方和乙方应承担的第三方介入相关费用，应在本合同或书面协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及设施清单详细列出乙方租赁的公共租赁住房内的所有设施和设备，包括家具、电器、基本生活设施等。附件二：甲方制定的房屋使用规定详细列出甲方对公共租赁住房使用方面的规定，包括乙方应遵守的使用条款、维修责任等。附件三：乙方提供的个人信息及证件复印件乙方应提供有效的个人身份证明文件，如身份证、护照等，以及相关的申请表格和文件。附件四：第三方服务合同包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险公司与甲乙双方签订的服务合同。附件五：房屋维修记录记录房屋及设施的维修和保养情况，包括维修的时间、内容、责任人等。附件六：租金支付凭证乙方支付租金的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件七：押金支付凭证乙方支付押金的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件八：合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议，包括变更的内容、日期等。附件九：提前解除合同协议如有提前解除合同，需提供解除协议，包括解除的原因、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金；2.乙方擅自转租、转借或者改变房屋用途；3.乙方损坏房屋及设施；4.乙方未按照约定使用和维护房屋及设施；5.甲方未按照约定提供房屋及设施；6.甲方未按照约定履行维修和保养责任；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权按照迟延支付的天数计算滞纳金，并有权提前解除合同。2.乙方擅自转租、转借或者改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方损坏房屋及设施的，乙方应承担维修费用，并支付违约金。4.乙方未按照约定使用和维护房屋及设施的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。5.甲方未按照约定提供房屋及设施的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。6.甲方未按照约定履行维修和保养责任的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。7.第三方未按照约定提供服务的，甲方有权要求第三方承担违约责任，并